Решение по делу № 2-1368/2023 от 11.01.2023

К делу №2-1368/2023                          УИД 23RS0014-01-2022-000576-60

                                                РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года             ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                             Майстер Л.В.,

при секретаре                                                         Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гриценко Е. В. к Бесценному А. П. о расторжении договора купли-продажи,

                                                УСТАНОВИЛ:

Гриценко Е.В. обратилась в суд с иском к Бесценному А.П. о расторжении договора купли-продажи, в котором просила суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Гриценко Е.В. и Бесценным А.П. 13 мая 2021 года по отчуждению - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью: 714 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, магазины и ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 89,4 кв.м., этажность:1, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>; привести стороны в первоначальное положение; возвратить в собственность Гриценко Е.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью: 714 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, магазины и ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 89,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указав, что Гриценко Е.В. являлась собственником земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>. 13 мая 2021 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости. Предметом данного договора являлась сделка по отчуждению -1/6 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью: 714 кв.м. и ? доли здания, назначение: нежилое, общей площадью 89,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно условий заключенного договора, указанную 1/6 долю в праве на земельный участок продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 120 000 рублей, а ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 230 000 рублей. Общая сумма сделки составляет 350 000 рублей. Переход права общей долевой собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности в МФЦ, ответчик сообщил, что денежные средства передаст Гриценко Е.В. после того, как пройдет регистрация перехода права собственности, и он получит документы на свое имя. Данное обстоятельство было мотивировано тем, что «вдруг договор не пройдет регистрацию, будет приостановление регистрации» и т.д. и т.п. Однако, после регистрации перехода права собственности, ответчик денежные средства за приобретенную недвижимость истице не передал. Так же истец указала, что с момента заключения оспариваемого договора купли-продажи и до настоящего времени, ответчик в права владения спорной недвижимостью не вступал, ни разу не приезжал, коммунальные платежи не осуществлял. 12 ноября 2021 года истица направила в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи или же оплаты по договору. Ответа на данную претензия она не получила.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом судебной повесткой, представитель истца представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом судебной повесткой, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процесуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Как усматривается из материалов дела, 13 мая 2021 года между Гриценко Е.В. и Бесценным А.П. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, истец обязался передать, а ответчик принять и оплатить стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью: 714 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, магазины и ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 89,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>. Спорные объекты недвижимого имущества оценены сторонами в размере 350 000 рублей, которые истец (продавец) должен был получить от ответчика (покупателя) в день подписания оспариваемого договора (п. 4 договора). В соответствии с пунктом 11 договора, передача недвижимости должна была быть осуществлена по договору купли-продажи без составления иных документов.

    Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При постановлении решения суд исходит из того, что обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются добытыми по делу доказательствами. В свою очередь, обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не подтверждаются добытыми по делу доказательствами, а именно: заключенный договор предусматривал обязанность ответчика уплатить стоимость недвижимого имущества в день подписания договора (13 мая 2021 года). Ответчик обязательство по оплате не исполнил, что подтверждается отсутствием у него расписки в получении денежных средств, выданной истцом в рамках оспариваемого договора.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ обуславливает возможность расторжения договора, в частности, в том случае, если данная возможность предусмотрена законом.

В силу пунктов 2-3 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 4 данной статьи, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Таким образом, расторжение договора не влечет необходимости возврата полученного по договору купли-продажи, так как исполнения договора в части оплаты спорной недвижимости и ее передачи ответчику не было. Факт не передачи спорной недвижимости истцом ответчику подтверждается тем, что стороны не подписывали акт приема-передачи, ответчик не заявлял истцу претензий относительно уклонения последнего от приема-передачи недвижимости.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194 — 198 ГПК РФ суд,

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Гриценко Е. В. к Бесценному А. П. о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Гриценко Е. В. и Бесценным А. П. ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью: 714 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, магазины и ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 89,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>.

Привести стороны в первоначальное положение.

Возвратить в собственность Гриценко Е. В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью: 714 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, магазины и ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 89,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года

Председательствующий                                               Майстер Л.В.