Решение по делу № 2-544/2023 от 01.09.2023

Дело№ 2-544/2023

91RS0020-01-2023-000656-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023г.        Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре судебного заседания     - Трифоновой С.А.,

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску Молодкиной Валентины Гавриловны к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым,

установил:

Молодкина В.Г. ДД.ММ.ГГГГг. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании: задолженности по арендой плате за 2022г. за земельный участок с кадастровым номером 90:13:050501:120 в размере 41250 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2076,07 рублей и по день фактической уплаты задолженности; задолженности по арендой плате за 2022г. за земельный участок с кадастровым номером 90:13:050501:402 в размере 20625 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1038,03 рублей и по день фактической уплаты задолженности. Также, истица просит взыскать с ответчика судебные издержки, которые состоят из уплаченной истицей госпошлине в размере 2149,67 рублей, а также услуг по оплате почтовой связи за направление претензии ответчику в размере 288,50 рублей, за направление иска ответчику в размере 332,64 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности Молодкиной В.Г. находится земельный участок площадью 70975 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория Красногвардейского сельского совета, кадастровый №, а также 1/2 часть земельного участка площадью 70975 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, территория Красногвардейского сельского совета, кадастровый №, которые истица на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг., соответственно, передала в аренду ООО «Русса». По условиям вышеуказанных договоров арендодатель ежегодно до 31 декабря текущего года получает арендную плату за предыдущий год использования земельного участка. При этом, до настоящего времени истицей не получена арендная плата за 2022г., в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГг., дело рассматривается в порядке заочного производств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Русса» и Молодкиной В.Г. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:13:050501:120, площадью 70975 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок № сроком на 20 лет, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Русса» и Молодкиной В.Г., ФИО5 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:13:050501:402, площадью 70975 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок № сроком на 20 лет, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГг. Молодкиной В.Г. в адрес ООО «Русса» направлены претензии о возврате денежных средств, которые оставлена без удовлетворения (л.д.44-57).

Согласно информационному письму <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВИ-001/2023-201842369 от ДД.ММ.ГГГГг. собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:13:050501:120, площадью 70975 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок № является Молодкина В.Г. (л.д.71-75).

В соответствии с информационным письмом <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВИ-001/2023-201851743 от ДД.ММ.ГГГГг. собственником 1/2 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:13:050501:402, площадью 70975 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок № (л.д.76-83).

Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2022г., суд пришел к следующему выводу.

По общему правилу, сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607, 650 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ).

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер и порядок оплаты арендных платежей. Так, в случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Согласно информации Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» среднерыночная цена в Республике Крым составляла:

- пшеница озимая 3 класса: по состоянию на декабрь 2022 года - 15 500 рублей/тонна;

- ячмень озимый по состоянию на декабрь 2022 года - 12 000 рублей/тонна.

Стоимость указанных культур, не опровергнута в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил, в том числе, произвести взыскание с ответчика ООО «РУССА» задолженности по арендной плате за 2022г. в сумме 61875 рублей в пользу каждого истца.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2022г. - 61875 рублей ((23250 рублей + 18000 рублей) + (11625 рублей + 9000 рублей) = 61875 рублей).

В соответствии с положениями ст.226 НК РФ ООО «РУССА» является налоговым агентом, который при выплате арендной платы должен удержать и уплатить в бюджет НДФЛ, а также то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО «РУССА» в доход бюджета НДФЛ по вышеуказанным договорам аренды земельных участков за 2022г., суд приходит к выводу, что с ООО «РУССА» подлежит взысканию задолженность по арендной плате без учета НДФЛ.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, судом установлено следующее.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведённой нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами по день фактической уплаты суммы.

В соответствии с вышеприведёнными положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства, проценты за неправомерное удержание денежных средств, взыскиваются как на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня, так и по требованию истца по день фактического исполнения обязательств.

Ввиду чего с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за период с 01 января 2023г. по 24 августа 2023г. в размере (2076,07 рублей + 1038,03 рублей = 3114,10 рублей), согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
41 250	01.01.2023	23.07.2023	204	7,50%	365	1 729,11
41 250	24.07.2023	14.08.2023	22	8,50%	365	211,34
41 250	15.08.2023	24.08.2023	10	12%	365	135,62
Итого:			236	7,78%	2 076,07

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
20 625	01.01.2023	23.07.2023	204	7,50%	365	864,55
20 625	24.07.2023	14.08.2023	22	8,50%	365	105,67
20 625	15.08.2023	24.08.2023	10	12%	365	67,81
Итого:			236	7,78%	1 038,03

Также с ответчика в пользу истицы в соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 августа 2023г. до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: судебные расходы, связанные с отправкой досудебной претензии в размере 288 рублей 50 копеек (л.д.58), судебные расходы, связанные с отправкой копии искового заявления в размере 332 рубля 64 копейки (л.д.61), а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2149 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 233-238, 244, ГПК РФ, суд

решил:

иск Молодкиной Валентины Гавриловны – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН 9108121166, ОГРН 1179102025354, юридический адрес: <адрес>А) в пользу Молодкиной Валентины Гавриловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт №) задолженность по арендной плате: за земельный участок с кадастровым номером № за 2022 год в размере 41250 (сорок одна тысяча двести пятьдесят) рублей без учета НДФЛ, за земельный участок с кадастровым номером 90:13:050501:4ДД.ММ.ГГГГ год в размере 20625 (двадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей без учета НДФЛ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., начисленные на сумму 41250 (сорок одна тысяча двести пятьдесят) рублей в размере 2076 (две тысячи семьдесят шесть) рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., начисленные на сумму 20625 (двадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей в размере 1038 (одна тысяча тридцать восемь) рублей 03 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 61875 (шестьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей с продолжением начисления и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения обязательства по договору по правилам статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» в пользу Молодкиной Валентины Гавриловны судебные расходы, связанные с отправкой досудебной претензии в размере 288 (двести восемьдесят восемь) рублей 50 копеек, судебные расходы, связанные с отправкой копии искового заявления в размере 332 (триста тридцать два) рубля 64 копейки, а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2149 (две тысячи сто сорок девять) рублей 67 копеек.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано ими в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья                                    Л.А. Ратушная