Решение от 02.12.2020 по делу № 2-4679/2020 от 07.10.2020

07RS0001-02-2020-004440-48

Дело №2-4679/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2020 года                                                      город Нальчик

    Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Биджиевой Э.А., при секретаре Кумиковой А.А., с участием: представителя истца – ИП Канокова А.А.- Унежевой Д.Х., действующей по доверенности от 11.12.2019 года, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Канокова ФИО7 к Рамазанову ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к Рамазанову Р.М. о взыскании с него основного долга по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей и судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    В обоснование доводов иска указал следующее. Между истцом (арендатором) индивидуальным предпринимателем Каноковым А.А. и ответчиком (субарендатором) Рамазановым Р.М. 10 января 2017 года был заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - кабинета общей площадью 20 кв.м., находящегося на 2-м этаже здания, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>

В соответствии со ст.614 ГК РФ и пунктом 3.3.4. договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 4.1. и 4.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий заключенного договора субаренды ответчик за период с января по октябрь 2017 года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На претензии, направленные ответчику сначала ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ с предложенным истцом графиком погашения задолженности на срок 10 месяцев ответ истцом не был получен. На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 107 935 (сто семь тысяч девятьсот тридцать пять ) руб.

В пункте 7.3. договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него пени в размере 0,2% от суммы не уплаченных арендных платежей за каждый день просрочки и составляет <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.)

В судебном заседании представитель истца – Унежева Д.Х., действующая по доверенности, просила исковые требования удовлетворить.

    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункты 1 и 2 статьи 609 ГК Российской Федерации устанавливают, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

При этом в силу пункта 1 статьи 651 ГК Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 433 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 года № 42-ФЗ) устанавливает, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Согласно статье 606 того же Кодекса пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы, которые суд полагает правильными, принимая во внимание отсутствие сведений об уплате ответчиком спорной задолженности в какой-либо части, суд полагает заявленные требования подлежащими полному удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была оплачена госпошлина в размере 3 920 рублей, что подтверждается платежным поручением №92 от 07.10.2020 года, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: