Решение по делу № 2-1034/2020 от 18.12.2019

Дело № 2-1034/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье-Балашиха» к Хватову Денису Владимировичу о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «Заречье-Балашиха» обслуживает жилой <адрес>, где ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, так в указанном жилом помещении согласно выписки из домовой книги № б/н зарегистрирован ФИО1 Истец ежемесячно направляет в адрес ответчика квитанции на оплату обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 133 336,78 руб., пени за просрочку уплаты за период с 11.03.2016г. по 30.11.2019г. в сумме 97 591,33 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 509 руб.

Представитель истца Яровицина В.О. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Хватов Д.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений на иск суду не предоставил.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать рте обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, Хватов Д.В. является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанном помещении постоянно зарегистрирован Хватов Д.В., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С ДД.ММ.ГГГГг. истец на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является управляющей организацией <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ истец направил всем собственникам помещений в доме, в том числе ответчику, подписанные с его стороны проекты договора управления домом в порядке, не противоречащем действовавшему законодательству. Указанный договор управления также соответствует размещенному в открытом доступе для ознакомления и распечатывания на сайте истца.

С указанной в протоколе даты у ответчика на основании ст. 153 ЖК РФ возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу.

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

В соответствии с договором управления размер расходов истца, возмещаемых ответчикам, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений истца, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме истцу не передавали, в связи с чем, расчет стоимости услуги производить по тарифу, установленному органами местного самоуправления, который согласно договору управления &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????&#0;&#0;&#0;????

Истец направляет ответчику в порядке, не противоречащем законодательству ежемесячный расчет обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты, который одновременно является его отчетом по договору управления об использовании получаемых средств.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме – в случае управления домом управляющей организацией.

Тариф за услуги по содержанию общего имущества дома на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.

В указанных платежных документах ответчик ежемесячно уведомляется Истцом о расчете за прошедший месяц платы за помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты и получают требования по их оплате.

Суду не представлено замечаний ответчика на качество услуг истца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 133 336, 78 руб.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Возражений суду и истцу по расчету задолженности не представил.

Согласно ст. 309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями.

Статья 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать уплаты ответчиками пени за сумму задолженности.

Пени для взыскания с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 591,33 руб., что указано в формуле расчета пени и лицевом счете по жилому помещению.

Ответчики возражений по расчету заложенности и пени представленных истцом, не заявили.

Таким образом, исковые требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Хватова Дениса Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «Заречье - Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016г. по 30.11.2019г. без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 133 336,78 руб., пени за просрочку уплаты за период с 11.03.2016г. по 30.11.2019г. в сумме 97 591,33 руб., расходы по государственной пошлине в размере 5 509 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья          Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 25.02.2020 г.

Судья Буянтуева Т.В.