Решение от 12.07.2023 по делу № 2-2491/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-2491/2023

УИД 50RS0044-01-2023-002713-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При ведении протокола помощником судьи Федоровой Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2491/2023 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к Хильченко Максиму Сергеевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчику Хильченко М.С. и просит расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 06.04.2020, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов и Хильченко М.С., взыскать с Хильченко М.С. в пользу Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов задолженность по арендной плате по договору аренды земельного?

участка <номер> от 06.04.2020 в сумме 37 857 руб. 45 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и пени в сумме 3 167 руб. 41 коп. за период с 16.01.2022 по 31.12.2022, а всего в сумме 41 024 руб. 86 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании протокола о результатах аукциона от 26.03.2020 №АЗ-СРП/20-44 между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов и Хильченко М.С. был заключен договор аренды земельного участка <номер> от 06.04.2020. Предметом договора является земельный участок площадью 631 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская обл., г.о. Серпухов, д. Глазово, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок действия договора установлен с 06.04.2020 по 05.04.2040. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. С момента заключения договора ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по договору, а именно незаконно уклоняется от внесения арендных платежей, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность. Об указанном нарушении ответчик был уведомлен претензиями от 06.07.2022, от 12.12.2022, однако данные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения. Письмами от 06.07.2022, от 12.12.2022 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с предложением обратиться в Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов для подписания соглашения о расторжении договора и оформления акта приема-передачи земельного участка в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления. Также ответчик был предупрежден о том, что в противном случае истец будет вынужден обратиться за защитой своих прав и законных интересов в судебном порядке. Указанное уведомление осталась без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Миронова А.С. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что спорный земельный участок не может быть включен в конкурсную массу ответчика, может быть включено только право аренды. Требования обоснованы, относятся к текущим платежам. Требования о взыскании задолженности по арендной плате за иные периоды включены в реестр требований кредиторов.

Ответчик Хильченко М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что он с февраля 2022 года признан несостоятельным (банкротом), о чем истец был уведомлен. Полагал, что с указанными требованиями истец должен был обратиться к конкурсному управляющему. Не оспорил период и сумму задолженности по арендной плате.

Третье лицо конкурсный управляющий Горнаков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что решением Арбитражного суда Московской области от 14.02.2023 в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Хильченко М.С. введена процедура банкротства – конкурсное производство. 21.02.2023 конкурсный управляющий провел инвентаризацию имущества, в том числе право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0020203:1461, которое подлежит реализации с торгов (л.д. 78).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 420, статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела усматривается, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд судом установлен. Доказательств опровергающих данный факт, суду ответчиком не представлено.

Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора ответчиком, и в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения.

Поскольку ответчик Хильченко М.С. не исполняет обязательства, возникшие из договора аренды, направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Как следует из положений пп. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Право собственности на земельный участок площадью 631 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская обл., г.о. Серпухов, д. Глазово, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», не зарегистрировано. Установлено обременение в виде аренды на срок с 06.07.2020 по 05.04.2020 в пользу Хильченко М.С. (л.д. 17-27, 61-62).

06.04.2020 в соответствии с протоколом №АЗ-СРП/20-44 от 26.03.2020 Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области и Хильченко М.С. заключили договора аренды земельного участка <номер> в соответствии с которым Хильченко М.С. был предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 631 кв.м. с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Глазово. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от 26.03.2020 №АЗ-СРП/20-44. Срок заключения договора с 06.04.2020по 05.04.2040. Размер арендной платы составляет 36401,39 руб. в год (л.д. 9-16).

Согласно п. 5.2. договора по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1.1 настоящего договора. В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем два периода подряд.

06.07.2022 и 12.12.2022 истцом в адрес Хильченко М.С. направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от 06.04.2020 (л.д. 28-33).

Расчет задолженности приобщен к материалам дела (л.д. 34).

В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова (л.д. 39).

Согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области с 01.01.2003 контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет (л.д. 40-47, 49).

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Законом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Хильченко М.С. являлся индивидуальным предпринимателем. Основной вид деятельности – выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур. 14.02.2023 вынесено определение Арбитражного суда Московской области о признании крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Хильченко М.С. несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 мес. до14.08.2023 (л.д. 50-56, 63-64).

20.02.2023 составлена инвентаризационная опись основных средств крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Хильченко М.С., находящегося по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, арендодателем которого является Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области – право аренды на земельный участок площадью 631 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская обл., г.о. Серпухов, д. Глазово, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 79-81).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате в сумме 37857 руб. 45 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, которые являются текущими платежами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено взимание неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору <номер> от 06.04.2020 аренды земельного участка за период с 16.01.2022 по 31.12.2022 задолженность ответчика по пени составила 3167 руб. 41 коп., которые так же подлежат взысканию с ответчика.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, в остальной части является правильным и суд с ним соглашается.

В порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1430,74 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 06.04.2020, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 06.04.2020 ░ ░░░░░ 37 857 ░░░. 45 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2022 ░░ 31.12.2022 ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 3 167 ░░░. 41 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 16.01.2022 ░░ 31.12.2022. ░ ░░░░░ 41 024 (░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 86 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1430 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░. 74 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░