Решение по делу № 2-567/2018 от 28.03.2018

дело № 2-567/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Хромовой С.Е.,

с участием истца Федосовой Н.И.,

представителя ответчика – администрации городского округа Кашира по доверенности Гришиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосовой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Федосова Н.И. обратилась с указанным иском к ответчику и с учетом уточнения, мотивирует свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на нее и сына была предоставлена 2-хкомнатная квартира в <адрес>. В тот же год они вселились в нее и в ДД.ММ.ГГГГ были в ней зарегистрированы. В настоящее время адрес спорной квартиры изменился на <адрес>. С момента вселения они постоянно проживали в спорном жилом помещении, несли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время она зарегистрирована в квартире одна. В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в администрацию с просьбой о приватизации спорной квартиры, но ей было отказано, поскольку необходимо представить документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением – ордер или договор социального найма. Она данный документ не представила. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 11, 49, 60, 62 ЖК РФ, ст.ст.50,51, 55,56,57 Жилищного кодекса РСФСР, закон Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральный закон « О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде, признать за ней право пользования квартирой на условиях социального найма, признать право собственности на квартиру в порядке приватизации ( л.д.24-25, л.д. 55).

В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме. При этом пояснила, что перепланировка квартиры состояла в том, что сломали печь, которая имелась в квартире, вследствие чего увеличилась площадь квартиры. В квартире проживали постоянно с момента вселения. В настоящее время она проживает одна. Ранее правом приватизации не воспользовалась. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебном заседании не возражал против исковых требований, при предоставлении достаточных доказательств, а именно, справки о том, что истец ранее правом на приватизацию жилого помещения не воспользовалась.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Федосовой Н.И. на нее и ее сына ФИО1 на основании постановления Колтовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № было предоставлено жилое помещение размером 26,1 кв.м жилой площади, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире по адресу: д. Колтово ( л.д.26).

Из уведомления Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Федосовой Н.И. следует, что ей отказано в предоставлении муниципальной услуги по т жилого помещения, т.к. не представлены документы, подтверждающие право граждан на пользование жилым помещением (ордер или договор социального найма жилого помещения) ( л.д.9).

В письме Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Федосовой Н.И. указано, то согласно ордеру ей было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире по адресу <адрес>, а согласно копии технического паспорта ГУП МО « МОБТИ» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> имеется две жилые комнаты 10,6 кв.м и 23,2кв.м. Изменение общей площади связано с возведением перегородки и сносом печи. Произведено переустройство помещения. Документы, подтверждающие переустройство не представлены. В связи с этим ей отказано в признании ее нанимателем и заключении договора социального найма на квартиру, состоящую из двух комнат ( л.д.27).

Выписками из лицевого счета № по адресу: <адрес> подтверждается, что квартира находится в муниципальной собственности и задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует (л.д.10, 14,15,16).

Техническим паспортом на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается наличие в ней двух жилых комнат площадью 10,6 кв.м и 23,2 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 44,5 кв.м, в том числе жилая 33,8 кв.м, подсобная – 10,7 кв.м. Изменение общей площади связано с возведением перегородки и сносом печи. Произведено переустройство помещения (установлены газовый котел и раковина) ( л.д.28-31).

Истцом представлен проект перепланировки и переустройства помещений квартиры по адресу: <адрес> ( л.д.32-37).

Техническим паспортом подтверждается наличие многоквартирного дома по адресу: <адрес> ( л.д.38-40).

Из выписки из домой книги по адресу: <адрес> следует, что Федосова Н.И. была зарегистрирована там до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.17).

Выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> подтверждается, что в данной квартире зарегистрирована только Федосова Н.И. ( л.д.18). Как следует из справки Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. Федосова Н.И. проживая по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. правом приватизации не воспользовалась ( л.д.56).

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенные истцом Федосовой Н.И. перепланировка и переустройство жилого помещения, как следует из проекта не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что произведенная истцами перепланировка жилого помещения не является основанием, препятствующим приватизации жилого помещения.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

До 01.03.2005 года обеспечение граждан жилыми помещениями и пользование жилыми помещениями на условиях договора социального найма регулировалось ЖК РСФСР.

Жилые помещения на основании ордера предоставлялись гражданам, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в порядке очереди.

Спорное жилое помещение было предоставлено истцу Федосовой Н.И. на основании ордера.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Администрация городского округа Кашира, как осуществляющая полномочия по приватизации жилых помещений, не представила доказательств, что спорное жилое помещение предоставлено истице на условиях, исключающих приватизацию.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Как следует из п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1 ст.58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Федосовой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии на основании технического паспорта, составленного ГУП МО « МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Федосовой <данные изъяты> право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Признать за Федосовой <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой – 33,8 кв.м расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева