Решение по делу № 2-191/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-191/2021

УИД55RS0030-01-2021-000208-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О., помощнике судьи Прониной А.В.,

рассмотрев «10» августа 2021 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению Быченков В.В. к Администрации Русско-Полянского городского поселения, Администрации Русско-Полянского муниципального района, Сорока Е.И. о признании права собственности на квартиру, обязании регистрации перехода право собственности, встречному исковому заявлению Сорока Е.И. к Быченков В.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Быченков В.В., Быченкова Н.И, обратились в суд с указанным иском к Администрации Русско-Полянского городского поселения, Администрации Русско-Полянского муниципального района о признания права собственности, обязании регистрации перехода право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>., в обоснование указав, что 18.10.1991 года он совместно с семьей на основании ордера № 44 был вселен в указанное жилое помещение. Позднее 28.06.1993 года на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан он приобрел квартиру в собственность. 07.09.2020 года он обратился через МФЦ в Управление Росреестра по Омской области за осуществление регистрационных действий перехода права собственности на спорную квартиру, однако в силу отсутствия полного комплекта документов не менее двух экземпляров договоров оригиналов, подписанных сторонами ему отказали в осуществлении регистрационных действий на спорную квартиру. На данный момент статус собственника спорной квартиры является неопределнным, имеется судебный спор о правах требования. Ранее Русско-Полянское городское поселение заявило свое право требования на указанную квартиру в соответствии с выпиской из ЕГРН со ссылкой на бесхозность недвижимого имущества. Определением Русско-Полянского районного суда Омской области от 13.08.2020 года заявление Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области о признании права собственности на бесхозяйную вещь было оставлено без рассмотрения.      Полагает, ему и его семье спорное жилое помещение было передано в порядке приватизации, поэтому просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру за ним и его супругой, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Определением Русско-Полянского районного суда Омской области от 09.06.2021 года в качестве соответчика привлечена Сорока Е.И..

Ответчиком подано встречное исковое заявление о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указано, что с 1994 года по настоящее время она владеет и пользуется указанной квартирой, которую приобрела у Быченков В.В. по договору купли-продажи, оформленной в простой письменной форме, процедуру регистрации в компетентных органах не провели так как квартира была куплена в рассрочку на три месяца, о чем в договоре было указано, после полного расчета она и продавец не обратились в органы регистрации, так как контакты были утрачены. В указанной квартире она прописана с 1999 года. В 2015 году, она была вынуждена уехать по состоянию здоровью, в квартире проживал ее сын, который в 2016 году умер, до 2016 году коммунальные услуги оплачивались ею, после 2016 года взыскивались с нее в судебном порядке. Просит отказать в удовлетворении искового заявления, удовлетворить встречное исковое заявление признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности.                

Истец Быченков В.В. будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании истец Быченков В.В. поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что действительно в 1994 году он и Сорока Е.И. оформили договор купли - продажи указанной квартиры, согласно которому она передала ему 1 500 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 1500 000 рублей не передала, он вернул ей первоначальную сумму денег, однако никаких расписок не писал, в дальнейшем Сорока Е.И. проживала в его квартире, как арендатор. В настоящее время он узнал, что спорная квартира не имеет собственников, поэтому обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Поскольку у него не сохранились правоустанавливающие документы, а сохранился лишь ордер, он обратился в суд с названными исковыми требованиями. Коммунальные услуги он не оплачивал, поскольку его арендатор Сорока Е.И. должна была все оплачивать. В настоящее время он намерен оформить право собственности на указанную квартиру и продать квартиру.       

Истец Быченкова Н.И,, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, и указала о том, что свои исковые требования не поддерживает, просит их оставить без рассмотрения, удовлетворить исковые требования ее супруга Быченков В.В.

Представитель истца Быченков Нефедов Д.А. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, поскольку в 2014 году согласно определениям Русско-Полянского районного суда Сорока Е.И. отказалась от своих исковых требования о признании сделки-купли продажи совершенной, признании права собственности на квартиру.

Ответчик Сорока Е.И. в судебном заседании не участвовала, о дне судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии поддержала встречные исковые требования.

Представитель ответчиков Администрации Русско-Полянского муниципального района, Русско-Полянского городского поселения по доверенности Удалова Т.А. в судебном заседании не участвовала, о дне судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, ранее в судебном заседании просила отказать в удовлетворении как основных исковых требований, так и встречных исковых требований, полагая что Быченков В.В. и Сорока Е.И. реализовали свои права собственников, поскольку Быченков В.В. продал квартиру Сорока Е.И., а последняя уже не проживает в квартире более 5 лет, в связи с чем, не может считаться добросовестным приобретателем.      

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании ордера № 44 от 18.10.1991 года Быченков В.В. совместно с семьей вселен в квартиру, расположенную по адресу р.<адрес>. На основании договора на передачу квартир в собственность Быченков В.В. на основании решения Малого Совета народных депутатов № 9 от 30.03.1992 года приобрел 3 - х комнатную квартиру, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: р.<адрес>. В материалах инвентарного дела содержится копия договора купли - продажи квартиры расположенной по адресу, р.<адрес> заключенный между Быченков В.В. и Сорока Е.И., по условиям которого Сорока Е.И. выплачивает 1500000 рублей и занимает данную квартиру, а 1500 000 рублей обязуется передать в течение трех месяцев, т.е. до 01.04.1994 года. В случае невыплаты до 01.04.1994 года данной суммы Быченков В.В. передает ранее полученные денежные средства Сорока Е.И. Согласно представленной справке № 23-196347 от 19.04.2021 года БУ «Омской центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах и об обременении объекта отсутствуют. Согласно представленной выписки из ЕГРН квартира расположенная по адресу: р.<адрес> собственников не имеет.     

Допрошенная в судебном заседании свидетель СБС указала, что с 2012 года она проживает в квартире напротив спорного объекта по адресу <адрес>, с указанного времени знает Быченков В.В., которому передавала квитанции об оплате, до 2015 года в <адрес> проживала Сорока Е.И., потом она выехала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ППИ суда показал, что Сорока Е.И. он знает продолжительное время, она проживала в <адрес> с 1990-х годов, затем в 2015 году она уехала к дочери, при этом на каком основании она проживала в квартире ему не известно.        

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно представленным сведениям Администрацией Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области из похозяйственной книги за 1991-2016 года в <адрес> проживает Сорока Е.И., СВМ, СЮВ.

В копии представленного паспорта Сорока Е.И. имеется запись о регистрации последней с 24.11.1999 года по 03.11.2015 год в квартире, расположенной по адресу: р.<адрес>.

Из ответа Русско-Полянского РОСП следует, что в отношении Сорока Е.И. было возбуждено 12 исполнительных производств на основании судебных приказов вынесенных мировым судьей судебного участка № 26 в Русско-Полянском судебном районе взыскании задолженности за коммунальные платежи, в том числе и после 2015 года, которые окончены в связи с фактическим исполнением. Из ответа Омской областной газовой компании следует, что ООО «ООГК» является поставщиком сжиженного газа с 2017 года, выписку по лицевому счету не представления возможным представить, в связи отключением квартиры от газопровода. ООО «Русводоканал» представило ответ о том, что в связи с не проживанием абонента Сорока Е.И. по адресу <адрес> лицевой счет был закрыт в ноябре 2016 года.        

За все время пользования истцом спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и Быченков В.В. к ней не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, представителя истца, следует из выписок из справок сельского поселения. Сорока Е.И. свободно владела и пользовалась данным жилым помещением с 1994 года как своим на праве собственности более 18 лет, за это время продавец своих прав на данные квартиру с момента продажи недвижимого имущества не предъявлял, что не оспаривалось и в судебном заседании Быченков В.В. Напротив в 2014 году Сорока Е.И. обращалась органы БТИ, составила договор на выполнение работ по технической инвентаризации по объекту недвижимости расположенному по адресу, р.<адрес>, пер. Рассохина <адрес>. Кроме того, в 2014 году Сорока Е.И. обращалась в Русско-Полянский районный суд Омской области с исковыми требованиями к Быченков В.В. о признании сделки в форме купли - продажи квартиры расположенной по адресу р.<адрес>, пер. Рассохина <адрес> состоявшейся, признании права собственности. В материалах дела имеются данные свидетельствующие о надлежащем уведомлении ответчика об исковых требованиях Сорока Е.И.. Вместе с тем, каких- либо действий по признанию право собственности Быченков В.В. не производилось на протяжении длительного периода времени, бремя по содержанию жилья не осуществлялось, как в период до 2015 года, так и после. Исходя из пояснения Быченков В.В. с в судебном заседании интерес к спорному объекту недвижимости возник после обращения Администрации Русско-Полянского городского поселения с требованиями о признании права собственности на спорный бесхозяйный объект недвижимости и оставлении данного заявления без рассмотрения. При таких обстоятельствах, отсутствии документов подтверждающих передачу первоначальной суммы денежных средств по договору купли - продажи Быченков В.В. Сорока Е.И. в виду его неисполнения, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.       

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 Г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (ст. 16).

В течение длительного времени сторона по договору купли-продажи (продавец) уклонялся от регистрации перехода права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что Быченков В.В. являясь законным собственником спорной квартиры, надлежащим образом распорядился принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его по договору купли-продажи Сорока Е.И. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить встречные заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Быченков В.В. к Администрации Русско-Полянского городского поселения, Администрации Русско-Полянского муниципального района, Сорока Е.И. о признании права собственности на квартиру, обязании регистрации перехода право собственности отказать.

Встречные исковые требований Сорока Е.И. к Быченков В.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давностиудовлетворить.

Признать за Сорока Е.И. право собственности на квартиру, с кадастровым номером № площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья         О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.