Решение по делу № 8Г-6033/2019 [88-2723/2020 - (88-5883/2019)] от 04.12.2019

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-2723/2020

№2-1887/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                            29 января 2020г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л.,

судей Ефимовой Д.А., Курдюковой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозорова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «КвадраСтрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «КвадраСтрой» на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 25 июля 2019г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 15 октября 2019г.

Заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Белозоров С.А. обратился в суд с иском к ООО «КвадраСтрой» о взыскании излишне оплаченной стоимости квартиры в сумме 98 207 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 396 руб. за период с 09.02.2019 по 27.02.2019, штрафа в размере 74301 руб.

В обоснование требований указал, что ответчиком в нарушение обязательств по договору долевого участия истцу передана меньшая по площади квартира, чем указано в договоре долевого участия. Таким образом, по мнению истца, цена квартиры подлежит перерасчету, а сумма переплаты - возврату.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 25 июля 2019 г. исковые требования Белозорова С.А. удовлетворены частично.

С ООО «КвадраСтрой» в пользу Белозорова С.А. взысканы денежные средства, уплаченные по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, в размере 92 751,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 374,18 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 30 000 руб. В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 15 октября 2019г. решение суда оставлено без изменения.

ООО «КвадраСтрой»» подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных постановлений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении дела не допущено.

Как установлено судом, 26 ноября 2018г. между Белозоровым С.А. и застройщиком ООО «КвадраСтрой» заключен договор № Г65-137 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого участия - жилое помещение (двухкомнатная квартира), общей инвентаризационной площадью 68,1кв.м, при этом ориентировочная площадь помещения – 66,3кв.м (без учета площади лоджии, балкона). Площадь помещений квартиры составляет: прихожая - 9,7кв.м, кухня - 14,5кв.м, гостиная - 18,8кв.м, спальня -19, 0кв.м, санузел -1,3кв.м, санузел – 3,0кв.м, лоджия/балкон- 3,3/0,6кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить 3 132 000 руб. и принять объект долевого строительства.

Истец обязательства по оплате жилья в срок и в полном объеме исполнил.

В соответствии с п.2.3 договора стороны допускают уточнение площади объекта долевого строительства, на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и/или на дату обмеров объектов долевого строительства органами технической инвентаризации и/или на дату подписания сторонами передаточного акта.

В случае увеличения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства, согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п.1.1.3 договора, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора.

В случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства, согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п.1.1.3 договора застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора. Взаиморасчеты производятся в течение 14 рабочих дней с момента направления или вручения застройщиком участнику долевого строительства соответствующего уведомления.

В отношении площадей балконов и лоджий объекта долевого строительства перерасчет сторонами (как в случае увеличения, так и в случае уменьшения площадей лоджий/балконов) после проведения обмеров органами технической инвентаризации (после ввода МКД в эксплуатацию) не производится (участник долевого строительства доплаты за увеличение площадей лоджий/балконов не производит, застройщик возврат за уменьшение площадей лоджий/балконов не производит).

Согласно техническому плану от 19.11.2018, подготовленному по заказу ООО «КвадраСтрой», и технической документации на многоквартирный жилой дом, общая площадь жилого помещения – предмета договора долевого участия составляет 67,3кв.м.

После проведения замера объекта кадастровым инженером ООО «Эксперт» по инициативе истца установлено, что площадь квартиры составляет 64,5кв.м., что меньше площади предусмотренной договором.

25.01.2019 истец направил ответчику претензию, просил вернуть денежную сумму, пропорционально уменьшению площади квартиры, претензия оставлена без ответа.

С целью устранения противоречий и определения действительной площади переданной истцу квартиры, судом назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», согласно выводам эксперта, площадь спорной квартиры без учета лоджий и балкона составляет 64,6кв.м эксперт также пришел к выводу о том, что какие-либо переустройства, перепланировка, ремонтные работы в квартире не производились.

Руководствуясь положениями ст. ст. 424,555, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. ч. 1, 4 ст. 4, ч. ч. 1, 4 ст. 7, ч. 9 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 6 ст. 13, ст. 15, п. 1 ст. 18, ст. 28-31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суды исходили из того, что передача застройщиком жилого помещения меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в части его размера, и свидетельствует о наличии недостатков предмета договора ввиду несоответствия оговоренным сторонами параметрам.

Установив неисполнение ответчиком требований потребителя о выплате денежных средств, суды пришли к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 9 февраля 2019 по 27 февраля 2019г. в размере 374руб.18коп.

За нарушение прав потребителя суды в соответствии со ст.15Закона о защите прав потребителей возложили на ответчика обязанность компенсировать истцу моральный вред в сумме 1000руб.

За несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суды в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей суды взыскали с ответчика в пользу потребителя штраф. С учетом ходатайства стороны ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, определили ко взысканию штраф в размере 30000руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированны в оспариваемых судебных постановлениях.

Приведенные в кассационной жалобе доводы сводятся к переоценке представленных доказательств, не опровергают выводов судов, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку переоценка установленных судами фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для пересмотра в кассационном порядке правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 25 июля 2019г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 15 октября 2019г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КвадраСтрой» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи