Решение по делу № 2-44/2020 от 25.07.2019

Дело № 2-44/2020 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                 09 июня 2020 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Пашковой А.Н.

при секретаре Райс А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевского А.П., Афанасьевской О.А. к Афанасьевсклму Г.П., Никоновой Г.А., Ростовщикову А.С., Ростовщиковой Т.В. об устранении реестровой ошибки, возложении обязанности демонтировать строения,произвести переустройство кровли строений;

встречному иску Афанасьевского Г.П., Никоновой Г.А., Ростовщикова А.С., Ростовщиковой Т.В. к Афанасьевской О.А., Афанасьевскому А.П., Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска об устранении реестровой ошибки;

по иску Афанасьевского Г.П., Никоновой Г.А., Ростоавшикова А.С., Ростовщиковой Т.В. к Афанасьевской О.А., Афанасьевскому А.П. о демонтаже постройки

У С Т А Н О В И Л :

Афанасьевский А.Н., Афанасьевская О.А. обратились в суд с исковым заявлением (том 1 л.д. 5-6), уточнив исковое заявление в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (том 4 л.д. 149-151) к Афанасьевскому Г.П., Никоновой Г.А., Ростовщикову А.С., Ростовщиковой Т.В. об устранении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим способом:

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> которые необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 1 и 2 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить сведения о координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в границы участка с кадастровым номером № сведения о координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> которые необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 2 и 5 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также просили возложить на ответчиков Афанасьевского Г.П., Никонову Г.А. обязанность в течение трех месяцев после вступления решения в законную силу, произвести демонтаж хозяйственной постройки №, расположенной в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и произвести переустройство системы наружного водоотведения и снегозадержания на скате кровли, направлением в сторону участка с кадастровым номером №;

произвести демонтаж хозяйственной постройки №, расположенной в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и произвести переустройство системы наружного водоотведения и снегозадержания на скате кровли, направлением в сторону участка с кадастровым номером №.

В обоснование истцами указано на то, что истцы на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в 1/2 доли каждый квартиры № в жилом доме блокированного типа № по <адрес>. Земельный участок под жилым строением площадью 884 кв.м. был сформирован и предоставлен Администрацией г. Челябинска, на основании распоряжения об утверждении схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Ответчики являются смежными землепользователями участка с кадастровым номером №. В процессе эксплуатации ответчиками был осуществлен самовольный захват части земельного участка истцов, смещена межевая граница, возведены строения с нарушением разрывов, установленных строительными нормами и правилами.

Не согласившись с заявленными требованиями Никонова Г.А., Афанасьевский Г.П., Ростовщиков А.С., Ростовщикова Т.В. обратились со встречным исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Афанасьевскому А.П., Афанасьевской О.А. об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> установить границы в координатах, указанных в межевом плане (том 1 л.д. 100-106).

В обоснование встречного иска указано на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в квартире № в жилом доме блокированного типа № по <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Никоновой Г.А. и Афанасьевскому Г.П. Распоряжением заместителя главы Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-М была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> для постановки на кадастровый учет. Полагают, что при межевании земельных участков сторон допущена реестровая ошибка, в связи с чем хозяйственные постройки, возведенные ими оказались расположены частично на участке Афанасьевского А.П. и Афанасьевской О.А. Ответчики еще в ДД.ММ.ГГГГ году знали о нарушении своего права, но с иском обратились только в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть за пределами срока исковой давности. Указывают, что часть земельного участка в границах которых указывают ответчики Афанасьевский А.П., Афанасьевская О.А. занята возведенными постройками (вспомогательного значения) задолго до оформления прав на земельный участок с кадастровым номером №. В многоквартирном жилом доме усадебного типа, расположенном на земельном участке по <адрес> имеются собственникам всех квартир принадлежат хозяйственные постройки, спора по использованию данных построек никогда ни у кого не было.

Также Никонова Г.А., Афанасьевский Г.П., Ростовщиков А.С., Ростовщикова Т.В. обратились в суд с исковым заявлением (том 2 л.д. 162-163), уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства (том 4 л.д. 187-188) к Афанасьевскому А.П., Афанасьевской О.А. о сносе самовольной постройки - части хозяйственной постройки №, расположенной по адресу: <адрес> в пределах приведенных в заключении эксперта координат по варианту №.

В обоснование иска указано, что ответчиками Афанасьевским А.П. и Афанасьевской О.А. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, по северной границе земельного участка с кадастровым номером № самовольно возведены постройки с нарушением строительных норм. Надворные деревянные постройки - туалет и хозяйственный блок, располагавшиеся ранее на земельном участке с кадастровым номером №, снесены и на их месте на земельном участке с кадастровым номером № вплотную к границе земельного участка с кадастровым номером №, возведено здание. Основание для конструкции возведенного здания представляет собой металлический каркас из трубы диаметром 110 мм, стойки каркаса установлены из пяти забетонированных металлических столбов, высота металлического каркаса составляет 3,15 м. На данном каркасе из деревянного бруса и панелей возведено здание, покрытое кровлей - двускатной металлочерепицей, уложенной по деревянной обрешетке. Истцы полагают, что постройка нарушает их права, так как возведена с нарушением строительных норм, несет угрозу жизни и здоровью, скат кровли направлен в сторону земельного участка с кадастровым номером № и заходит на него на 12 сантиметров. Расстояние от границы несущего металлического каркаса возведенного здания до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 40 сантиметров, что нарушает нормы пожарной безопасности.

Гражданские дела, возбужденные на основании указанных исков объединены судом в одно производства для совместного рассмотрения.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску Афанасьевский А.П., Афанасьевская О.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении судебной повестки (том 4 л.д. 211, 212), просили о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Костыревой Е.Б. (том 4 л.д. 220).

Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску Костарева Е.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 28-29) в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. Встречные исковые требования в части способа устранения реестровой ошибки не признала, полагая что при исправлении реестровой ошибки следует исходить из заключения судебной экспертизы. Исковые требования Никоновой Г.А., Афанасьевского Г.П., Ростовщикова А.С., Ростовщиковой Т.В. о сносе постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, признала частично, указав, что строение будет приведено в соответствии со строительными нормами.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Никонова Г.А., Афанасьевский Г.П. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. С исковыми требованиями Афанасьевского А.Н., Афанасьевской О.А. не согласились, указав что спорные строения на протяжении длительного времени расположены рядом со смежной границей земельных участков сторон, в том числе баня, в связи с чем сложился такой порядок, при котором граница имеет излом, и спорные строения расположены в пределах принадлежащего им земельного участка. Заключение судебной экспертизы не оспаривали.

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Никоновой Г.А., Афанасьевского Г.П. - Панфилова Т.Н. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила в удовлетворении иска Афанасьевского А.Н., Афанасьевской О.А. отказать.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Ростовщиков А.С., Ростовщикова Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались по адресу: <адрес>, откуда вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (том 4 л.д. 218, 219).

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочный центр» Хачатрян К.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 148), в судебном заседании согласилась с наличием реестровой ошибки, представила письменные пояснения по иску (том 4 л.д. 177-178, 226-227).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (том 4 л.д. 209). Представил письменное мнение по заявленным требованиям (том 4 л.д. 202-203), в котором указал, что уточняемые земельные участки в границах земель лесного фонда, земель сельскохозяйственного назначения, внесенных в ЕГРН в соответствии со сведениями государственного фонда данных, в территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий не расположены. Следовательно, при внесении изменений в местоположение границ земельных участков, возможно изменение их площади.

Представитель третьего лица ООО «Консалт-Недвижимость», третьи лица кадастровые инженеры Змейкина А.О., Малышев А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований каждой из сторон спора, устранении реестровой ошибки и демонтажа части спорных строений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка -воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Афанасьевскому А.П. и Афанасьевской О.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доли в общей долевой собственности на общее имущество в доме, общей площадью 60,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (том 1 л.д. 7, 8), выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 39-44).

Земельный участок площадью 884 кв.м., расположены й по адресу: <адрес>, сформирован и предоставлен Администрацией г. Челябинска на основании распоряжения об утверждении схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с целью дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет для эксплуатации многоквартирного дома (том 1 л.д. 23).

На основании указанного распоряжения об утверждении схемы границ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 620 +/- 9 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (том 1 л.д. 235-240).

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 118-130).

На земельном участке расположено одноэтажное строение. Согласно пояснениям представителя истцов, строение имеет вспомогательное назначение.

Никонова Г.А., Афанасьевский Г.П., Ростовщиков А.С., Ростовщикова Т.В. являются сособственниками земельного участка площадью 489 кв.м. с кадастровым номером №. Участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 202-208).

Сведения о границах участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Архитектурно-планировочный центр» (том 3 л.д. 85-97).

На данном земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки.

Указанные земельные участки сторон являются смежными, между сторонами имеется спор относительно местоположения смежной границы земельных участков и в отношении хозяйственных построек, расположенных на смежной границе земельных участков, способа их расположения и соответствия строительным нормам.

Каждая из сторон спора указывает на спорные постройки, возведенные в пределах смежной границы земельных участков, как на нарушающие их права и законные интересы путем затемнения земельных участков, создания угрозы пожара, направлении ската крыши на территорию противной стороны.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных законом случаях, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению участков в прежних границах, возведению снесённых зданий, строений, сооружений, или сносу незаконно возведённых зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных нарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. ст. 12, 304 Гражданского Кодекса РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В связи с наличием спора, разрешение которого требует специальных познаний, определением Ленинского районного суда г. Челябинска от 08 октября 2019 года по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка» (том 3 л.д. 12-16).      

Суду представлено заключение экспертов ООО «Судебная экспертиза и оценка» №, составленное ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 1-123).

Экспертом выявлено, что местоположение фактической смежной границы участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует местоположению смежной границы участков по сведениям ЕГРН, а именно имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером № на границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, фактические контуры хозяйственных построек, расположенных на участке с кадастровым номером № частично расположены в пределах границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения фактических границ участка с кадастровым номером № на границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 8 кв.м., погрешность +-/ 1 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно, при определении координат смежной границы земельных участков, была допущена реестровая ошибка, для исправления которой в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № необходимо следующее:

1. Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 492 кв.м., погрешность +/- 23 кв.м.

2. Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сведения о характерных точка н1-н4 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 1 и 2 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № необходимо:

1. Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 616 кв.м. погрешность +/- 9 кв.м.

2. Исключить сведения о координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

3. Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н3 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 2 и 5 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно экспертному заключению вблизи установленной смежной границы участков с кадастровыми номерами № и № расположены следующие строения: на участке с кадастровым номером № - хозяйственные постройки №, № и №, на участке с кадастровым номером № - хозяйственная постройка №.

При этом, хозяйственные постройки № и №, расположенные на участке с кадастровым номером №, частично расположены в пределах границ участка с кадастровым номером № с учетом исторической смежной границы участков с кадастровыми номерами № и №.

Указанные строения на участке частично не соответствуют предъявляемым нормам и правилам.

Экспертами в результате анализа представленных материалов на жилой дом № по <адрес> установлено, что хозяйственные постройки № и № были возведены в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, хозяйственная постройка № - после ДД.ММ.ГГГГ года.

В результате проведения натурного осмотра экспертом установлено, что возведение хозяйственной постройки № на участке с кадастровым номером № не завершено, в частности отсутствует обшивка металлического каркаса стен 1 этажа. Начало возведения хозяйственной постройки № - после ДД.ММ.ГГГГ, постройка также расположена в пределах границ смежного участка.

Поскольку хозяйственные постройки № и №, расположенные на участке с кадастровым номером №, частично расположены в пределах границ участка с кадастровым номером №, а строение №, расположенное на участке с кадастровым номером № напротив в пределах границ участка с кадастровым номером №, их местоположение нарушает градостроительные нормы и правила, заключающиеся в несоблюдении нормативного расстояния до границ смежного участка.

Местоположение хозяйственной постройки № на участке с кадастровым номером № нарушает градостроительные нормы и правила, заключающиеся в несоблюдении нормативного расстояния до границ смежного участка.

При этом экспертом сделан вывод о том, что хозяйственные постройки № и №, расположенные на участке с кадастровым номером №, и строение №, расположенное на участке с кадастровым номером № не оборудованы снегозадерживающими устройствами. Также установлено, что кровли построек № и № частично направлены на территорию участка с кадастровым номером №.

Таким образом, конструкция кровель хозяйственных построек № и № на участке с кадастровым номером № нарушает строительные нормы и правила, заключающиеся в отсутствии системы наружного водоотведения, а именно требования п. 4.1 СНиП II-26-76 «Кровли», утв. Постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 31 декабря 1976 года №226.

Конструкция кровли хозяйственной постройки № на участке с кадастровым номером № нарушает строительные нормы и правила, заключающиеся в отсутствии снегозадерживающих устройств, а именно требования п. 9.11 СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76. Кровли», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 мая 2017 года №827/пр.

Для устранения выявленных нарушений кровли необходимо установить на скатах кровли хозяйственных построек № и №, направленных на территорию участка с кадастровым номером №, снегозадерживающих устройств без зазоров между элементами на расстоянии не менее 0,6 м от карнизного свеса, которые полностью бы удерживали снег на поверхности кровли на всем протяжении ската кровли. Переустройство системы наружного водоотведения на скате кровли, направленном в сторону участка с кадастровым номером №, необходимо выполнить таким образом, чтобы атмосферные осадки попадали на территорию участка с кадастровым номером №;

Для устранения выявленных нарушений кровли хозяйственной постройки № необходимо установить на скате кровли, направленном в сторону участка с кадастровым номером №, снегозадерживающих устройств без зазоров между элементами на расстоянии не менее 0,6 м от карнизного свеса, которые полностью бы удерживали снег на поверхности кровли на всем протяжении ската кровли

В результате анализа конструктивных элементов строений экспертами также установлено, что степень огнестойкости хозяйственных построек №, № и № - IV, класс конструктивной пожарной опасности - С3, хозяйственной постройки №, а также жилых домов № по <адрес> и № по <адрес> - III, класс конструктивной пожарной опасности - С1.

Таким образом, противопожарное расстояние между хозяйственными постройками №, № и № на участке с кадастровым номером № и жилым домом № по <адрес> должно составлять не менее 10 м, между хозяйственной постройкой № на участке с кадастровым номером № и жилым домом № по <адрес> - не менее 12 м.

В местоположении хозяйственных построек №, № и № на участке с кадастровым номером № отсутствуют нарушения противопожарных норм и правил.

Вместе с тем местоположение хозяйственной постройки № на участке с кадастровым номером № нарушает противопожарные нормы и правила, заключающиеся в несоблюдении нормативного расстояния между строениями, а именно требования п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утв. Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) от 24 апреля 2013 года №28.

Хозяйственная постройка № на участке с кадастровым номером № имеет степень огнестойкости IV. При обработке ее деревянных конструкций огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 15 и класс пожарной опасности К1 в течение 15 мин, степень ее огнестойкости повысится до III, класс конструктивной пожарной опасности - до C1. В соответствии с нормами, противопожарное расстояние между хозяйственной постройкой № на участке с кадастровым номером № и жилым домом № по <адрес> в этом случае должно будет составлять не менее 10 м.

Эксперт сделал вывод о том, что в местоположении хозяйственной постройки № на участке с кадастровым номером № после обработки деревянных конструкций будут отсутствовать нарушения противопожарных норм и правил, поскольку фактическое расстояние между строениями (10,56 м) будет превышать нормативное (10 м).

Исходя из проведенного исследования, экспертами сделаны выводы о необходимости внесения изменения в спорные постройки, расположенные на земельных участках сторон, при этом экспертами ООО «Судебная экспертиза и оценка» в своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ предложено три варианта мероприятий для устранения выявленных нарушений при возведении и эксплуатации построек №, №, №, №.

Для устранения выявленных нарушений строения - хозяйственная постройка № экспертами предложено три варианта.

1 вариант: Демонтаж части хозяйственной постройки № в пределах координат

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При данном варианте будут устранены: градостроительные нарушения, строительные нарушения, связанные с отсутствием системы наружного водоотведения и снегозадерживающих устройств, а также наложение на границы смежного участка, установленные при исправлении реестровой ошибки.

2 вариант:

1. Переустройство системы наружного водоотведения на скате кровли, направленном в сторону участка с кадастровым номером №, таким образом, чтобы атмосферные осадки попадали на территорию участка с кадастровым номером №.

1. Установка на скате кровли, направленном на территорию участка с кадастровым номером №, снегозадерживающих устройств без зазоров между элементами на расстоянии не менее 0,6 м от карнизного свеса, которые полностью бы удерживали снег на поверхности кровли на всем протяжении ската кровли.

При данном варианте будут устранены: строительные нарушения, связанные с отсутствием системы наружного водоотведения и снегозадерживающих устройств.

Нарушения градостроительных норм устранены не будут. Наложение на границы смежного участка, установленные при исправлении реестровой ошибки устранено не будет.

3 вариант: демонтаж части хозяйственной постройки № в пределах координат:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При данном варианте будет устранено наложение на границы участка с кадастровым номером №.

Нарушения градостроительных и строительных норм устранены не будут.

Для устранения выявленных нарушений строения - хозяйственная постройка № экспертом предложено три варианта.

1 вариант: демонтаж части хозяйственной постройки № в пределах координат:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При данном варианте будут устранены: градостроительные нарушения, строительные нарушения, связанные с отсутствием системы наружного водоотведения и снегозадерживающих устройств, а также наложение на границы смежного участка, установленные при исправлении реестровой ошибки.

2 вариант:

1. Устройство системы наружного водоотведения на скате кровли, направленном в сторону участка с кадастровым номером №, таким образом, чтобы атмосферные осадки попадали на территорию участка с кадастровым номером №

2.Установка на скате кровли, направленном на территорию участка с кадастровым номером №, снегозадерживающих устройств без зазоров между элементами на расстоянии не менее 0,6 м от карнизного свеса, которые полностью бы удерживали снег на поверхности кровли на всем протяжении ската кровли.

При данном варианте будут устранены: строительные нарушения, связанные с отсутствием системы наружного водоотведения и снегозадерживающих устройств, наложение на границы смежного участка, установленные при исправлении реестровой ошибки. Нарушения градостроительных норм устранены не будут.

3 вариант: демонтаж части хозяйственной постройки № в пределах координат:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При данном варианте будет устранено наложение на границы участка с кадастровым номером №.

Нарушения градостроительных и строительных норм устранены не будут.

Для устранения выявленных нарушений строения - хозяйственная постройка № экспертом предложено:

Демонтаж части хозяйственной постройки № в пределах координат:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При данном варианте будут устранены градостроительные нарушения.

Для устранения выявленных нарушений строения - хозяйственная постройка № экспертом предложено четыре варианта.

1 вариант: демонтаж части хозяйственной постройки № в пределах координат:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При данном варианте будут устранены: градостроительные нарушения, строительные нарушения, связанные с отсутствием системы снегозадерживающих устройств.

Нарушения противопожарных норм устранены не будут.

2 вариант:

1. Установка на скате кровли, направленном в сторону участка с кадастровым номером №, снегозадерживающих устройств без зазоров между элементами на расстоянии не менее 0,6 м от карнизного свеса, которые полностью бы удерживали снег на поверхности кровли на всем протяжении ската кровли.

При данном варианте будут устранены: строительные нарушения, связанные с отсутствием системы снегозадерживающих устройств.

Нарушения градостроительных и противопожарных норм устранены не будут.

3 вариант: демонтаж части хозяйственной постройки № в пределах координат:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При данном варианте будут устранены: градостроительные нарушения, строительные нарушения, связанные с отсутствием снегозадерживающих устройств, противопожарные нарушения.

4 вариант: обработка деревянных конструкций огнезащитной, обеспечивающей предел огнестойкости 15 и класс пожарной опасности К1 в течение 15 минут. При данном варианте будут устранены противопожарные нарушения. Нарушения градостроительных и строительных норм устранения не будут.

Не доверять заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза была проведена экспертом, обладающими специальными познаниями для решения представленных перед ним вопросов, экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, заключение является полным, мотивированным, содержит обоснованные, развернутые выводы, с указанием на применяемую методику, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Нарушения порядка проведения экспертизы, которое бы влекло признание экспертного заключения недопустимым доказательством, не было допущено. Стороны, о времени и месте проведения осмотра извещались присутствовали при осмотре, заключение эксперта оформлено в соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Сторонами заключение ООО «Судебная экспертиза и оценка» не оспорено.

Показания свидетелей Фефиловой Л.В. и Фатеева С.И. выводам судебного эксперта не противоречат, под сомнение экспертное заключение не ставят.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено реальное нарушение прав сособственников земельного участка Афанасьевского А.П., Афанасьевской О.А., а также и нарушения прав Афанасьевского Г.П., Никоновой Г.А., Ростовщикова А.С., Ростовщиковой Т.В. при использовании каждой из сторон спора принадлежащего им земельного участка, данные обстоятельства подтверждаются совокупностью доказательств, представленных по делу, а именно пояснениями сторон, заключением судебного эксперта, представленными сторонами техническими документами.

В ходе судебного разбирательства Афанасьевский А.П. и Афанасьевская О.А., согласившись с выводами судебных экспертов, уточнили свои исковые требования, заявив об устранении реестровой ошибки с применением предложенного в заключении способу и координатам, а также заявили требования об обязании ответчиков Афанасьевского Г.П. и Никоновой Г.А. демонтировать постройку № по варианту № предложенному экспертом и демонтировать постройку № по варианту № предложенному экспертом с одновременным возложением обязанности произвести переустройство системы наружного водоотведения и снегозадержания на скате кровли, направленном в сторону земельного участка с кадастровым номером № по каждой из демонтируемых построек (том 4 л.д. 149-151).

В отношении спорных построек № и № ответчики Афанасьевский Г.П. и Никонова Г.А. не отрицали обстоятельства принадлежности им данных строений, а также указывали что именно ими они эксплуатируются, вне зависимости от расположения на земельном участке, принадлежащем также и Ростовщиковым А.С. и Т.В.

Но со своей стороны Афанасьевский Г.П. и Никонова Г.А. настаивали на том, что постройки № и № полностью расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В свою очередь Никонова Г.А., Афанасьевский Г.П., Ростовщиков А.С., Ростовщикова Т.В., согласившись в части с заключением экспертов, уточнили свои исковые требования и заявили о сносе постройки № расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по варианту №, предложенному в заключении ООО «СЭО».

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Афанасьевского А.П. и Афанасьевской О.А. в полном объеме, устранив реестровую ошибку, а также путем возложения обязанности по предложенному экспертом варианту № построек № и №, с одновременным возложением на ответчиков Афанасьевского Г.П. и Никоновой Г.А. обязанности по обустройству системы наружного водоотведения и снегозадержания по скатам кровли построек № и №, направленных в сторону участка с кадастровым номером №, поскольку вне зависимости от демонтажа части данных построек, они будут располагаться в непосредственной близости со смежной границей земельных участок сторон с учетом исправления реестровой ошибки.

Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Афанасьевского Г.П., Никоновой Г.А., Ростовщикова А.С., Ростовщиковой Т.В. об устранении реестровой ошибки по предложенному им варианту установления границ земельного участка.

При этом требования Афанасьевского Г.П., Никоновой Г.А., Ростовщикова А.С., Ростовщиковой Т.В. о демонтаже части строения №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего Афанасьевскому А.П. и Афанасьевской О.А. подлежат удовлетворению, демонтировав строение по предложенному экспертом варианту №, ограничившись пределами заявленных исковых требований в данной части, поскольку требования об обустройстве крыши данной постройки не заявлено.

Относительно доводов о необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

При изложенных обстоятельствах, доводы Никоновой Г.А., Афанасьевского Г.П., Ростовщикова А.С., Ростовщиковой Т.В. о необходимости применения судом последствий пропуска срока исковой давности, являются не состоятельными, поскольку на требования негаторного иска, заявленного Афанасьевским А.П., Афанасьевской О.А. не распространяется исковая давность.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Афанасьевского А.П., Афанасьевской О.А. к Афанасьевскому Г.П., Никоновой Г.А., Ростовщикову А.С., Ростовщиковой Т.В. об устранении реестровой ошибки, возложении обязанности демонтировать строения, произвести переустройство кровли строений, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером участка № в размере 492 кв.м. +/- 23 кв.м.

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № между точками 1 и 2 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером участка № в размере 616 кв.м. +/- 9 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Возложить на Афанасьевского Г.П., Никонову Г.А. обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу:

- произвести демонтаж части хозяйственной постройки №, расположенной в пределах границ двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № в координатах:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- произвести устройство системы наружного водоотведения и снегозадержания на скате кровли хозяйственной постройки №, направленной в сторону участка с кадастровым номером №, таким образом чтобы атмосферные осадки попадали на территорию земельного участка с кадастровым номером №.

- произвести демонтаж части хозяйственной постройки №, расположенной в пределах границ двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № в координатах:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- произвести устройство системы наружного водоотведения и снегозадержания на скате кровли хозяйственной постройки №, направленной в сторону участка с кадастровым номером №, таким образом чтобы атмосферные осадки попадали на территорию земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Встречные исковые требования Афанасьевского Г.П., Никоновой Г.А., Ростовщикова А.С., Ростовщиковой Т.В. к Афанасьевской О.А., Афанасьевскому А.П., Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> об устранении реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Афанасьевского Г.П., Никоновой Г.А., Ростовщикова А.С., Ростовщиковой Т.В. к Афанасьевской О.А., Афанасьевскому А.П. о демонтаже постройки, удовлетворить.

Возложить на Афанасьевскую О.А., Афанасьевского А.П. обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж части хозяйственной постройки №, расположенной в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий              А.Н. Пашкова