Решение по делу № 2-1208/2023 от 07.09.2023

...

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово                                                                          23 октября 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                               Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                                  Мкртчян Л.Ф.,

с участием истца Кравченко П. М.,

представителя истца Герасименко А. М., действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Кравченко Павла Михайловича к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», Акционерному обществу «Датабанк» о признании незаконным решения об отклонении заявления на выплату средств государственной поддержки, предусмотренной Федеральным законом № 157-ФЗ от 03.07.2019,

у с т а н о в и л :

Кравченко Павел Михайлович (далее истец) обратился в суд с иском к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», Акционерному обществу «Датабанк» (далее ответчики) о признании незаконным решения об отклонении заявления на выплату средств государственной поддержки, предусмотренной Федеральным законом № 157-ФЗ от 03.07.2019. Свои требования мотивировал тем, что 31.03.2023 истец совместно с Кравченко А. А. на основании договора купли-продажи, заключенного с Кравченко Л. А., приобрели жилой дом, общей площадью: 123, 8 кв.м, кадастровый ... и земельный участок общей площадью 724 кв.м, кадастровый ..., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: ..., общей стоимостью 1 050 000 рублей 00 копеек. Согласно условиям договора купли-продажи, расчет по договору производится частично за счет собственных средств покупателя в размере 13 053 рубля 28 копеек и за счет заменых средств в размере 1 036 946 рублей 72 копейки. Денежные средства в сумме 13 053 рубля 28 копеек уплачены покупателем в момент заключения договора, согласно п. 2 договора купли-продажи, путем перечисления денежных средств, что подтверждается квитанцией о перечислении. Денежные средства в размере 1 036 946 рублей 72 копейки были получены истцом по кредитному договору ... от ..., который обеспечен залогом приобретаемого объекта недвижимости, заключенному с АО «Датабанк». Денежные средства были перечислены на расчетный счет продавца 12.04.2023, что подтверждается платежным поручением. Таким образом, расчет с продавцом произведен в полном объеме. 07.04.2023 в ЕГРН была внесены записи о регистрации общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок. Истец имеет троих детей: ФИО18 ... года рождения, ФИО19., ... года рождения, ФИО10, ... года рождения, в связи с чем, имеет право на получение меры государственной поддержки для погашения обязательства по ипотечному кредиту в виде выплаты в размере 450 000 рублей 00 копеек на основании ч.2 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ от 03.07.2019. Пользуясь свои правом на получение меры государственной поддержки на выплату субсидии, ... истец подал заявление на выплату средств государственной поддержки с приложением документов в АО «ДОМ.РФ» через АО «Датабанк» посредством личного кабинета участника информационного обмена. К заявлению были приложены все документы, в соответствии с требованиями закона № 157-ФЗ, заявление было зарегистрировано в ЕИСЖС АО «ДОМ. РФ» 13.02.2023 за ....... ... заявлению был присвоен статус «отклонено» с указанием причины: «в связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам посредством проведения сомнительных (притворных) по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, в том числе, на основании сведений, предоставленных органами внутренних дел, выплата средств государственной поддержки по заявлениям указанных организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств». Однако, такого основания для отказа в удовлетворении заявления не содержится ни в законе №157-ФЗ от 03.07.2019, ни в постановлении Правительств РФ от 07.09.2019 № 1170. Из чего следует, что АО «ДОМ.РФ» проводит проверку заявителя и предоставленных им документов на предмет их соответствия установленным условиям и требованиям, и в случае отсутствия несоответствия – обязано принять решение о выплате средств государственной поддержки на погашение кредитных обязательств заявителя. Истцом предоставлен полный пакет документов к заявлению, истец отвечает всем требованиям, предоставляемым законом № 157-ФЗ, имеющему право на меры государственной поддержки в соответствии с законом №157-ФЗ. До настоящего времени от АО «ДОМ.РФ» не поступала информация о несоответствии истца установленным условиям для получения средств поддержки, о неполноте представленных с заявлением документов и\или наличия в указанных документах недостоверных сведений и/или оспаривании совершенной сделки по приобретению объекта недвижимости; заявление и/или направленные с ним документы, в том числе для их доработки с указанием информации, подлежащей корректировке, от АО «ДОМ. РФ» не возвращались. Таким образом, отказ АО «ДОМ. РФ» в направлении средств государственной поддержки в счет погашений обязательств истца перед кредитором по заявлению ....2023 является незаконным. Данный факт свидетельствует об очевидном ущемлении права истца на получение государственной поддержки семей, имеющих детей. В этой связи решение АО «ДОМ.РФ» об отклонении заявления, фактически лишает истца и его семью права на получение гарантированных законом мер государственной поддержки для погашения ипотечного кредита в размере 450 000 рублей 00 копеек, использованного исключительно для приобретения необходимого для многодетной семьи объекта недвижимости. На основании изложенного истец считает необходимым обязать АО «ДОМ.РФ» одобрить заявление истца и перечислить денежные средства счет погашения кредитных обязательств перед АО «Датабанк». В результате отказа в выплате субсидии, на истца легли дополнительные расходы в виде уплаты процентов за пользование кредитом, начисляемых, начиная с 13.04.2023 по настоящее время. Сумма процентов за пользование кредитом является значительной для истца. В связи с изложенным, истец на основании ст. 451 ГК РФ считает необходимым прекратить начисление процентов за пользование кредитом и сторнировать проценты за пользование кредитом, начисленные кредитором, начиная с 13.04.2023. Кроме того, отказ АО «ДОМ.РФ» может привести к утрате прав на объект недвижимости в случае обращения АО «Датабанк» в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением обязательства по кредитному договору. Считает, что запись об обременении в виду ипотеки в силу закона должна быть погашена, а истец вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости без всяких ограничений. На основании изложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 1 Закона № 157-ФЗ, Постановлением правительства Российской Федерации от 07.09.2019, ст. 451 ГПК РФ, истец просит:

- признать незаконным решение Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614) об отклонении заявления Кравченко Павла Михайловича ...... от ... на выплату средств государственной поддержки и обязать АО «ДОМ. РФ» перечислить денежные средства в размере 450 000 рублей 00 копеек на расчетный счет акционерного общества «Датабанк» в счет погашения обязательств Кравченко Павла Михайловича по кредитному договору ... от ...;

- обязать Акционерное общество «Датабанк» (ОГРН 1021800000090, ИНН 1835047032) прекратить начисление процентов по кредитному договору ... от ... и сторнировать проценты за пользование кредитом, начисленные кредитором, начиная с ...;

- обязать Акционерное общество «Датабанк» (ОГРН 1021800000090, ИНН 1835047032) погасить регистрационные записи об ипотеке (снять ипотеку), внесенные в ЕГРН ... в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., а именно: жилой дом № ... и земельный участок ...;

- взыскать с Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614) в пользу Кравченко Павла Михайловича сумму государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Протокольно 06.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кравченко Людмила Анатольевна, являющаяся продавцом приобретенного истцом недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Кравченко П. М. и его представитель Герасименко А. М. поддержали исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков АО «ДОМ.РФ», АО «Датабанк», третьи лица: Кравченко А. А. и Кравченко Л. А. при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились. Представитель АО «Датабанк» в заявлении от 05.10.2023 просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями к АО «Датабанк» не согласны, заявленные требования к АО «ДОМ.РФ» поддерживают.

От ответчика АО «Датабанк», в лице представителя Буровой О. А. 05.10.2023 поступили возражения относительно искового заявления, из которых следует, что АО «Датабанк» считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, в части заявленных требований к АО «Дом РФ» по следующим основаниям. Реализация мер государственной поддержки осуществляется я АО «ДОМ.РФ», являющимся в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» агентом Правительства Российской Федерации. порядок взаимодействия кредиторов и АО "ДОМ,»Ф" по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, утверждён Правлением АО «ДОМ.РФ». В целях распоряжения средствами государственной поддержки 11.04.2023 истец обратился к банку с заявлением о погашении ипотечного жилищного займа в размере 450 000 рублей 00 копеек, также были предоставлены все необходимые документы, предусмотренные п. 5 Положения о реализации мер государственной поддержки. Заявление е зарегистрировано в ЕИСЖС АО «ДОМ,РФ» ... за ....... ... банком от АО «ДОМ.РФ» в личном кабинете получен обращение из которого видно, что статус заявления указан «Внесено в реестр, включено в заявку на выплату». Данный статус означает, что документы соответствуют требованиям действующего законодательства. ... в ... в личном кабинете Банка в ЕИСЖС статус рассмотрения заявления истца изменился на «Отклонено», по причине: «В связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, выплата средств государственной поддержки по заявлениям организаций приостановлена до получения компетентной оценки указанной деятельности о стороны соответствующих ведомств». Основания отказа, указанного АО «ДОМ,РФ» по заявлению истца в личном кабинете ЕИСЖС не предусмотрены ни Законом № 157-ФЗ, ни Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 №1170, что свидетельствует о незаконности перевода статуса заявления истца из одобренных в отклоненные, а также недобросовестном поведении АО «ДОМ.РФ». Кроме того, действующее законодательство РФ не содержит законных оснований для произвольного изменения АО «ДОМ.РФ» ранее принятого решения по рассмотренному заявлению со статуса «Внесено в реестр, включено в заявку на выплату» на статус «Отклонено». Причина отклонения АО «ДОМ,РФ» выплаты по заявлению истца не связана с недобросовестными действиями со стороны истца или с некомпетентностью документов, представленных для выплаты, или с их недействительностью, или с несоответствием истца требованиям закона № 157-ФЗ. Своими действиями АО «ДОМ.РФ» ставит под сомнение основополагающий принцип равенства участников регулирующих им отношений, и тем самым выходит за рамки своей компетенции предоставленной ему в ходе реализации мер государственной поддержки. Считают, что истец отвечает всем условиям для получения мер государственной поддержки. Требования заявленные истцом в отношении АО «ДатаБанк» по мнению ответчика не подлежат удовлетворению, так как АО «ДатаБанк» является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Взаимодействие между АО «ДОМ.РФ» и АО «Датабанк» осуществляется в соответствии с Соглашением о сотрудничестве в форме договора присоединения, в принятии решений по заявлениям о предоставлении мер государственной поддержки Банк участия не принимает. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, п. 1 ст. 809 ГК РФ на основании пп.4,7 Кредитного договора заемщик обязан оплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, из расчета 14% годовых. На основании изложенного исковые требования о прекращении начисления процентов за пользование кредитом по ипотечному кредитному договору и сторнировании и процентов за пользование кредитом не поделит удовлетворению. Требования истца о погашении регистрационных записей об ипотеке (снять ипотеку), зарегистрированные в ЕГРН ... в отношении приобретенных истцом объектов недвижимости также не подлежат удовлетворению, поскольку за истцом имеется непогашенная задолженность по кредитному договору в размере основного долга – 450 000 рублей 00 копеек. Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309,310, 810, 819 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ... № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», ст. 35 ГПК РФ, просит суд: исковые требования заявленные истцом к АО «ДОМ,РФ» удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований истца к АО «Датабанк» отказать в полном объёме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что 31 марта 2023 года между истцом Кравченко Павлом Михайловичем и ответчиком АО «Датабанк» был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой ... на сумму 1 036 946 рублей 72 копейки под 14% годовых, сроком возврата кредита по истечении 6 месяцев со дня фактического предоставления кредита включительно (л.д.27-30).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора целью использования заемщиком кредита является: приобретение в общую совместную собственность Кравченко Павла Михайловича и Кравченко Анастасии Андреевны жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., назначение: жилое, общей площадью 123,8 кв.м, количестве этажей, в том числе подземных 0, кадастровый ... и земельного участка, находящегося по адресу: ..., ... ..., кадастровый ..., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов за цену 1 050 000 рублей 00 копеек, в том числе: жилой дома – 1 040 000 рублей 00 копеек, земельный участок – 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов Заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора. При этом проценты на сумму кредита за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.03.2023 истец Кравченко А. М. и Кравченко А. А. (Покупатели) приобрели в собственность у Кравченко Л.А. (Продавец) в общую совместную собственность жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., назначение: жилое, общей площадью 123,8 кв.м, количестве этажей, в том числе подземных 0, кадастровый ... и земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., кадастровый ..., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов. Согласно п. 1.3 Договора жилой дом и земельный участок проданы за 1 050 000 рублей 00 копеек, из которых стоимость дома - 1 040 000 рублей 00 копеек, земельного участка – 10 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 2.1 Договора продавец проинформирован Покупателями, что вышеуказанное недвижимое имущество приобретается Покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых АО «Датабанк». Денежная сумма в размере 3 053 рубля 28 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, сумма в размере 10 000 рублей за приобретаемый земельный участок выплачиваются Покупателями за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора (п.3.1.1 Договора). Зачисление денежных средств размере 1 036 000 рублей 00 копеек заемных средств производится в течение трех рабочих дней с даты предоставления кредитору настоящего договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию и подтверждающего возникновение ипотеки в силу закона в пользу кредитора, путем перечисления на личный счет покупателя открытого в АО «Датабанк» на имя Кравченко П. М. (п.3.1.2).

Истцом Кравченко В. М. произведен перевод денежных средств Кравченко Л. А. в размере 13 053 рубля 28 копеек по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.03.2023, что следует из выписки по карте филиала ... банка ... (л.д.31).

Согласно платежному поручению ... от ... АО «Датабанк» перечислил на счет ..., открытый в АО «Датабанк» на имя Кравченко П. П. 1 036 946 рублей 72 копейки по договору ...-... от ... (л.д.32).

Из платежного поручения ... от ... следует, что Кравченко П. М. за покупку жилого дома с земельным участком по адресу: ..., ... ... по договору купли-продажи от ..., Кравченко Л.А перечислены денежные средства в размере 1 036 946 рублей 72 копейки (л.д.33).

Согласно справке о действующем счете АО «Датабанк» от ... у Кравченко П. М. по кредитному договору ...-... ..., заключенному между истцом Кравченко Павлом Михайловичем и ответчиком АО «Датабанк», по состоянию на ... имеется задолженность в сумме 452 589 рублей 04 копейки, из которых 450 000 рублей задолженность по основному долгу, 2 589 рублей 04 копейки – по процентам за пользованием кредитом (л.д.34). Согласно справке от ... задолженность Кравченко П. М. перед банком на ... составила 458 815 рублей 07 копеек.

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.04.2023 Кравченко Павел Михайлович и Кравченко Анастасия Андреевна являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка, с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ..., .... Видом ограничения прав и обременения объектов недвижимости значится ипотека со сроком действия с ..., по истечении 6 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д.18-24).

Согласно копиям свидетельств о рождении от ... (л.д.15), от ... (л.д.16), от ... (л.д.17) Кравченко Павел Михайлович является отцом: ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, матерью которых является ФИО6 и ФИО7, ... года рождения, матерью которого является ФИО3.

В соответствии с ФЗ № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» и Постановления правительства Российской Федерации от ... ..., ... истец Кравченко Павел Михайлович обратился в АО «Датабанк», АО «Банк ДОМ.РФ» с заявлением на выплату средств государственной поддержки семей имеющих детей, приложив к заявлению: согласие на обработку персональных данных 14-летнего, договор купли-продажи от ... (оригинал), кредитный договор ... от ... (оригинал), паспорт заемщика (оригинал), свидетельства о рождении детей (оригинал 3 шт.), СНИЛС заемщика (оригинал), СНИЛС детей заявителя (оригинал 3 шт.) (л.д.37).

17.04.2023 истец обратился в АО «Датабанк» с требованием о прекращении начисления процентов за пользование займом по договору займа ... от ... (л.д.38).

03.07.2019 вступил в силу Федеральный закон № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (далее Федеральный закон № 157-ФЗ).

Согласно п.1 Закона настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее также - меры государственной поддержки).

Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу) (п.2).

Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом) ( п.4).

Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части;

3) полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части (п.5).

Реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (п.6).

Порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации ( п.7).

Меры государственной поддержки, реализуемые в соответствии с настоящим Федеральным законом и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, являются расходными обязательствами Российской Федерации ( п.8).

Постановлением Правительства РФ от ... ... утверждены Правила о предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее – Положение).

Согласно п.2 Положения меры государственной поддержки реализуются однократно путем направления акционерным обществом "ДОМ.РФ" (далее - общество) собственных денежных средств с последующим возмещением обществу недополученных доходов и затрат из федерального бюджета на цели полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, указанных в пункте 3 настоящего Положения (далее - погашение кредита (займа), в размере их задолженности, но не более 450 тыс. рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тыс. рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование кредитом (займом).

Меры государственной поддержки реализуются в отношении гражданина Российской Федерации (матери или отца), являющегося заемщиком по ипотечному жилищному кредиту (займу), при рождении у него в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. третьего ребенка или последующих детей (далее - заемщик). При определении права на меры государственной поддержки не учитываются дети, не являющиеся гражданами Российской Федерации, а также дети, в отношении которых заемщик был лишен родительских прав или в отношении которого было отменено усыновление. Состав заемщиков (солидарных должников) по кредиту (займу) определяется кредитным договором (договором займа), в который могут быть включены дополнительно третьи лица, на которых требование настоящего Положения к наличию детей не распространяется ( п.3).

Направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (займодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (далее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является займодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа) ( п.4).

К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы:

удостоверяющие личность и гражданство заемщика;

удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика;

подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство);

подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита (займа);

подтверждающие приобретение заемщиком в соответствии с абзацем вторым подпункта "б" пункта 7 настоящего Положения жилого помещения или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Документы предоставляются в подлинниках либо копиях, заверенных в установленном порядке. При этом копии документов, указанные в абзаце четвертом настоящего пункта, должны быть заверены нотариально. Требования к формам предоставляемых документов публикуются на официальном сайте общества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет") (п.5).

По состоянию на дату подачи заявления о погашении кредита (займа) должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

а) заемщик соответствует положениям пункта 3 настоящего Положения. Для подтверждения соблюдения указанного условия общество не позднее 4 рабочих дней со дня поступления заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, запрашивает сведения о государственной регистрации рождения детей заемщика, содержащиеся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, в соответствии со статьей 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния". В случае отсутствия в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния сведений о детях, рожденных до 1 октября 2018 г., соответствие положениям пункта 3 настоящего Положения устанавливается на основании полученных от кредитора либо полученных от заемщика в случае, если общество является займодавцем, документов;

б) заемщик до 1 июля 2023 г. заключил кредитный договор (договор займа) на цели:

приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - договор участия в долевом строительстве);

полного погашения кредитов (займов), указанных в абзаце втором настоящего подпункта;

полного погашения кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в абзаце третьем настоящего подпункта;

в) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) является ипотека жилого помещения, расположенного на территории Российской Федерации, или залог прав требований по договору участия в долевом строительстве, или ипотека земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (п.7).

Кредитор не позднее 7 рабочих дней со дня получения от заемщика заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пункте 5 настоящего Положения, направляет их в общество (п.8).

Полученные от кредитора либо полученные от заемщика в случае, если общество является займодавцем, документы, указанные в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, и содержащиеся в них сведения общество проверяет на предмет соблюдения условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения.

Общество не позднее 7 рабочих дней со дня получения заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа), если указанными документами подтверждается соблюдение заемщиком условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения.

В случае не подтверждения соблюдения таких условий общество принимает решение об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа) (п.10).

Порядок взаимодействия кредиторов и общества по вопросам реализации мер государственной поддержки, в том числе требования к обращению кредитора, указанному в пункте 4 настоящего Положения, определяются обществом и размещаются на его официальном сайте в сети "Интернет" (п.12).

Материалами дела подтверждается, что истец Кравченко Павел Михайлович является отцом: ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения и ФИО7, ... года рождения (л.д.15,16,17).

Также сторонами не оспаривается, что истцом ... заключен кредитный договор ... на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у физического лица жилого помещения частично за счет заемных средств.

Судом установлено, что Кравченко П. М. при подаче заявления о погашении задолженности по кредитному договору ... ... средствами государственной поддержки семей, имеющих детей, согласно Федеральному закону № 157-ФЗ, имел совокупность всех необходимых условий для получения мер государственной поддержки, а именно: то, что он является многодетным отцом, который заключил в пределах установленного срока кредитный договор, целью которого является приобретение по договору купли-продажи на территории РФ у физического лица жилого помещения, которое она приобрел с помощью заемных кредитных средств.

В качестве основания для отказа в предоставлении мер государственной поддержки, предусмотренной вышеуказанным Законом, по погашению кредита ответчики указывают «В связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, выплата средств государственной поддержки по заявлениям организаций приостановлена до получения компетентной оценки указанной деятельности о стороны соответствующих ведомств». Однако, указанное АО «ДОМ.РФ» основание отказа, не предусмотрено ни Законом № 157-ФЗ, ни Постановлением Правительства РФ от ... ..., что свидетельствует о незаконности принятия решения об отклонении заявления Кравченко П. М.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В статьях 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены существенные условия, которые должны быть указаны в договоре продажи недвижимости. Так, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..., заключенный между Кравченко А. М., Кравченко А. А. (Покупатели) и Кравченко Л.А. (Продавец) содержит все существенные условия договора купли-продажи, согласованные сторонами (указан предмет договора, позволяющий с точностью идентифицировать объект купли-продажи, цена объекта – стоимость квартиры, порядок расчета между сторонами). Кроме того, право собственности на приобретенные объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кравченко П. М. в части признания незаконным решения Акционерного общества «ДОМ.РФ» об отклонении заявления Кравченко Павла Михайловича ...... от ... на выплату средств государственной поддержки и обязать АО «ДОМ. РФ» перечислить денежные средства в размере 450 000 рублей 00 копеек на расчетный счет акционерного общества «Датабанк» в счет погашения обязательств Кравченко Павла Михайловича по кредитному договору ... от ....

В силу ч.1 со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1 ст. 809 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 4 и 7 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой ... от ... Заемщик обязан оплачивать проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых ежемесячно в последний день каждого календарного месяца (л.д.27 оборотная сторона).

Таким образом, требования истца к АО «Датабанк» об обязании прекратить начисление процентов по кредитному договору ...-ЕИОК-2301677 от ... и сторнировать проценты за пользование кредитом, начисленные кредитором, начиная с ..., а также об обязании погасить регистрационные записи об ипотеке (снять ипотеку), внесенные в ЕГРН ... в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., а именно: жилой дом № ... и земельный участок ..., удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что в результате отказа в выплате субсидии на него легли дополнительные расходы, в виде уплаты процентов за пользование кредитом, начисляемые с 13.04.2023, а также то, что данный отказ может привести к утрате прав на объект недвижимости в случае обращения АО «Датабанк» в суд с заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, суд признает несостоятельным, поскольку он не основан на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика АО «ДОМ.РФ» подлежат уплате судебные расходы, в виде государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные чеком по операции от 09.06.2023 (л.д.9).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск, Кравченко Павла Михайловича к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», Акционерному обществу «Датабанк» о признании незаконным решения об отклонении заявления на выплату средств государственной поддержки, предусмотренной Федеральным законом № 157-ФЗ от 03.07.2019, удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614) об отклонении заявления Кравченко Павла Михайловича (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) ...... от ... на выплату средств государственной поддержки.

Возложить на АО «ДОМ. РФ» (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614) обязанность перечислить денежные средства в размере 450 000 рублей 00 копеек на расчетный счет акционерного общества «Датабанк» (ОГРН 1021800000090, ИНН 1835047032) в счет погашения обязательств Кравченко Павла Михайловича паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) по кредитному договору ... ....

Взыскать с Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614) в пользу Кравченко Павла Михайловича (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) сумму государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.

Судья                        подпись                                И. В. Севрюгина