Решение от 26.01.2015 по делу № 2-3/2015 (2-862/2014;) от 22.10.2014

№ 2-3/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2015 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Петайкиной О.В., секретаря Доброскокиной О.П.

с участием Назаровой Т.В., её представителя Никольской О.Н., действующей по доверенности <дата> (л.д.99), представителя ИП Шерстневой С.И. – Жукова А.М., действующего по ордеру от <дата> (л.д.70), Бакалкиной Е.И., Инжеватовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Т.В. к Шерстневой С.И. о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора,

иску ИП Шерстневой С.И. к Назаровой Т.В. и Бакалкиной Е.И. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения,

иску Инжеватовой Е.А. к Назаровой Т.В., Бакалкиной Е.И., ИП Шерстневой С.И. о признании договора аренды нежилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Назарова Т.В. обратилась в суд с иском к ИП Шерстневой С.И. о взыскании арендной платы в размере ... рублей по договору аренды нежилого помещения № 1, расположенного в <адрес> от <дата> года. В обосновании требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ей принадлежит на праве собственности 6/13 долей в общей долевой собственности здания универмага, расположенного в <адрес>, общей площадью ... кв. м. и земельного участка, общей площадью ... кв. м., 6/13 долей в этом же здании на праве собственности принадлежит Бакалкиной Е.И. и 1/13 доля принадлежит Инжеватовой Е.А.

    Порядок пользования нежилым помещением между собственниками не определен. Собственник Инжеватова Е.А. небольшую часть помещения отгородила от остальной площади помещения, которая находится в пользовании Бакалкиной Е.И. и её.

<дата> она и Бакалкина Е.И. часть помещения, общей площадью ... кв. м. передали ответчику ИП Шерстневой Е.И. по договору аренды. В соответствии с п. 5.1 договора ежемесячная арендная плата составила ... рублей, которую она обязана уплачивать арендатору не позднее пятого числа каждого месяца наличными средствами через кассу Арендатора. Арендодателями по договору являются два лица: она и Бакалкина Е.И., следовательно, каждая из них вправе получить от арендатора ИП Шерстневой по ... рублей ежемесячно в качестве арендной платы по договору от <дата> года. Однако, до настоящего времени она не получила от ответчика денежных средств по договору аренды.

<дата> она направила ответчику претензию с просьбой погасить арендную плату, которая на <дата> составила ... рублей. Претензия осталась без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в её пользу арендную плату за период с <дата> по <дата> в сумме ... руб.

Впоследствии она уточнила исковые требования: просит суд взыскать с Шерстнёвой С.И. в её пользу ... рублей в качестве арендной платы по договору аренды от <дата> г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей за период с <дата> по <дата> года, расторгнуть договор аренды от <дата> в связи с нарушением условий договора со стороны Шерстневой С.И. с <дата> г., все её судебные расходы, связанные с рассмотрением данного гражданского дела взыскать с ответчика в её пользу.

Во встречном иске ИП Шерстнева С.И. к Назаровой Т.В., Бакалкиной Е.И. просит признать недействительным договор аренды нежилого помещения ... от <дата> года, заключенный между ней, Назаровой Т.В. и Бакалкиной Е.И., поскольку собственниками здания по <адрес>, в котором находится арендуемое помещение, находится в собственности трех лиц, а договор заключен только с двумя собственниками, Назаровой Т.В. и Бакалкиной Е.И., нарушив тем самым права собственника Инжеватовой Е.А., которая не давала согласия на заключение договора.

Инжеватова Е.А. в самостоятельном иске к Назаровой Т.В., Бакалкиной Е.И., ИП Шерстневой С.И. также просит признать недействительным договор аренды нежилого помещения ... от <дата> года, заключенный между Назаровой Т.В. и Бакалкиной Е.И. одной стороны, и ИП Шерстневой С.И., указывая, что заключенным договором нарушены её права как собственника долевой собственности на здание по <адрес>, в котором находится арендуемое помещение. Порядок пользования всем зданием между собственниками не определен. Однако, Назарова Т.В. и Бакалкина Е.И. без её ведома и согласия передали ИП Шерстневой С.И. часть помещения в аренду по договору от <дата> года.

Определением суда от <дата> исковые требования Назаровой Т.В. к ИП Шерстневой С.И. о взыскании арендной платы и процентов, расторжение договора, встречные требования Шерстневой С.И. к Назаровой Т.В., Бакалкиной Е.И. и Инжеватовой Е.А. о признании договора недействительным и исковые требования Инжеватовой Е.А. к Назаровой Т.В., Бакалкиной Е.И., ИП Шерстневой С.И. о признании договора недействительным объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ИП Шерстнева С.И. – Жуков А.М. предложил заключить по всем трем искам мировое соглашение, по условиям которого ИП Шерстнева С.И. выплачивает Назаровой Т.В. по договору аренды нежилого помещения № 1, расположенного в <адрес> от <дата> года, ... рублей. Все судебные расходы по трём искам стороны оставляют за собой.

Назарова Т.В., представитель истца Никольская О.Н., Бакалкина Е.И., Инжеватова Е.А. выразили согласие на заключение мирового соглашения по всём трём искам на условиях, предложенных представителем ИП Шерстнева С.И. – Жуковым А.М., указав, что данные условия мирового соглашения их права и законные интересы не нарушают.

Условия мирового соглашения в соответствии с п. 1 ст. 173 ГПК РФ занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не утверждает мировое соглашение сторон, если его условия противоречат закону или нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

    Сторонам разъяснены последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, согласно которой производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

     Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.173, 220, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░,

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

    ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ... ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░