Решение от 14.09.2021 по делу № 33-8378/2021 от 12.08.2021

УИД 91RS0018-01-2020-003828-97

№2-756/2021

№ 33-8378/2021

Председательствующий судья первой инстанции Петренко Т.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2021 года                        г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Бондарева Р.В., Гоцкалюка В.Д.,

при секретаре Александровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Технопроект» к Слипак Л.И., Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства Швыдкому В.Л. о признании договора аренды земельного участка недействительным,

по апелляционной жалобе Слипак Лукии Ивановны на решение Сакского районного суда Республики Крым от 30 марта 2021 года,

у с т а н о в и л а:

ООО «Технопроект» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора аренды земли, заключённого 3 ноября 2017 года между Слипак Л.И. и Крестьянским фермерским хозяйством Швыдкий В.Л., в лице Швыдкого В.Л., об аренде земельного участка общей площадью 10,4562 га, состоящего из земельного участка площадью 2,9740 га (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20 ноября 2017 года, и земельного участка площадью 7,4822 га (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19 января 2018 года.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 1 ноября 2004 года, зарегистрированным в СО КРФ ГП ЦГЗК 30 сентября 2005 года и дополнительным соглашением к нему от 26 октября 2010 года, зарегистрированным в Горрайонном управлении Госкомзема г. Саки и Сакском районе 13 марта 2012 года, ООО «Технопроект» арендовало у Слипак Л.И. земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 10,4562 га, расположенные на территории <адрес>, в том числе участок №280 площадью 2,9740 га, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №) и участок №П352 площадью 7,4822 га, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №).

Согласно п.6 договора в редакции Дополнительного соглашения от 26 октября 2010 года на срок 49 лет, т.е. до 30 сентября 2054 года, которые переданы обществу на основании акта приема-передачи от 1 ноября 2004 года, для товарного сельскохозяйственного производства.

Между тем, согласно открытой информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20 ноября 2017 года и 19 января 2018 года зарегистрированы договора аренды, на те же земельные участки, между Слипак Л.И. и ИП КФХ Швыдким В.Л., чем нарушены права общества на пользование вышеуказанными земельными участками в соответствии с договором аренды от 1 ноября 2004 года, который является действующим с момента вступления договора аренды в силу.

Общество добросовестно пользовался земельными участками в соответствии с их целевым назначением, оплачивал арендодателю арендную плату в период использования участков, а собственник земельного участка, заключая договор аренды на один и тот же земельный участок нарушил требования части 3 статьи 1, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовал недобросовестно.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 30 марта 2021 года иск удовлетворен.

Признан недействительным договор аренды земельного участка площадью 2,9740 га от 3 ноября 2017 года, кадастровый №, расположенного на территории <адрес> (участок №280), заключенный между Слипак Л.И. и ИП ГКФК Швыдким В.Л., зарегистрированный 20 ноября 2017 года.

Признан недействительным договор аренды земельного участка площадью 7,4822га, кадастровый №, расположенного на территории <адрес> (участок №П352), заключенный между Слипак Л.И. и ИП ГКФК Швыдким В.Л., зарегистрированный 19 января 2018 года.

Распределены судебные расходы.

В апелляционной жалобе Слипак Л.И. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведения о причинах неявки суду неизвестны.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что Слипак Л.И., на основании государственного акта № от 27.12.2004 года, является собственником земельного участка площадью 10,4562 га, расположенного на территории <адрес>, целевое назначение земельного участка - для ведения личного крестьянского хозяйства (л.д. 13).

Согласно плану границ земельного участка он состоит из двух земельных участков: №280 площадью 2,9740 га, кадастровый №; №П352 площадью 7,4822 га, кадастровый № (л.д. 13 оборот).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются кадастровым планом земельных участков составленных Крымским региональным филиалом ДП «ЦДЗК при Госкомземе Украины», а также планом внешних границ земельного участка (л.д.8-11).

1 ноября 2004 года между Слипак Л.И. и ЧП «Технопроект» заключен договор аренды земли, согласно которого арендодатель Слипак Л.И. передает, а арендатор - ЧП «Технопроект» принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 10,4562 га, для товарного сельскохозяйственного производства, целевое использование земельного участка - пашня, сроком на 7 лет (п.6), арендная плата составляет 541 гривна (п.7)(л.д.6).

Согласно п.28 вышеуказанного договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора, спор разрешается в судебном порядке.

Данный договор зарегистрирован 30 сентября 2005 года за № в СО КРФ ГП ЦГЗК.

Между сторонами 1 ноября 2004 года составлен акт приема-передачи земельного участка в натуре (на местности) в отношении земельного участка площадью - 10,4562 га (л.д.7).

26 октября 2010 года между Слипак Л.И. и ЧП «Технопроект» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 1 ноября 2004, зарегистрированного Сакским отделом КРФ ГП ЦГЗК 30 сентября 2005 №, согласно которого внесены изменения, в том числе и в пункт 6 Договора, изложив его в следующей редакции: «6.Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 49 лет, до 30 сентября 2054 года». После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В случае, если арендодатель не уведомил арендатора письменно в течение месяца после окончания срока действия договора о его расторжении, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок» (л.д.12).

Судом установлено, что вышеуказанное дополнительное соглашение к договору зарегистрировано 13 марта 2012 года в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе за №.

Во исполнение условий договора по выплате арендной платы ЧП «Технопроект» на имя Слипак Л.И. производились выплаты арендной платы, что подтверждается расходно-кассовыми ордерами представленными суду представителем истца (л.д. 18-20,22,23,26,28), а также платежными ведомостями (л.д.16,17,21), ведомостями на оплату денег (л.д.24,25).

На адрес проживания Слипак Л.И. учреждением истца направлялись уведомления о необходимости получения арендной платы, что подтверждается копией уведомления, и квитанциями о почтовом отправлении, однако Слипак Л.И. не изъявила желание получить вышеуказанную сумму (л.д.5).

Доказательства обратного суду первой и апелляционной инстанции не представлено.

Слипак Л.И. на адрес ООО «Технопроект» не направлялось заявление (претензия, предложение) о расторжении договора аренды земли, доказательства обратного суду первой и апелляционной инстанции не представлено.

Земельный участок площадью 29740 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное назначение, ранее присвоенный кадастровый №, 29 августа 2016 года поставлен на кадастровый учет в ЕГРН и ему присвоен кадастровый № (л.д.29).

Земельный участок площадью 74822 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное назначение, ранее присвоенный кадастровый №, 29 августа 2016 года поставлен на кадастровый учет в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №. (л.д. 30)

Судом установлено, что 3 ноября 2017 года между Слипак Л.И. и КФХ Швыдким В.Л., заключен договор аренды земли, по условиям которого арендодатель Слипак Л.И. передала во временное владение, пользование и распоряжение арендатору КФХ Швыдкий В. Л. земельные участки, расположенные на территории <адрес>, площадью 29740 кв.м, кадастровый №, площадью 74822 кв.м, кадастровый №.

Срок действия договора согласно п. 2.1. составляет 10 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно п.1.2 договора арендодатель Слипак Л.И. при заключении договора аренды земли от 3 ноября 2017 года гарантировала, что объект договора в споре, под арестом, запретом не стоит, правам третьих лиц не обременён.

3 ноября 2017 года между Слипак Л.И. и КФХ Швыдкий В.Л. составлен акт приёма-передачи земельных участков.

Однако, из представленной справочной информации по объектам недвижимости отраженных в ЕГРН, следует, что 10 ноября 2017 года Швыдкий В.Л. обратился в ЕГРН с заявлениями о регистрации договора аренды со Слипак Л.И., и 20 ноября 2017 года и 19 января 2018 года произведена государственная регистрация указанного договора аренды земли 3 ноября 2017 года (л.д.59-79).

Удовлетворяя исковые требования ООО «Технопроект», суд первой инстанции исходил из того, что действия ответчиков КФХ Швыдкий В.Л. и Слипак Л.И. по заключению договора аренды земельных участков являются недобросовестными, поскольку данный договор заключен до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в период действия договоров аренды этих же земельных участков, заключенных между Слипак Л.И. и ООО «Технопроект».

Судебная коллегия соглашается с таким разрешением спора, поскольку выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы их не опровергают и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Положения Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент заключения договора аренды, предусматривали, что по договору аренды арендодатель передаёт или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определённый срок.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора аренды (статья 759 Гражданского кодекса Украины).

Договор аренды заключается на срок, установленный договором (часть 1 статьи 763 Гражданского кодекса Украины).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (статья 764 Гражданского кодекса Украины).

Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777 Гражданского кодекса Украины).

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93 Земельного кодекса Украины).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124 Земельного кодекса Украины).

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (статья 126 Земельного кодекса Украины).

В соответствии с Законом Украины «Об аренды земли», аренда земли – это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (статья 1).

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (статья 3).

Договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (статья 13).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права (статья 19).

По окончании срока, на который был заключён договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором (статья 33).

В силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (статья 4).

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Статьёй 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанного договора аренды земельных участков, дополнительного соглашения, стороны при их заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этим договорам, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что указанный договор аренды заключен 1 ноября 2004 года на территории Украины и должен соответствовать действующему на тот момент законодательству, судебная коллегия считает, что правоотношения относительно даты заключения и окончания действия этого договора и дополнительного соглашения к нему, а также порядок исчисления срока действия аренды земельных участков регулируются правом указанной страны, в соответствии с договорённостью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определённо вытекает из условий договоров и совокупности обстоятельств дела.

Таким образом, с учётом положений приведённого договора и дополнительного соглашения, а также статьи 19 Закона Украины «Об аренды земли», договор аренды указанного земельного участка считался заключённым и вступил в силу не с даты его составления в письменной форме и подписания сторонами, а с момента его государственной регистрации, то есть с 1 октября 2005 года (следующий день после наступления события, с которым законом связывает начало срока действия, в данном случае - государственной регистрации договора), сроком на сорок девять лет, то есть до 30 сентября 2054 года включительно.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

5 мая 2014 года Федеральным законом № 124-ФЗ, вступившим в действие с 1 июля 2014 года, внесены изменения в Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В частности, Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ дополнен статьёй 19, согласно пункту 6 которой, внесение в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с настоящей статьёй сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечёт их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных статьёй 60 Кодекса.

22 сентября 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице – ООО «Технопроект».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, при регистрации ООО «Технопроект», в графе «сведения о регистрации на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым» указан регистрационный номер – 30692175 и дата регистрации – 30 декабря 1999 года, это идентификационный код частного предприятия «Технопроект» и дата проведения его государственной регистрации, которая является началом его деятельности в Украине.

Таким образом, частное предприятие «Технопроект», ранее зарегистрированное как юридическое лицо в соответствии с законодательством Украины, продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как ООО «Технопроект», зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с законодательством Российской Федерации, к которому не требуется применение правил, предусмотренных статьёй 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В пункте 1 статьи 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено правило о том, что условия договоров, заключённых на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положением пункта 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ (в ред. от 23 июня 2016 N 5-ФКЗ, от 25 декабря 2018 N 3-ФКЗ) установлено, что до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и городафедерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу Федерального конструкционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истёк срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК в ред. от 29 декабря 2018 N 560-ЗРК/2018).

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

С учётом изложенного, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что заключённые между ЧП «Технопроект» и Слипак Л.И. договор аренды земельного участка от 1 ноября 2004 года, прошедший государственную регистрацию, сохранил свою силу после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

При этом, срок, в течение которого стороны договора аренды земельных участков от 1 ноября 2004 года обязаны были внести изменения в эти договоры, в целях их приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, истекал 1 января 2020 года, а доводы жалобы в этой части противоречат вышеизложенным требованиям закона, в связи с чем подлежат отклонению.

Таким образом, договор аренды земли заключён между ответчиками – Слипак Л.И. и КФХ Швыдкий В.Л. 3 ноября 2017 года, т.е. до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и в период действия договора аренды земельных участков от 1 ноября 2004 года с дополнительным соглашением от 26 октября 2010 года (зарегистрированным 13 марта 2012 года), заключённых между ЧП «Технопроект» и Слипак Л.И. Доводы жалобы об обратном подлежат отклонению, поскольку опровергаются как фактическими обстоятельствами дела, так и приведёнными нормами материального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям.

Материалами дела достоверно подтверждается, что предметом спорного договора аренды земли от 3 ноября 2017 года являются земельные участки, находящиеся в пользовании истца на основании ранее заключённого с Слипак Л.И. договора аренды земли от 1 ноября 2004 года (зарегистрированного 30 сентября 2005 года) и дополнительного соглашения к нему от 26 октября 2010 года (зарегистрированного 13 марта 2012 года).

При таких обстоятельствах, довод апелляционной жалобы о том, что истец, в нарушение положений действующего законодательства, не произвел государственную регистрацию своих прав на основании договора аренды спорных земельных участков от 1 ноября 2004 года, подлежит отклонению как основанный на неправильном толковании норм материального права.

По аналогичным основаниям подлежит отклонению довод апеллянта о том, что у истца отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите, поскольку, по мнению апеллянта, истец не наделен преимущественным правом на аренду спорных земельных участков.

Исходя из норм статьи 12, части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также положений пунктов 9, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (в ред. Закона Республики Крым от 29 декабря 2016 года № 334-ЗРК/2016), согласно которых право аренды земельного участка, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, предусмотренному законодательством Российской Федерации; стороны договора аренды обязаны до 1 января 2018 года внести изменения в договор, если не истёк срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Положениями Законов Республики Крым от 28 декабря 2017 года № 448-ЗРК/2017 и от 29 декабря 2018 года № 560-ЗРК/2018 срок приведения документов продлён до 1 января 2020 года.

В случае несоблюдения указанных положений о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно требованиям пунктов 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Само по себе заключение договора аренды земельного участка не противоречит формальным требованиям законодательства, не содержащего соответствующих запретов, в то же время свобода договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) не является безграничной, а потому, если при совершении такой сделки допущено злоупотребление правом, она может быть признана судом ничтожной в силу статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с требованиями статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в распоряжении своими правами, в то же время, не допускаются действия, направленные на нарушение прав иных лиц, или в обход закона (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 54 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведённых выше положений закона и разъяснений по их применению, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом, установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечёт принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции сторонами не оспаривался факт обработки принадлежащих Слипак Л.И. земельных участков истцом с 1 ноября 2004 года вплоть до момента, когда к его обработке приступил КФХ Швыдкий В.Л., таким образом, при проявлении должной осмотрительности и добросовестности представители фермерского хозяйства не могли быть не осведомлены об использовании (обработке) спорных земельных участков иным арендатором.

Также, Слипак Л.И. получала арендную плату от истца, что подтверждается представленными копиями накладных, расходных кассовых ордеров, платёжными ведомостями, ведомостями на выплату денег.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы относительно того, что со стороны КФХ Швыдкий В.Л. предприняты все меры для выяснения имеющихся обременений арендованных им земельных участков, со ссылкой на лишь обращение в районное управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, визуальный осмотр земельных участков, и получения выписки о зарегистрированном праве собственности Слипак Л.И., не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку информация об арендаторах земельных участков на территории Столбовского сельского поселения Республики Крым, обрабатывающих земельные участки на протяжении более десяти лет, не может не являться общедоступной и широко распространённой в рамках одного сельского поселения, на территории которого в течение многих лет осуществляют деятельность по сельскохозяйственной обработке земельных участков как КФХ Швыдкий В.Л., так и ООО «Технопроект».

Недобросовестность же Слипак Л.И., которой земельные участки сданы в аренду ООО «Технопроект», и которая неоднократно получала от данного юридического лица арендную плату, расписываясь в соответствующих документах (накладных, расходных кассовых ордерах, платёжных ведомостях, ведомостях на выплату денег), а после этого, до окончания срока действия договора аренды, сдала в аренду земельные участки иному лицу, является очевидной.

Как действующее гражданское законодательство, так и гражданское законодательство Украины, действующее в период возникновения оспариваемых стороно░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ 101, 102 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░ № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 179 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 20 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ 19 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 32), ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░