Решение по делу № 2-2504/2024 от 22.12.2023

к делу № 2-2504/2024

            УИД- 23RS0031-01-2023-008410-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2024 года                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                       Лаврова В.А.,

при секретаре                                       Харченко Г.В.,

с участием:

ответчика                                          ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «ВИКТОРИ» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «ВИКТОРИ» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО3, ФИО1, обосновывая их тем, что собственники жилого помещения не производят оплату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 249 151,52 рублей. При непогашении указанной задолженности в добровольном порядке и отмене мировым судьей вынесенного судебного приказа о ее взыскании, истец предъявил соответствующие требования в порядке искового производства.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 249 151,52 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 5 691,79 рублей.

Истец ООО УК «Виктори», извещенное надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Представитель ООО «УК «Виктори» по доверенности ФИО5 ранее просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. От исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности отказался, представив соответствующее ходатайство.

Суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным принять отказ истца от иска в части, так как в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что отказ от иска не противоречит закону или нарушает чьи-либо права или законные интересы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, настаивал на пропуске истцом срока исковой давности по отдельным платежам. Просил отказать во взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать во взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ либо снизить до 5 000 рублей, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Кроме того, просил отказать истцу во взыскании судебных затрат или взыскать их пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд, выслушав ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества, и если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из содержания статей 289, 290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома – общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ООО «УК «ВИКТОРИ» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № <адрес> в ФИО7, а также осуществляет поставку коммунальных услуг через ресурсоснабжающие организации по настоящее время.

Собственник <адрес> в г. Краснодаре ФИО3 (91/100 собственности) что следует из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось самим ответчиком в судебном заседании.

Обращение в суд с рассматриваемыми требованиями обосновано, с позиции истца, наличием у ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую он в добровольном порядке не погашает при отмене вынесенного в отношении должника судебного приказа на ее взыскание.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Указанная плата, исходя из требований пунктов 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 249 151,52 рублей. Из установленных обстоятельств дела следует, что данная задолженность сформировалась за период деятельности в качестве управляющей компании ООО «УК «ВИКТОРИ».

Вместе с тем в судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлены возражения относительно расчета задолженности, представленной истцом. В частности указывает, что он выполнен с нарушением сроков исковой давности. Просил применить последствия пропуска исковой давности.

Согласно положениям статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пунктов 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара по заявлению истца был вынесен судебный приказ о взыскании ФИО2, ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. Таким образом, срок исковой давности не исчислялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть двадцать девять дней.

Расчет задолженности истец осуществляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4.6 договора № об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: ФИО8, <адрес>, оплата собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном доме, оказанных услуг по договору осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования, предъявленные за период до ДД.ММ.ГГГГ, предъявлены за пределами установленного статьей 196 и статьей 200 вышеуказанного кодекса срока и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в пунктах 3 и 12 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

По смыслу статьи 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности следует, что от ответчика в счет погашения задолженности за коммунальные услуги поступало два платежа по 50 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчик свои обязательства по оплате услуг не исполняет надлежащим образом, суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «УК «ВИКТОРИ» и взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 156 257 рублей 37 копеек.

В силу статьи 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что факт неполной и несвоевременной оплаты коммунальных услуг ответчиком не опровергнут, суд полагает правильным удовлетворить требования истца частично и взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей в размере 156 267 рублей 37 копеек.

По общему правилу, установленному статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в том числе относится государственная пошлина и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5 691,79 рублей.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, сниженные пропорционально удовлетворенным исковым требованиям которые подлежат взысканию с ответчика в размере 4 325 рублей.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью ООО «УК «ВИКТОРИ» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия № №), в пользу ООО «УК «ВИКТОРИ» (ОГРН №, ИНН №) задолженность за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 267 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 325 рублей.

Производство по гражданскому делу по иску ООО «УК «ВИКТОРИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг – прекратить в связи с отказом истца от иска.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Краснодара.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2024 года.

Председательствующий