Решение по делу № 2-64/2019 от 17.08.2018

Гражданское дело № 2-64/2019 (54RS0003-01-2018-002927-26)

Поступило в суд 17.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 г.                                                        город Новосибирск

           Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеглова В. Ю., Урбан Е. А. к ТСЖ «Отрадное» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения,

УСТАНОВИЛ:

Щеглов В.Ю., Урбан Е.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Отрадное» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения.

В обоснование исковых требований указано, что Щеглов В.Ю., Урбан Е.А. являются собственниками помещения, по ? доли у каждого, расположенного по адресу: <данные изъяты> Управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> производится ТСЖ «Отрадное». В соответствии с экспертным заключением от 25.04.2018 по результатам технического обследования строительных несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей нежилых помещений (этаж-подвал, __ на поэтажном плане) расположенных по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, Новосибирской области РФ, установлена стоимость устранения выявленных недостатков, дефектов в размере согласно сметному расчету __ в сумме <данные изъяты> руб. За проведение вышеуказанной экспертизы истцы заплатили <данные изъяты> руб. Причиненный моральный вред истцы оценивают в <данные изъяты> руб. За отказ от добровольного выполнения требований истцов с ТСЖ «Отрадное» также подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> % от взысканной суммы в пользу истцов. Ссылаясь на ч.2.2. ст.161 ЖК РФ, разъяснения, содержащиеся в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст. 29 Закон РФ «О защите прав потребителей», истцы просят суд взыскать с ТСЖ «Отрадное»: понесенные убытки в размере <данные изъяты> руб.; расходы на экспертизу в размере <данные изъяты> руб.; моральный вред в размере <данные изъяты> руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец Щеглов В.Ю. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте проведения судебного разбирательства, не явился, направил заявление об отложении судебного заседания по причине нахождения в командировке, однако ходатайство истца оставлено судом без удовлетворения, поскольку не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, дело рассмотрено в отсутствие истца Щеглова В.Ю. Ранее в судебных заседаниях Щеглов В.Ю. исковые требования поддерживал, настаивал на их удовлетворении.

Истец Урбан Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени, дате и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя Дубчак С.В., который в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Отрадное» Маркиш С.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в письменных отзывах <данные изъяты>

Заслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если не докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков - утрата или повреждение имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> Щеглову В.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер на поэтажном плане <данные изъяты> подвал), расположенное по адресу: <данные изъяты> Другая ? доли в праве на вышеуказанное нежилое помещение принадлежит Урбан Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

<данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> введена в эксплуатацию <данные изъяты> году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Отрадное».

В обоснование исковых требований истцами в материалы дела представлен акт от <данные изъяты> согласно которому Щегловым В.Ю. в присутствии <данные изъяты> свидетелей произведен осмотр нежилого помещения (этаж-подвал, номер на поэтажном плане: <данные изъяты> В ходе осмотра было установлено, что в помещениях <данные изъяты> видны следы затопления, на полу присутствуют лужи воды. На стенах присутствуют следы протечек, стены увлажнены. Также установлено, что под потолком помещения <данные изъяты> имеется прибор, предположительно электронный, установленный без согласования с Щегловым В.Ю. как с собственником данного помещения, корпус прибора белый и с несколькими светящимися индикаторами зеленого цвета. Данные изменения были сделаны сотрудниками ТСЖ без наличия проекта и без согласования с Щегловым В.Ю. как с собственником помещения <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Флянтиков Е.Ю. пояснил, что в середине <данные изъяты> года присутствовал при осмотре подвального помещения. Помещение было пустым, состоящим из бетонных блоков, следов отделки и стяжки пола не было. Трубы в подвале висели под потолком, пройдя вправо, они увидели лужи, на стенах были влажные подтеки. Также на стене висел какой-то прибор в виде белой коробки. О том капало ли с труб, он не помнит. Также не помнит, когда именно им подписывался акт.

<данные изъяты> Урбан Е.А. была направлена жалоба на бездействие управляющей организации ТСЖ «Отрадное» в Государственную жилищную инспекцию по Новосибирской области с просьбой провести проверку по фактам, изложенным в жалобе, и привлечении виновных лиц к административной ответственности, а также обязании ТСЖ «Отрадное» произвести демонтаж коммуникаций, проложенных не по проектной документации <данные изъяты>

Согласно ответу от <данные изъяты> данному Государственной жилищной инспекцией Новосибирский области на обращение Урбан Е.А., вопросы переустройства и перепланировки помещений, имеющих статус нежилых, в компетенцию ГЖИ Новосибирской области не входят. Урбан Е.А. было рекомендовано по вопросу затопления подвального помещения обратится в ТСЖ «Отрадное», являющегося ответственным за ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>

Для определения стоимости ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения, истец Щеглов В.Ю. обратился в ООО «РегионСпецПроект». Согласно экспертному заключению шифр: <данные изъяты>., в результате технического обследования строительных несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей нежилых помещений (этаж- подвал, <данные изъяты> на поэтажном плане), расположенных по <данные изъяты> Заельцовскому районе, г. Новосибирска, Новосибирской области, установлена стоимость устранения выявленных недостатков, дефектов в размере согласно сметному расчету <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб. Техническое обследование проведено по состоянию на <данные изъяты> За составление указанного заключения истцом Щегловым В.Ю. было <данные изъяты>

<данные изъяты> истцами Щегловым В.Ю. и Урбан Е.А. направлено требование председателю ТСЖ «Отрадное» о перечислении им денежных средств в размере <данные изъяты> руб., необходимых для устранения недостатков и дефектов, установленных по результатам технического обследования строительных несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей нежилых помещений (этаж-подвал, № <данные изъяты> поэтажном плане) расположенного <данные изъяты>, в Заельцовском районе г. Новосибирска в соответствии с экспертным заключением <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 42 вышеуказанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др. в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Таким образом, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья, и залив помещения произошел вследствие ненадлежащего состояния оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, законом возлагается на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом.

Как следует из договора подряда <данные изъяты>, заключенного между ТСЖ «Отрадное» и Недоростковым В.И. с целью организации работ по ремонту отмостки и водоотвода ливнёвой канализации 12 и 10 этажных секций жилого дома <данные изъяты>, в обязанности Недоросткова В.И. входило: организовать работы по демонтажу старых водоотводных сливов, произвести выемку грунта, выполнить подготовку бетонного основания лотковой части, устройства лотка и герметизацию стыков лотка, закрыть лотки решётками ячеистыми водоприёмными; всего установить лотков водоотводных с решётками ячеистыми водоприёмными <данные изъяты> установить опалубку и залить бетонным раствором отмоску – <данные изъяты> п.м.; организовать работы по осуществлению подвальных помещений и провести дезинфекцию и дератизацию. Срок работы установлен с <данные изъяты>

Актом приемки-сдачи работ по договору подряда, товарной накладной, копиями чеков подтверждается факт исполнения вышеуказанных работ <данные изъяты> Также факт исполнения работ по договору подряда подтверждается протоколом заседания правления ТСЖ «Отрадное» от <данные изъяты> из которого следует, что в связи с исполнением предписания ГЖИ НСО о необходимости обеспечить осушение подвальных помещений 10 и 12 этажных секций до <данные изъяты> и выполнения отмоски внутренней стороны двора и установления лотков водоотводные <данные изъяты> п.м. с решетками ячеистыми было принято решение оплатить счет <данные изъяты> ООО «Гидролика» в сумме <данные изъяты> руб. за лотки водоотводные; оплатить по авансовому отчету <данные изъяты> материалы (цемент, песок, щебень, холодная сварка) для ремонта и установки лотков водоотводных в сумме <данные изъяты> руб.; оплатить работы по договору подряда __ от <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб.; материалы и работы оплатить из средств «текущего ремонта <данные изъяты>

__