Решение по делу № 2-469/2024 от 15.08.2024

                                                                                               дело № 2-469/2024 год

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года                                                                        г. Мензелинск РТ

        Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимарванова С.М. к Миназееву М.Р. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Галимарванов С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Миназееву М.Р. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что он является членом Садоводческого некоммерческого товарищества "Наратлы" - ПО, которому для организации коллективного садоводства "Наратлы" по праву постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

Ему по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный в границах землепользования вышеуказанного садоводческого товарищества по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ "Наратлы", участок 390, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 16-АМ №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости статус записи об объекте недвижимости имеют "актуальный", согласно сведениям публичной кадастровой карты статус - "учтенный", площадь - "уточненная". При выносе границ земельного участка в натуру была выявлена реестровая ошибка, в результате чего она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об се исправлении. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

       Кадастровым инженером координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Участок огорожен, замеры проводились по забор. В результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено картографическое наложение его земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 16№. расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 391. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости статус записи об объекте недвижимости имеют "актуальный", согласно сведениям публичной кадастровой карты статус - "учтенный", площадь -уточненная". Участок не является смежным и фактически расположен на противоположной стороне. В результате кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, о чем имеется заключение, и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка (снятии графики).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности Миназееву М.Р., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации от №.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 391.

Истец Галимарванов С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.

Ответчик Миназеев М.Р. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания. Ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчиков суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ.

     Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

           Представитель третьего лица кадастровый инженер Сидоров А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

           Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

           Представитель третьего лица – СНТ «Наратлы» ПО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

           Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

           На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

         В судебном заседании установлено, что истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества "Наратлы" - ПО, которому для организации коллективного садоводства "Наратлы" по праву постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №/л.д.21-26/.

       Истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах землепользования вышеуказанного садоводческого товарищества по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ "Наратлы", участок 390, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 16-АМ №/л.д.18-20/.

       Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости статус записи об объекте недвижимости имеют "актуальный", согласно сведениям публичной кадастровой карты статус - "учтенный", площадь - "уточненная".

     Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности Миназееву М.Р., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации от № /л.д. 13-17/.

       Кадастровым инженером координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:303 были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Участок огорожен, замеры проводились по забор. В результате проведенных измерений и их последуюшей обработки было выявлено картографическое наложение земельного участка Галимарванова С.М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 391. Согласно сведениям ЕГРН статус записи об объекте недвижимости "актуальный", согласно сведениям публичной кадастровой карты статус - "учтенный", площадь -уточненная". Участок не является смежным и фактически расположен на противоположной стороне. В результате кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, о чем имеется заключение, и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведении о местоположении границ вышеуказанных земельных участков (снятии графики)/л.д. 9/.

      Картографическое наложение вышеуказанных земельных участков не позволяет подготовить межевой план в соответствии с требованиями ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утверждённого приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № и исправить реестровую ошибку.

         Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

          В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

          Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

          Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиком возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16№, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 391.

        Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

         Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Галимарванова С.М. (ИНН № выдан Электротехническим ОВД <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ) к Миназееву М.Р. (СНИЛС №, паспорт 92 №) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

          Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у №

          Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

           Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2024 года.

             Судья                                                  Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________20__ года

             Судья                                                   Л.Р. Диярова