Решение по делу № 2-4047/2023 от 28.06.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-004503-07

        № 2-4047/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

    УСТАНОВИЛ:

Максимова обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

    Требования мотивированы тем, что Максимова является собственником части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 54 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. До заключения мирового соглашения и прекращения долевой собственности Максимова принадлежала часть жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Сергиев Посад Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Максимова При части жилого дома имеется земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 269 кв. м, расположенный по тому же адресу. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №. В 2023 года истец обратился в администрацию округа с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка бесплатно в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ администрации, которым ему отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка (от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №), поскольку ответчиком поставлено под сомнение наличие у истца права на приватизацию участка, а также в связи с тем, что участок не отнесен к какой-либо категории земель и ему не установлен вид разрешенного использования. По изложенным основаниям обратившись в суд, истец просит признать за ним, Максимова право собственности, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 269 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации (л.д.4-5).

    Стороны в заседание не явились, извещены. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ответчиком не представлено возражений против иска и доказательств в их обоснование.

    Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам установлено, что Максимова является собственником части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 54 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. До заключения мирового соглашения и прекращения долевой собственности Максимова принадлежала часть жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом (л.д.9-11, 14-17).

    При доме располагается участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 269 кв. м, расположенный по тому же адресу, что следует из сведений ЕГРН об объектах (л.д.9-13).

    Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №, в котором участвовали те же стороны, а потому в силу части 1 статьи 61 ГПК РФ указанное решение в настоящем деле имеет для сторон преюдициальное значение (л.д.41-47, гр.дело №).

    Истец желает приобрести участок в собственность в порядке приватизации, в чем во внесудебном порядке ему отказано решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Ответчиком в поименованном решении поставлено под сомнение наличие у истца права на приватизацию участка, а также в связи с тем, что участок не отнесен к какой-либо категории земель и ему не установлен вид разрешенного использования (л.д.20), чем вызвано обращение истца в суд с рассматриваемым иском.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

    Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Кроме того, в силу части 4 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в статье 35 Земельного кодекса РФ.

    Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что истца владеет на праве собственности частью жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 54 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 269 кв. м по адресу: <адрес>, данное право никем не оспорено, обстоятельств, свидетельствующих о запрете в соответствии с федеральным законом на предоставление испрашиваемого участка в частную собственность судом не установлено, ответчиком наличие таковых не доказано, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

    При этом, мотивы ответчика, по которым истцу отказано в приватизации участка во внесудебном порядке: отсутствие в сведениях ЕГРН сведений о категории земель и виде разрешенного использования участка – судом отклоняются как не основанные на законе, поскольку статья 39.17 ЗК РФ не содержит пунктов 20 и 21, указанных в качестве оснований к отказу, а единственным основанием, в действительности, исходя из положений части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, является прямой запрет федеральным законом на предоставление участка в частную собственность, наличие которого суду ответчиком не доказано, а судом не установлено.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Максимова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации удовлетворить.

    Признать за Максимова ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 269 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    подпись    Максимова