Решение по делу № 2-591/2024 (2-8105/2023;) от 17.11.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2024 года     ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО4, с участием представителей истца ФИО19, ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-75) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ангарского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ангарского городского округа (далее администрации АГО) о признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в его обоснование, что их родители: ФИО7, ** года рождения, умер **, ФИО8, ** года рождения, умерла **. При жизни родители имели во владении объекты недвижимости, в том числе: жилой дом, 1963 года выпуска, общей площадью 71,3 кв.м., земельный участок, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: ..., микрорайон Байкальск, .... Документов, подтверждающих возникновение права собственности у родителей, о переходе права собственности от Ростовского леспромхоза, не сохранились. Истцы, являясь наследниками первой очереди, фактически приняли наследство, оставшееся после смерти родителей. Кроме истцов, наследниками первой очереди являются третьи лица ФИО20, ФИО21, которые на вышеуказанное имущество не претендуют. Истцы зарегистрированы в жилом доме с рождения, проживают по указанному адресу до настоящего времени, несут бремя его содержания. Жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится. На жилой дом имеется технический паспорт.

Земельный участок был предоставлен первоначальному правообладателю ФИО9 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности в силу исполнения решения исполнительного комитета Ангарского городского Совета депутатов трудящихся № от ** «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет во исполнения распоряжения об утверждении этой схемы земельного участка № от **, определены его характеристики – площадь и координаты. За все время владения никто не обращался с целью оспаривания факта владения данным имуществом, кроме администрации АГО, которая заявила требование о сносе жилого дома, решением Ангарского городского суда от ** в иске было отказано. Определением Ангарского городского суда от ** также подтверждается факт добросовестного владения истцами имуществом. Истцы не знали о необходимости оформления права на жилой дом и земельный участок, где они были зарегистрированы с рождения, проживают по адресу 18 лет, искренне были убеждены, что дом принадлежит на праве собственности.

Истцы просят признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому за ФИО1, ФИО2 в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м., земельный участок, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., микрорайон Байкальск, ....

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представители истцов ФИО19, ФИО10, действующие на основании доверенности от **, **, сроком действия 3 года (л.д. 10-11, 12-13), настаивали на заявленных требованиях, представив в судебное заседание письменные пояснения, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации АГО ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 135), в судебном заседании иск не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 128-129) и пояснила, что разрешение спора о признании права собственности на жилой дом оставляет на усмотрение суда, в части признания права собственности на земельный участок просит в иске отказать.

В судебное заседание третьи лица ФИО20, ФИО21 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 106, 114).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции Российской Федерации, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права.

Согласно статье 11 Федерального закона от ** № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от ** №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11», институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от ** №-КГ14-9, от ** №-КГ18-3, от ** №-КГ19-29, от ** №-КГ19-55, от ** №-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК РФ), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК РФ) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением № исполнительного комитета Ангарского городского Совета депутатов трудящихся от ** «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» утвержден отвод земельных участков в районе индивидуальной застройки ... ФИО9 в ..., уч. 60, в разм. 600 кв.м., что подтверждается архивной выпиской администрации АГО от ** (л.д. 33).

Договором от ** подтверждается, что ФИО9 передан земельный участок № в квартале 114, площадью 600 кв.м. для возведения индивидуального жилого дома в бессрочное пользование (л.д. 34-36).

В соответствии с решением № исполнительного комитета Ангарского городского Совета депутатов трудящихся от ** в связи с массовым строительством индивидуальных жилых домов в районе ... и вводом их в эксплуатацию присвоены наименование улиц, в квартале 114 – ....

Актом приемки индивидуального дома государственной комиссии от ** подтверждается факт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта – одноэтажного жилого дома площадью 70 кв.м. и сарая по адресу: ..., Байкальск, ..., квартал 114, участок 60 (л.д. 79 оборот).

В отношении жилого дома по состоянию на ** составлен технический паспорт (л.д. 73-83).

Право собственности на жилой дом на основании договора от **, заключенного между ФИО9 и ФИО12, удостоверенного нотариусом ФИО13, зарегистрированного в реестре за №, перешло к ФИО12, от которого по договору от **, удостоверенного нотариусом ФИО14, зарегистрированного в реестре за № право собственности перешло к Ростовскому леспромхозу (л.д. 80, 82-83).

Жилой дом и земельный участок в реестре муниципального имущества Ангарского городского округа не числятся, что подтверждается информацией КУМИ администрации АГО от ** (л.д. 27).

ФИО1 обращался с заявлением в администрацию АГО о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 604 кв.м. для ИЖС. Заявителю было отказано, так как на земельном участке имеется жилой дом, собственником которого он не является (л.д. 130-131).

На основании распоряжения КУМИ администрации АГО № от ** утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)», площадью 604 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, ..., Ангарский городской округ, ..., микрорайон Байкальск, ..., видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (Приложение № к настоящему распоряжению). ФИО15 указано на право обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (л.д. 37-38).

Согласно информационной справке управления архитектуры и градостроительства администрации АГО земельный участок по адресу: ..., микрорайон Байкальск, ... расположен в функциональной зоне – жилая зона, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

** составлен технический паспорт на жилой дом, в котором площадь дома указана 71,3 кв.м. (л.д. 40-47).

Согласно справке БТИ Упркомхоза исполкома Ангарского городского совета депутатов и трудящихся ... от **, выданной Ростовскому леспромхозу для оформления договора купли-продажи, адрес жилого дома, принадлежащего ФИО12, значится как ... (бывш. 33). Из адресных справок следует, что истцы зарегистрированы по адресу: ..., мкр. Байкальск, ...: ФИО1 с **, ФИО2 с ** (л.д. 19, 20).

В представленной в материалы дела домовой книге имеется запись о заключении договора купли-продажи жилого дома, площадью 71,3 кв.м., от ** (л.д. 34 оборот). В домовой книге указаны истцы.

В 2010 году ФИО7 обращался в Ангарский городской суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности (конверт л.д. 102), к иску был приложен договор (л.д. 101). После оставлении иска без движения, не устранения истцом недостатков, исковое заявление было возвращено (л.д. 100).

Истцы представили чеки, акты сверок с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающие несение расходов по содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг и земельного налога.

Таким образом, в настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не оформлено.

Решением Ангарского городского суда ... от ** по гражданскому делу № в иске администрации АГО к ФИО1 о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, возложении обязанности освободить земельный участок путем сноса самовольных построек отказано. Решение суда вступило в законную силу **.

В данном же случае обстоятельства возведения спорного строения, учитывая год постройки, то есть еще до вселения в него истцов, не известны и доказательств тому, что спорный жилой дом возводился и является самовольной постройкой, ответчиком не представлено, из материалов дела не усматривается.

Определением Ангарского городского суда ... от ** по гражданскому делу № оставлен без рассмотрения иск ФИО16 к ФИО17 о запрете содержать и разводить свиней на спорном придомовом участке. Со слов представителя истца сосед пожаловался на содержание на участке истцов свиней. Спор был разрешен мирно, ФИО22 убрали свиней с участка.

Ответчиками, на день рассмотрения дела в суде, не представлено суду доказательств нецелевого использования земельного участка, и сведений о нарушении прав третьих лиц возведенным строением материалы дела не содержат, ответчики на эти обстоятельства не указывают.

Суд приходит к выводу, что действие ст. 234 ГК РФ согласно ст. 11 Федерального закона от ** «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Представленный технический паспорт на дом по адресу: ..., микрорайон Байкальск, ..., по состоянию на **, содержит сведения о годе постройки – 1963.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ и ст. 131 ГК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с правилом, содержащимся в пункте 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Земельному кодексу 1922 года, Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г., ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 г.; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 г.; ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По сведениям о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: ..., микрорайон Байкальск, ..., кадастровым №, площадью 604 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 136).

Судом установлено, что владение спорными жилым домом и земельным участком было правомерным, в соответствии с решением исполнительного комитета Ангарского городского Совета депутатов трудящихся № от **, основывалось на выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, не было самовольным захватом, следовательно, ответчик не может повторно распоряжаться указанным участком, право истцов на участок уже возникло. Право собственности на участки земли может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО18, который пояснил, что знал отца истцов - ФИО7, вместе работали в леспромхозе. ФИО7 проживал с семьей в доме в ..., говорил, что он выкупил дом у Ростовского леспромхоза, рассчитался за дом в 1990-х годах.

Истцы проживая в доме, будучи зарегистрированными в нём, приобрели и право на земельный участок на тех условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения, и имеет право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно.

Жилой дом подвергался технической инвентаризации, состоял на учете БТИ ..., органы местного самоуправления и государственные органы не ограничивали возможность реализации владельцами дома прав владения и пользования им, земельный участок был предоставлен под жилое строение. Прослеживается цепочка изменений правообладателей спорного дома.

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от ** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что истцы открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется жилым домом и земельным участком, несут бремя расходов на содержание дома и уплате земельного налога. ФИО1 отсутствовал по указанному адресу в связи с прохождением службы в армии (л.д. 21-25).

Земельный участок, расположенный под спорным домом, используется по назначению. Спорный земельный участок не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ангарского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому за ФИО1, ** года рождения (паспорт серии 25 16 №), ФИО2, ** года рождения (паспорт серии 25 19 №) в силу приобретательной давности на:

- жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., микрорайон Байкальск, ...;

- земельный участок, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., микрорайон Байкальск, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное решение составлено **.