Решение от 01.06.2022 по делу № 2-1755/2022 от 11.04.2022

61RS0002-01-2022-002903-40                                                Дело №2-1755/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июня 2022 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В. А.,

при секретаре Мыкыртычян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Елена» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

                    У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась суд с иском к ООО «Елена» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Елена» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Цена договора 2 44 120 руб. Согласно пункта 2.4. Договора Застройщик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о завершении строительства участником долевого строительства было получено и акт приема был подписан ДД.ММ.ГГГГ в нарушение п. 2.4. договора. В связи с этим Застройщик обязан уплатить истцу, как участнику долевого строительства, неустойку. Об изменении сроков сдачи дома и подписания акта приема- передачи истцу сообщено не было. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку и моральный вред, однако осталась без ответа. Просрочка срока передачи участнику объекта долевого строительства составляет 251 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).      Цена договора составляет 2 444 120 рублей.     Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательств составляет 4,5 % годовых. Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 2 444 120 х 251 х 4,5 % /150 = 184 042,24 руб.

    Истец просил взыскать с ООО «Елена» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 184 042,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на составление доверенности 2150 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом к взысканию.

    Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель истца, по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Елена», по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила возражения на иск, в которых указала, что исковые требования не признает и просила отказать, ссылаясь на то, что строительные работы не были выполнены в срок силу форс-мажорных обстоятельств, связанных с коронавирусной инфекцией, объект был готов к сдаче еще в апреле 2021г., 18.05.2021г., однако Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Ходатайствовала о снижении неустойки, полагая ее размере чрезмерным.

    Заслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕЛЕНА» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по которому Застройщик обязуется с привлечением третьих лиц в предусмотренный настоящим Договор срок построить Многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства: 2-х комнатную <адрес> общей площадью 52,91 кв.м. по адресу. Ростов-на<адрес> Днепровский 117 Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договор Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные п.7 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.4. Договора, срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) 4 квартал 2020 года.

В соответствии с п. 6.1.6 Договора, застройщик в случае производственной либо иной необходимости, а также наступлении форс-мажорных обстоятельств праве изменить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию указанный в п.2.4 договора на срок не более чем 6 месяцев.

В соответствии с п. 7.1. Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 3 месяца с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

     Свои обязательства по уплате цены объекта долевого строительства в размере 2 444 120 руб. участник долевого строительства ФИО6 выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением директора ООО «Елена» в связи с угрозой распространения новой короновирусной инфекции и Распоряжением губернатора от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении режима повышенной готовности на территории РО и мерах по предотвращению распространения новой короновирусной инфекции» ограничено нахождение рабочего персонала на объекте строительства не более 50 человек, запрещено нахождение на строительной площадке объекта всех третьих лиц, деятельность которых не связана с возведением объекта, обеспечено соблюдение масочного режима и др. сроком на 6 месяцев. (л.д. 59)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика было направлено Уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 60)

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес> было отказано застройщику ООО «Елена» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства Ростов-на-Дону, район Первомайский, пер. Днепровский, 117, состоящий из двух секций: Секция № этажей, общей площадью 20 016,72 кв.м., Секция № этажей, общая площадь 19 912,39 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ( л.д. 51)

    ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства –<адрес>общей площадь. 52,9 кв.м., была передана истцу по акту приема-передачи. ( л.д. 27)

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки и компенсации морального вреда. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что в соответствии с договором об участии в долевом строительстве Застройщик ООО «Елена» обязался до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства –истцу ФИО6

В нарушение условий договора квартиры была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока передачи квартиры, указанного в договоре сторон- ДД.ММ.ГГГГ и до момента передачи квартиры по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ у застройщика возникла обязанность выплатить участнику долевого строительства неустойку, предусмотренную ч.2 ст. 6 от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

С учетом условий договора о передаче объекта в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.7.1) расчет размера неустойки следующий:

Просрочка срока передачи участнику объекта долевого строительства составляет 251 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).      Цена договора составляет 2 444 120 рублей.     Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательств составляет 4,5 % годовых. Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 2 444 120 х 251 х 4,5 % /150 = 184 042,24 руб.

Возражения ответчика о том, что в связи с мерами по предотвращению короновирусной инфекции завершение строительства объекта в предусмотренный договором срок было невозможно в связи с чем участнику долевого строительства направлялись уведомления об изменении срока передачи объекта, что является основанием для освобождения от уплаты неустойки, являются необоснованными:

Введение предприятием внутренних мер по предотвращению короновирусной инфекции не относится к обстоятельствам непреодолимой силы:

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 8, 9 и 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Обстоятельства непреодолимой силы, препятствующие исполнению должником обязательства, должны иметь место в период действия обязательства, на должнике лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства. Кроме того, должник должен незамедлительно сообщить кредитору о наличии таких обстоятельств после того, как ему стало о них известно.

На момент вынесения распоряжения директора ООО «Елена» о принятии противоковидных мер на предприятии действовало Распоряжением губернатора от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении режима повышенной готовности на территории РО и мерах по предотвращению распространения новой короновирусной инфекции», которое не предусматривало таких ограничений, которые приняты ответчиком. Ограничения были введены ответчиком по своему усмотрению, и не носили чрезвычайный и непредотвратимый характер.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истцом заявлены о взыскании неустойки за период после ДД.ММ.ГГГГ, потому оснований для исключения шестимесячного периода при начислении неустойки не имеется.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу пунктов 1, 2, 4 статьи 450, пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен по требованию одной из сторон по решению суда, либо в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, в одностороннем порядке самой стороной, либо, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, по соглашению сторон.

Федеральный закон N 214-ФЗ, регулирующий спорные правоотношения, в обязательном порядке не возлагает на участника долевого строительства обязанности принять предложение застройщика об изменении срока передачи объекта строительства, равно как и в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении этого срока. По мотиву того, что участник долевого строительства отказался подписать дополнительное соглашение, Федеральный закон N 214-ФЗ не освобождает и застройщика от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в том числе и при отсутствии для участника долевого строительства каких-либо существенных негативных последствий из-за нарушения срока передачи объекта.

     В договоре участия в долевом строительстве, подписанном сторонами предусмотрено право застройщика изменить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на срок не более чем 6 месяцев, только в производственной либо иной необходимости, а также наступлении форс-мажорных обстоятельств. В соответствии с договором сторон все изменения и дополнения к договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и зарегистрированы в Управлении Росреестра. Однако между ответчиком и истцом соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства не достигнуто. Кроме того не представлены доказательства наличия производственной необходимости или наступления форс-мажорных обстоятельств.

Тот факт, что ответчику было неправомерно отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с чем он вынужден был обращаться в суд, также не относятся к непредвиденным обстоятельствам, поскольку срок ввода жилого дома в эксплуатацию согласно договору был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ответчик обратился ДД.ММ.ГГГГ, уже после истечения срока ввода дома в эксплуатацию. Из текста решения Арбитражного суда РО следует, что в апреле 2021 года обществом предпринимались меры к получению необходимых согласований и заключений ПАО Росвертол и Региональной службы государственного строительного надзора. В то время, как такие меры должны были быть приняты заблаговременно.

При таких обстоятельствах, возражения ответчика о том, то нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир истице носили чрезвычайный и непредвиденный характер являются необоснованными. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку;

если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

    С учетом стоимости объекта долевого строительства и периода просрочки исполнения обязательств, судом усматривается явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание, что размер начисленной штрафной санкции должен носить компенсационный характер и не может служить средством обогащения, исходя из соблюдения баланса имущественных интересов сторон, с учетом положений Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, о предоставлении отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ включительно, суд полагает необходимым снизить    размер неустоек до 130 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

     В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, суд полагает взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В порядке пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчики в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные судебные расходы по составлению доверенности в размере 2 150 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 14.06.2019    ░. ░ ░░░░░░░ 130 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░ 65 500 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 150 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3800 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.06.22 ░░░░.