Решение по делу № 2-1583/2017 от 17.08.2017

Дело №2 – 1583/2017                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа

в составе председательствующего     Дорофеевой И.В.

при секретаре          Добросоцких Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева В.Ф. к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Беляев В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2015 году без получения разрешения на строительство возвел на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом литер А общей площадью 98 кв.м. Администрацией городского округа город Воронеж истцу отказано во введении в эксплуатацию возведенного им дома в связи с отсутствием разрешения на строительство. В то же время, возведенный им жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит строительным нормам и правилам, санитарным, эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам. В связи с изложенным, просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А.

В судебном заседании Беляев В.Ф. заявленные требования поддержал.

Ответчик Администрация городского округа город Воронеж, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направила, возражений по существу иска не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Железнодорожного районного суда города Воронежа от 08 декабря 2011 года за Беляевым В.Ф. признано право собственности на земельный участок площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3 (л.д. 58 – 60).

15 февраля 2012 года в ЕГРПН внесена запись о регистрации права собственности Беляева В.Ф. на земельный участок с кадастровым № ....., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 4).

Согласно техническому паспорту от 10 марта 2015 года, на указанном земельном участке возведен жилой дом литер А общей площадью 98 кв.м. Разрешение на строительство дома не предъявлено (л.д. 5 – 10).

Администрацией городского округа город Воронеж 17 апреля 2017 года отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства: жилой дом, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства, разрешения на строительство (л.д. 11).

В то же время, согласно экспертному исследованию №503/17 от 17 июля 2017 года, жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требований градостроительства, планировки и застройки, находится в сложившейся малоэтажной застройки. Исходя из общего технического состояния конструкций, отсутствия деформаций не противоречит требованиям и нормам, предъявляемым к подобным сооружениям, возведенный дом соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим, градостроительным требованиям. Указанный жилой дом является объектом недвижимости (л.д. 12 – 48).

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что самовольно возведенный дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания на него права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беляевым В.Ф. право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 98 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № ..... по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                       И.В. Дорофеева