Решение по делу № 33-44506/2023 от 15.12.2023

Судья: Жирнов М.Л. дело № 33-44506/2023УИД 50RS0027-01-2022-001200-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                        25 декабря 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Глумовой Л.А.,

судей Галановой С.Б., Солодовой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Маненковой М.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2023 по иску ФИО к ФИО, ФИО о замене стороны в договоре найма жилого помещения и обязании заключить договор найма жилого помещения,

по апелляционной жалобе ФИО, ФИО на решение Можайского городского суда Московской области от 6 сентября 2023 г.

заслушав доклад судьи Солодовой А.А.,

установила:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о замене стороны в договоре найма жилого помещения и обязании заключения договора найма жилого помещения.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в которой зарегистрированы и проживают ответчики,

Данное жилое помещение перешло к истцу от прежнего собственника – АОЗТ «Бородино» (ранее колхоз «Бородино»).

Ответчикам в октябре 1991 года колхозом «Бородино» было выделено указанное выше жилое помещение, о чём был заключен договор жилищного найма.

В связи с тем, что договор жилищного найма, заключённого при выделении ответчикам в 1991 году жилого помещения колхозом «Бородино» (а далее – АОЗТ «Бородино»), у ответчиков не сохранился, новый собственник не может стать наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.

На основании изложенного истец просил суд заменить сторону в договоре найма жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с ЗАО «Бородино» на истца, обязать ответчиков заключить с истцом договор найма жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на условиях направленного истцом договора найма, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание по повторному вызову не явились, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Администрация Можайского городского округа Московской области просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя.

АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз» своих представителей в судебное заседание не направили, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Решением Можайского городского суда Московской области от 06 сентября 2023 года исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: Заменить сторону в договоре найма жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с ЗАО «Бородино» на ФИО.

Обязать ФИО заключить с ФИО договор найма жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по условиям которого:

1. Предмет Договора.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности 3-х комнатную квартиру на 1-м этаже двухквартирного дома, находящуюся по адресу: 143240, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

- общая площадь – 61,4 кв. М.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру возникло на основании договора дарения от 22.08.2020 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 22.08.2020 г. <данные изъяты>.

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, в залоге, не является предметом судебных споров.

1.5. Двухквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции.

1.6. В квартире вместе с нанимателем ФИО будет постоянно проживать следующие лица:

ФИО, супруг.

1.7. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма жилого помещения.

2. Права и обязанности Сторон.

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование квартирой в сроки и порядке, установленные настоящим Договором;

- в период действия настоящего Договора своевременно и самостоятельно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, газом, отоплением, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит;

- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания граждан;

- надлежащим образом относиться к установленному в квартире оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

- обеспечивать соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования в установленные законом (нормативами) сроки или при необходимости.

К текущему ремонту жилого помещения относятся такие работы, как ремонт, а также побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения).

- при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно сообщать об этом наймодателю, принимать возможные меры по устранению последствий неисправностей, создающих угрозу возникновения аварийной ситуации и требующих принятия безотлагательных мер;

- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;

- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней оборудованию по вине проживающих в ней граждан;

- допускать в жилое помещение в согласованное сторонами время (с предупреждением нанимателя не менее чем за день) представителей Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора (контроля) и муниципального жилищного контроля, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, проверки состояния и приемки жилого помещения в случае расторжения настоящего договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

- по истечении срока настоящего Договора или досрочного расторжения Договора, возвратить квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата ;

- соблюдать интересы соседей;

- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшими во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

Временное отсутствие нанимателя и (или) членов его семьи, указанных в пункте 1.7 настоящего договора, не влечет за собой изменение их обязанностей по настоящему договору.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за месяц;

- с письменного согласия Наймодателя разрешить проживание в квартире временным жильцам (пользователям).

- с письменного согласия Наймодателя и проживающих лиц предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру с оформлением договора поднайма.

- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Наймодатель обязан:

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;

2.6. Наймодатель вправе:

- требовать от нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги;

- требовать соблюдение нанимателем обязанностей, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего договора и иных требований законодательства.

3. Плата за пользование квартирой.

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Указанная плата составляет 11166 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек в месяц.

3.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до 20-го числа расчетного месяца путем перечисления указанной в п. 3.2 настоящего Договора суммы в безналичной форме на банковский счет Наймодателя и (или) в наличной форме на руки Наймодателю с соблюдением требований действующего законодательства.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг.

3.5. Наниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги (горячая и холодная вода, отопление, газ, электроэнергия, пользование телефоном, вывоз мусора и т.д.) в соответствии с показаниями приборов учета и выставленными счетами обслуживающих организаций и поставщиков услуг.

3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих граждан плата за наем изменению не подлежит.

4. Ответственность Сторон.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и настоящим договором, стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

4.2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя, указанные в пункте 1.7 настоящего договора, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора. Ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем несет наниматель.

4.3. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были, и не могли быть известны Нанимателю.4.4. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.

4.5. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством РФ.

4.6. В случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой Наниматель по письменному требованию Наймодателя обязан уплатить неустойку (пени) в размере 0,5 % процентов от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

4.7. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. Срок действия Договора. Досрочное расторжение Договора.

5.1. Срок найма квартиры по настоящему Договору - с момента его заключения Сторонами и бессрочно.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за месяц до предполагаемой даты расторжения.

5.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут, а наниматель и члены его семьи выселены из жилого помещения, без предоставления им иного жилого помещения, в судебном порядке в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование квартирой и (или) оплаты коммунальных услуг (п. п. 3.2, 3.2 договора) за три и более месяца;

- разрушения или порчи квартиры, инженерного оборудования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

- совершения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, действий (бездействий), создающих угрозу разрушения или порчи квартиры, созданию угрозы жизни и здоровью людей.

- передаче жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования иным лицам, без письменного разрешения Наймодателя;

- использования квартиры не по назначению, либо систематического нарушения прав и интересов соседей.

- в иных случаях, предусмотренных законом.

5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:

- если квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством РФ.

6. Форс-мажор.

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясение, наводнение, пожар и другие стихийные бедствия, а также эпидемии, блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения, забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 2-х (двух) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Не уведомление другой Стороны в установленный срок лишает Сторону возможности ссылаться на указанные обстоятельства.

6.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7. Разрешение споров.

7.1. Все споры и разногласия, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае не достижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

8. Заключительные положения.

8.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ФИО расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, а всего 50300 (пятьдесят тысяч триста) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» расходы за проведённую экспертизу в размере 97200 (девяносто семь тысяч двести) рублей.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении требований отказать, полагая, что судом неверно определены существенные для дела обстоятельства, нарушены нормы материального права. Не соглашаясь с выводами суда, настаивают на том, что они были вселены в спорное жилое помещение, в 1991 году на законных основаниях работодателем вследствие чего у них возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, которое должно носить бессрочный характер. Считают также, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку действующим законодательством не предусмотрено понуждение к заключению договора найма жилья.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, решением Можайского городского суда МО от 12.10.2021 по гражданскому делу №2-1454/21 по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от 13.04.2022 года, установлено, что на основании решения профкома колхоза «Бородино» от 13.03.1991 года, утвержденного решением исполкома Бородинского сельского Совета народных депутатов Можайского района Московской области от 18.10.1991г. №279/25, ФИО, доярке колхоза, на семью из трех человек была выделена 2-комнатная <данные изъяты>. 6 декабря 1991 года в указанной квартире по постоянному месту жительства были зарегистрированы: ФИО, ее супруг – ФИО

18 октября 1993 года главой администрации Бородинского сельского Совета ФИО в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,25 га в д.<данные изъяты>, который впоследствии был отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты> и адреса: <данные изъяты>. 7 октября 2020 года Управлением Росреестра по МО была произведена государственная регистрация права собственности ФИО на данный земельный участок. Квартира <данные изъяты> в <данные изъяты> находилась на балансе колхоза «Бородино», впоследствии реорганизованного в АОЗТ «Бородино» и в ЗАО «Бородино». 5 марта 2019 года между конкурсным управляющим ЗАО «Бородино» и гр-ном ФИО по результатам проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должника – ЗАО «Бородино» был заключен договор №05/03-6 купли-продажи имущества, по условиям которого последний возмездно приобрел у общества <данные изъяты>. 8 августа 2020 года ФИО подарил спорную квартиру ФИО 22 августа 2020 года Управлением Росреестра по МО произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО

Решением Можайского городского суда Московской области от 15 июня 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от 30.11.2022, суд признал за ФИО и ФИО право бессрочного пользования жилым помещением с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Ответчики, ФИО и ФИО, проживают в спорном жилом помещении по настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «Бородино» ликвидировано.

Как следует из объяснений представителя истца, договор найма жилого помещения заключённый между ЗАО «Бородино» и ответчиками не сохранился и истцу не передавался. Ответчики плату за пользование жилым помещением не осуществляют.

Обращаясь в суд с иском, ФИО указала, что фактически между сторонами сложились отношения по коммерческому найму жилого помещения, однако от заключения соответствующего договора, направленного в адрес ответчиков, последние отказываются.

Судом по делу была назначена экспертиза.

Согласно Заключения эксперта стоимость найма жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 11166 рублей 67 копеек в месяц.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 421, 432, 671, 674, 682, 683 ГК РФ, и исходил из того, что спорное жилое помещение является частным жилищным фондом, между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, заключенного в письменном виде, в связи с чем, к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы главы 35 ГК РФ. ФИО и ФИО продолжают пользоваться принадлежащей истцу квартирой, не имеют намерения ее освобождать, тем самым они фактически приняли предложенные истцом условия договора.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчиков заключить с истцом договор найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено судом и следует из вступившего в законную силу решения Можайского городского суда МО от 12.10.2021, в котором участвовали стороны по настоящему делу, квартира № <данные изъяты> находилась на балансе колхоза «Бородино», впоследствии реорганизованного в АОЗТ «Бородино», позднее - ЗАО «Бородино».

05 марта 2019 года между конкурсным управляющим ЗАО «Бородино» и ФИО по результатам проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должника – ЗАО «Бородино», был заключен договор №05/03-6 купли-продажи имущества, по условиям которого последний возмездно приобрел у общества <данные изъяты>.

В договоре купли-продажи отсутствует условие о правах проживавших на момент заключения сделки в данной квартире ФИО.

Дополнительным соглашением №1 от 12.03.2019 к указанному договору купли-продажи стороны изложили пункт 3.1 в новой редакции: «Продавец уведомляет покупателя, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО, ФИО, ФИО, при переходе права собственности права зарегистрированных и проживающих утрачиваются, так как имущество реализовано с торгов, и законодательство и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний».

13 марта 2019 года конкурсный управляющий ЗАО «Бородино» направил по адресу спорной квартиры без указания конкретных лиц уведомление о смене собственника по результатам торгов, в котором сообщил о расторжении всех ранее действовавших соглашений.

08 августа 2020 года ФИО подарил спорную квартиру ФИО, указав в договоре дарения, что квартира правами третьих лиц не обременена.

22 августа 2020 года Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО.

Таким образом, на момент предоставления спорного помещения оно не являлось государственной собственностью, а находилось на балансе колхоза «Бородино», впоследствии реорганизованного в АОЗТ «Бородино» и в ЗАО «Бородино».

Вопреки доводам сторон, на условиях договора социального найма спорное жилое помещение ответчикам не предоставлялось, т.е. договор социального найма не мог быть заключен.

Эти обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями судов, и имеют преюдициальное значения при рассмотрении заявленного спора.

На основании изложенного, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о замене стороны в договоре найма жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с ЗАО «Бородино» на ФИО.

В указанной части решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как было предусмотрено статьей 275 ранее действовавшего ГК РСФСР, по договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.

В соответствии со статьей 295 ГК РСФСР пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Учитывая, что ответчики продолжают пользоваться без оплаты принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, не имея намерений его освобождать, что влечет нарушение прав и законных интересов истца, суд обоснованно удовлетворил исковые требования о понуждения ответчиков заключить договор найма жилого помещения на условиях предложенного истцом проекта договора найма жилого помещения.

Истцом представлен проект договора найма, в котором установлена ежемесячная плата за наем жилья определенная на основании заключения судебной экспертизы, выводы которой не оспорены сторонами по делу.

Оснований для удовлетворения требований ответчиков об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на условиях, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма не имелось.

Доводы жалобы об отсутствии у ответчиков обязанности заключить договор основанием для отказа в иске не являются.

Так, ответчики, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу продолжают в нем проживать, исполнять обязанности нанимателя, прекращать право пользования жилым помещением не намерены.

При этом следует учитывать, что истец является собственником 2020 года, с этого момента в течение длительного времени у ответчиков с собственником фактически сложились отношения коммерческого найма в отношении спорного помещения.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается платёжным документом.

06.05.2022 между истцом и ФИО был заключен договор оказания юридических услуг по представлению истца по настоящему гражданскому делу.

По договору истец уплатил ФИО 50000 рублей, что подтверждается распиской.

ООО «Организация независимой помощи обществу» заявлено ходатайство о взыскании расходов за проведённую экспертизу в размере 97200 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 100 ГПК РФ, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 20 и абзаце 2 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к изменению размера взысканных с ответчиков судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований (50%).

В связи с указанным с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 150 руб. (50% от удовлетворенных требований).

Также судебная коллегия полагает необходимым изменить порядок взыскания и размер расходов за проведение судебной экспертизы, взыскав с истца в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» 48 600 руб. и с ответчиков в солидарном порядке 48 600 руб.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Можайского городского суда Московской области от 06 сентября 2023 года отменить в части удовлетворения требований о замене стороны в договоре найма жилого помещения, в указанной части постановить новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО к ФИО, ФИО о замене стороны в договоре найма жилого помещения – отказать.

Изменить решение суда в части взыскания судебных расходов, в указанной части указать:

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ФИО расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» расходы за проведённую экспертизу в размере 48 600 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» расходы за проведённую экспертизу в размере 48 600 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ФИО, ФИО - удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи