Решение по делу № 33-5119/2016 от 11.05.2016

Судья Комов Д.Г. Дело № 33-5119

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 мая 2016 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Чикаловой Е.Н.

судей Власенко И.Г., Ильиных Е.А.

при секретаре Половове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахременко ФИО9 к администрации Крыловского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - пункт технического обслуживания и тепловую площадку

по апелляционной жалобе администрации Кировского муниципального района <адрес>

на решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Ахременко А.С. признано право собственности на нежилое здание пункт технического обслуживания, ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью ... квадратных метров, находящееся в кадастровом квартале №, расположенное по адресу: <адрес> и на нежилое здание тепловую площадку, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью ... квадратных метра, находящееся в кадастровом квартале №, расположенное по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н.

Выслушав пояснения Ахременко А.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «...» в лице председателя Ахременко А.С. и ИП Ахременко А.С. были заключёны договоры № и № купли-продажи тепловой площадки и пункта технического обслуживания, расположенных на территории мастерских по адресу: <адрес>. Указанные договоры купли-продажи составлены на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СХПК «Марьяновский», протокола № от ДД.ММ.ГГГГ правления СХПК «Марьяновский», на которых принято решение произвести реализацию имущества СХПК « Марьяновский» по остаточной стоимости ИП Ахременко А.С. одной тепловой площадки и одного пункт техобслуживания. Перечисление денег в размере ... рублей за тепловую площадку, подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и в размере ... рублей за пункт технического обслуживания подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объектам недвижимости, расположенным на территории Крыловского сельского поселения, присвоены следующие почтовые адреса: 1) Пункт технического обслуживания - <адрес> 2) Тепловая площадка - <адрес> Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, следует, что объекты, указанные в исковом заявлении, по учётным данным в Отделении № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> не взяты на технический учёт, право собственности на них до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок для эксплуатации зданий не оформлен. В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты невозможно, так как решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «...» признан несостоятельным (банкротом). Истец просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества пункт технического обслуживания и тепловую площадку, находящиеся по адресам, указанным в исковом заявлении.

Глава Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района <адрес>- Ахременко И.С. иск признал.

Представитель третьего лица Администрации Кировского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку отсутствуют доказательства права собственности на объекты недвижимости СПКХ « ...», земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости не отводился для их строительства.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась администрация Кировского муниципального района ПК, представителем подана апелляционная жалоба, ставится вопрос об отмене решения суда.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом при рассмотрении данного спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

По делу установлено, что согласно договорам купли-продажи №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между СХПК «...» в лице председателя Ахременко А.С. с одной стороны и ИП Ахременко А.С. с другой стороны, продавец обязуется продать и передать в дальнейшее пользование последнего тепловую площадку, здание, пункт технического обслуживания находящиеся на территории мастерских по адресу: <адрес>. Цена за тепловую площадку и пункт технического обслуживания согласована сторонами и определена в размере ... рублей и ... рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК « ...» следует, что от ИП Ахременко А.С. принято ... рублей и ... рублей, основание: тепловая станция и пункт технического обслуживания.

Постановлением Администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объектам недвижимости, расположенным на территории Крыловского сельского поселения присвоены следующие почтовые адреса: 1) Пункт технического обслуживания - <адрес> 2).Тепловая площадка - <адрес>

Из имеющейся в деле справки ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по учётным данным Отделения № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> объекты (здания - тепловая площадка, пункт технического обслуживания), расположенные на территории мастерской по адресу: <адрес> не взяты на технический учёт, право собственности до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Мальцевой Д.С. следует, что площадь нежилого здания - пункт технического обслуживания, стены кирпичные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по <адрес>, составляет ... кв.м., при этом, это нежилое здание расположено в кадастровом квартале, в пределах которого оно расположено, с номером №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Мальцевой Д.С., следует, что площадь нежилого здания - тепловая площадка, стены кирпичные, (ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по <адрес> составляет ... кв.м., при этом, это нежилое здание расположено в кадастровом квартале, в пределах которого оно расположено, с номером №.

В судебном заседании установлено, что право собственности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - ИП Ахременко А.С. в установленном законом порядке не было зарегистрировано, при этом, указанное обстоятельство подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой объекты (здания - тепловая площадка, пункт технического обслуживания), расположенные на территории мастерской по адресу: <адрес> не взяты на технический учёт, право собственности в Отделении до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. Указанное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что бывший собственник нежилых зданий - пункта технического обслуживания и тепловой площадки, находящихся по адресу: <адрес> и <адрес> а именно - СХПК «...» признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № №).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что СХПК «...» был правопреемником ТОО «...», а оно в свою очередь было правопреемником совхоза «...», в бытность которого были построены в период ДД.ММ.ГГГГ годов нежилые здания пункта технического обслуживания и тепловой площадки на территории и соответственно на земельном участке, используемом совхозом «...», при этом, они были построены на средства данного совхоза. СХПК «...» в период его деятельности выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, воля была выражена в форме решения, принятого на общем собрании СХПК «...», но кооператив был признан банкротом и прекратил своё существование до государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. При этом судом установлено исполнение Ахременко А.С. обязательств по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 554 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «...» ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №, № ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ №,№ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 38 ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 193-░░ « ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ « ...», ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 38 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № 193-░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ « ...»

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ...» ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░