Решение по делу № 2-4543/2013 от 25.02.2013

2-4543/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Сидоренко В.Г.

при секретаре Лашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пушкарской М. В. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК ОТО», в котором просила признать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что д.м.г между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме секция 1, этаж 7, номер на площадке 4, справа от лифта, общей площадью ориентировочно 42,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по Предварительному договору составляет: 1 900 260 рублей. д.м.г7г. между истцом и ООО «ОТО риэлти» был заключен Договор купли-продажи векселей №, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель приобретает 6 векселей, всего на сумму - 1 900 000 рублей. В соответствии с п.3.3 Предварительного договора оплата по основному договору может быть произведена Покупателем путем зачета встречных однородных требований, имеющихся у Сторон на дату оплаты или иным, не противоречащим действующему законодательству способом. д.м.г истец уплатила Продавцу стоимость Векселей ООО «СК ОТО» в размере 1 900 000 рублей, что подтверждается платежным поручением. Вексели были переданы Покупателю по Акту приема-передачи векселей. д.м.г между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, Истцом в полном объеме оплачена стоимость Квартиры, которая передана ей в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> от д.м.г. Соглашением о выкупе (погашении) векселей от д.м.г (Приложение №), Актом № взаимозачета встречных однородных требований от д.м.г

Истец – Пушкарская М.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Коньяков К.С. в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ООО «ОТО риэлти» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме секция 1, этаж 7, номер на площадке 4, справа от лифта, общей площадью ориентировочно 42,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по Предварительному договору составляет: 1 900 260 рублей (л.д.7-9).

д.м.г между истцом и ООО «ОТО риэлти» заключен Договор купли-продажи векселей № ПМШ5-1-7-4/1, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель приобретает 6 векселей, всего на сумму - 1 900 000 рублей (л.д. 10).

д.м.г истец оплатила Продавцу стоимость Векселей ООО «СК ОТО» в размере 1 900 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.18).

д.м.г Векселя переданы Пушкарской М.В. по Акту приема-передачи векселей (л.д.19)

д.м.г между Истцом и Ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору (л.д.20).

Согласно акту приема-передачи квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> от д.м.г указанная квартира передана в пользование истцу (л.д.21).

Ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения всех своих обязательств по настоящему договору.

Как судом установлено, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

Согласно ч.5 ст. 429 ГК РФ «В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса».

Согласно ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

В силу ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются».

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, истцы обязательства по договору выполнили, оплатив стоимость квартиры по договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░░