Решение по делу № 2-468/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-468\2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи         Стеблевой И.Б.,

при секретаре                 Вировской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 5 к 6 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи,

установил:

5 обратилась в суд с иском к 6 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи, указав, что <дата> между истцом ( 5), действующей за себя и как законный представитель своих малолетних детей: сына - 1. <дата> года рождения, дочери - 2, <дата> года рождения, и 3, действующей на основании доверенности от имени своего супруга - 4, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от <дата> содержащего изменения к названному договору купли-продажи от <дата>, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 1 200 000 рублей 00 копеек, из них: стоимость земельного участка - 400 000 рублей 00 копеек, стоимость жилого дома - 800 000 рублей 00 копеек. Также в соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 23.10.2020г. расчет за объекты недвижимости производился частями: сумма 733 383 рубля 00 копеек оплачена за счет собственных средств покупателя и получена 08.10.2020г. 3 по доверенности - в момент подписания основного договора купли-продажи за земельный участок в размере 400 000 рублей 00 копеек и частично за жилой дом в размере 333 383 рубля 00 копеек, оставшиеся сумма в размере 466 617 рублей 00 копеек перечислена <дата> на банковский счет продавца – 4 № <номер> в Смоленском отделении № <номер> ПАО «Сбербанк России» в безналичном порядке Пенсионным фондом России из средств материнского капитала. <дата> Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от <дата> с установлением ограничения (обременения) прав в виде ипотеки от <дата>. После перечисления Пенсионным фондом России оставшейся суммы долга <дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи все обязательства покупателя перед продавцом исполнены в полном объеме, однако денежные средства на расчетный счет продавца поступили после его смерти. Наследником принявшим наследство после смерти 4 является его сын – 1 В.В. (ответчик). После вступления в права наследства ответчик обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи и снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки с земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Однако государственный регистрационный учет по заявлению ответчика приостановлен, с разъяснением, что право погашения регистрационных записей об ипотеках имеет собственник объектов недвижимости, то есть умершей 1 В.П., а в данной ситуации осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только на основании решения суда. На основании изложенного, истец просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационные записи о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона № <номер>; № <номер> в отношении жилого дома. общей площадью 80,3 кв.м, с кадастровым номером 67:18:3280101:142 и земельного участка, общей площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Хохловское сельское поселение, д. Новоселье, <адрес>.

Истец 5 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – 9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик 1 В.В. в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований, указав, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 466 617 рублей 00 копеек им получены при вступлении в наследственные права после смерти отца, также заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что <дата> между 4 (продавец) и 5 действующей за себя и как законный представитель малолетних детей – 1, 2009 года рождения, и 2, 2010 года рождения, (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому 1 В.П. продал, а 5 действующая за себя и в интересах двоих несовершеннолетних детей, купила (по 1/3 доли за каждым) земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером № <номер> расположенный на нем жилой дом общей площадью 80,3 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно указанного выше договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему от <дата> продавец и покупатель пришли к соглашению о цене предмета договора: продаваемого имущества в размере 1 200 000 рублей, из которых: стоимость жилого дома – 800 000 рублей, которые в размере 333 383 рубля оплачивается покупателем за счет собственных средств путем передачи наличных денежных средств до момента государственной регистрации права собственности, а сумма 466 617 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала на банковский счет продавца 4 № <номер> в отделении № <номер> ПАО «Сбербанк России»; стоимость земельного участка – 400 000 рублей, которая оплачивается покупателем за счет собственных средств путем передачи наличных денежных средств до момента государственной регистрации права собственности (п.3 договора купли-продажи).

Согласно п.4 договора объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости. После получения продавцом полной суммы по заявлению сторон залог прекращается.

Согласно договора купли-продажи на момент подписания данного договора купли-продажи продавец от покупателя получил денежные средства в размере 733 383 рубля.

Согласно справке выданной 5 размер материнского капитала составляет 466 617 рублей.

На основании указанного выше договора купли-продажи в ЕГРН <дата> осуществлена регистрация права общей долевой собственности 5, 1, 2009 г.р, 2, 2010 г.р., (по 1/3 доли в праве за каждым) в отношении земельного участка площадью 3600 кв.м с кадастровым номером № <номер> и жилого дома площадью 80,3 кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

В ЕГРН <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> и дополнительного соглашения к нему, заключенного в <адрес>, в пользу продавца – 4 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 80,3 кв.м с кадастровым номером № <номер> и земельного участка площадью 3600 кв.м с кадастровым номером № <номер> расположенные по адресу: <адрес>, под № <номер>, № <номер> срок действия с <дата>.

В соответствии со ст. 358.5 ГК РФ залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права. Если залогом права обеспечено исполнение обязательства, которое возникнет в будущем, залог права возникает с момента возникновения этого обязательства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Заявляя требования, истец указывает, что обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнены в полном объеме, денежные средства в установленном договором размере – 466 617 руб. <дата> платежным поручением № <номер> перечислены Пенсионным Фондом РФ за счет средств материнского капитала на расчетный счет продавца 4 № <номер> в Смоленском отделении № <номер> ПАО «Сбербанк России».

Судом установлено, что 1 В.П. <дата> умер.

Согласно наследственного дела к имуществу умершего <дата> 4 с заявлением о принятии наследственного имущества обратился сын наследодателя – 1 В.В., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на денежные средства находящиеся на счете № <номер> в подразделении № <номер> ПАО «Сбербанк России», на котором на момент открытия наследства остаток денежных средств составлял – 466 619 руб. 80 коп.

Ответчиком 6 не оспаривается факт получения денежных средств и исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

Согласно п.11 ст. 53 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно регистрационного дела 1 В.В. обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> отказано заявителю в погашении записи об ипотеке, с разъяснением о возможности обращения в суд, поскольку залогодержатель – 1 В.П. умер.

Основываясь на приведенных правовых нормах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате договора купли-продажи от <дата>, заключенного в <адрес>, истцом исполнены в полном объеме, денежные средства, предусмотренные договором, ответчиком получены, в виду чего отсутствуют основания полагать залог действующим.

Исходя из изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ суд

решил:

Принять от 6 признание иска 5 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи.

Исковые требования 5 к 6 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационные записи о наличии ограничений (обременений) в виде ипотеки в силу закона № <номер>, № <номер> в отношении жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м с кадастровым номером № <номер> и земельного участка площадью 3600 кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН в пользу 4 <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> и дополнительного соглашения к нему, выдан <дата>, заключенного в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено <дата>