Решение по делу № 11-145/2021 от 21.05.2021

Дело № 11-145/21

УИД 21MS0065-01-2020-003906-34

Мировой судья Тимофеев Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бриг» к Дольникову Л.И., Рогозина Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе Долников Л.И., Рогозина Н.В. заочное решение мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Товариществособственников жилья «Бриг» (далее ТСЖ «Бриг») обратилась в суд с иском с учётом уточнения к Дольникову Л.И., Рогозиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 399,59 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Дольников Л.И. является собственником квартиры <адрес>. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Бриг». В нарушение требований ст. ст. 153, 155 ЖК РФ и ст. ст. 210, 292 п. 1 ГК РФ ответчики не исполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 399,59 руб.

ТСЖ «Бриг» просит взыскать с ответчика Дольникова Л.И. за содержание жилья в размере 8 216,40 руб., с ответчиков Рогозиной Н.В. и Дольникова Л.И. солидарно за коммунальные услуги в размере 13 183,19 руб.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ солидарно Рогозиной Н.В. и Дольникова Л.И. в пользу ТСЖ «Бриг» солидарно взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 183,19 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 235,13 руб. Взыскано с Дольникова Л.И. в пользу ТСЖ «Бриг» задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 216,49 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 528,19 руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании госпошлины в размере 495,26 руб. отказано.

Оспаривая законность принятого судебного акта, ответчики полагают, что у истца ТСЖ «Бриг» оснований для зачисления в счёт ранее образовавшейся задолженности за предыдущий период, произведенные ими платежей, не имелись. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период составляет 5 283,40 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Бриг» Михайлова А.В. просила в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, решение мирового судьи оставить в силе.

Ответчик Рогозина Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Дольников Л.И. и его представитель Стрелкова А.Г. исковые требования признали частично, апелляционную жалобу поддержали по основаниям, изложенным в ней, просили решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно п. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, управление многоквартирного <адрес> осуществляет ТСЖ «Бриг».

Собственником <адрес> в указанном многоквартирном доме является Дольников Л.И.

Согласно выписке из лицевого счёта № в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Дольников Л.И. и его супруга Рогозина Н.В.

Из представленного истцом расчёта следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 399,59 руб.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции указал, что задолженность по квартире ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась с учётом произведенных частичных оплат в размере 21 399,59 руб.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с позицией суда первой инстанции.

Так, из выписки из лицевого счёта № следует, что за спорный период истцом ответчикам начислена плата за жилье и коммунальные услуги в размере 37 599,48 руб., ответчиками ежемесячно производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, всего оплачено 32 316,08 руб.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что часть произведенных ответчиками платежей управляющей организацией направлены на погашение долга за предыдущий период.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный ч. 2 ст. 155 ЖК РФ (ч. 2.1 ст. 155 ЖК РФ).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Однако судом данные положения не учтены.

Как следует из материалов дела в платежных документах (квитанциях) был указан период, то есть конкретный месяц, за который производились начисления. При этом суммы за спорные периоды совпадают с суммами, внесенными ответчиком. Так, за март 2020 года подлежало оплате – 5571,81руб. (оплачено в ДД.ММ.ГГГГ 6569 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ года 6994,17 руб. (внесены в ДД.ММ.ГГГГ 6 000 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ – 3 514,12 руб. (внесено в ДД.ММ.ГГГГ 3 500 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ – 8 668,10 руб. (внесено в ДД.ММ.ГГГГ 3 500 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ – 3 861,48 руб. (внесено в ДД.ММ.ГГГГ 3 800 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ - 3 723,72 руб. (внесено в ДД.ММ.ГГГГ 3700 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ - 5 256,08 руб. (внесено в ДД.ММ.ГГГГ 5 256,08 руб.).

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период составляет 5 283,40 руб. (37 599,48 руб. (начислено) - 32 316,08 руб. (оплачено)). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, ответчиком Дольниковым Л.И. представлены суду квитанции, выданные ТСЖ «Бриг», чек-ордера подтверждающие внесение им оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Из данных квитанций следует, что оплата, внесенная в текущем месяце, производилась за предшествующий месяц. В данных квитанциях указаны периоды, за которые производится оплата.

Поскольку внесение платы производилось на основании платежных документов, содержащих указание на расчетный период, зачисление денежных средств в счет погашение задолженности за предшествующие периоды является неправомерным.

Зачисление платежей населения за иной период возможно только в том случае, если в платежном документе гражданина (иного собственника, пользователя помещением) отсутствует указание периода, за который оплачивается коммунальная услуга.

В судебном заседании ответчик Дольников Л.И. пояснил, что он вносил ежемесячно платежи за содержание жилья, имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 5 283,40 руб., указанную сумму он признаёт.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В рассматриваемом случае соглашением между собственником Дольниковым Л.И. и членом его семьи Рогозиной Н.В. иное не установлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, пункта 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» суд апелляционной инстанции изменяет размер взысканной государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

При таких обстоятельствах, постановленный судебный акт в части размера взысканной судом задолженности и размера государственной пошлины подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части размера взысканной задолженности по коммунальным услугам и судебных расходов, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

Взыскать солидарно с Долников Л.И. Рогозина Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Бриг» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 283,40 руб. и государственную пошлину в размере 400 руб.

В остальной части иска отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.