Решение по делу № 2-2266/2018 от 19.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В обоснование исковых требований представитель указал, что 12.09.2013г. между сторонами заключен договор об участии в ЖСК №Пав-4-39-Б2-3-3. В соответствии с которым истец принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, с целью получения в собственность квартиры площадью 50,79 кв.м. Обязательства по оплате паевого взноса в размере 4 063 200 руб. истцами выполнено в полном объеме. Общая долевая собственность определена договором ЖСК. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал им необходимые для этого документы. Просит суд признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 12.09.2013г. между ЖСК «Павшино» и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-39-Б2-3-3. В соответствии с условиями договора истцы принимают участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, квартира расположена на 3 этаже, секция 2, условный №, ориентировочная площадь 50,79 кв.м.

Обязательства по оплате паевого взноса в размере 4 063 200 руб истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. Администрацией ГП Красногорск выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Несмотря на полное исполнение обязательств, исткц лишен возможности оформить свое право собственности, поскольку ответчик до настоящего времени не передал им документы, необходимые для государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

    Учитывая, что истцы являются членами жилищного строительного кооператива «Павшино», договором об участии ЖСК установлены доли в общей долевой собственности, паевой, вступительный и членских взносы выплачены в полном объеме, данные о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, согласно выписки ЕГРН, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                              О.В.Каверина

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                              О.В.Каверина