Решение по делу № 2-5439/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-5439/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Плотниковой Л.В.

при секретаре Александренковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Пасешника К. В. к Мальцеву В. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пасешник К.В. первоначально обратился в суд с иском к ответчику Мальцеву В.Н. об обязании ДЕЗ Калининского района г. Челябинска снять Мальцева В.Н. с регистрационного учета по адресу: (адрес) о выселении Мальцева В.Н. без предоставления другого жилья.

В обоснование иска указал, что по договору купли - продажи № по результатам торгов по продаже арестованного имущества от (дата) приобрел в собственность указанную квартиру, однако ответчик Мальцев В.Н. до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в ней, мер к снятию с регистрационного учета не предпринимает, что мешает собственнику жилого помещения осуществлению права пользования квартирой.

В дальнейшем истец изменил требования и просил признать Мальцева В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), поскольку данная квартира была приобретена ответчиком с использованием кредитных средств, в судебном порядке на данную квартиру обращено взыскание по требованию залогодержателя, соответственно, право пользования ответчика прекращено; регистрация ответчика в спорной квартире вынуждает истца нести дополнительные затраты в связи с оплатой коммунальных услуг.

В судебное заседание истец Пасешник К.В. не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Волгина М.В. поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что ответчик членом семьи собственника не является, его вещей в квартире нет, кроме встроенного кухонного гарнитура и шкафа-купе; наличие на сайте в Интернете и на растяжке на балконе объявления о сдаче спорной квартиры посуточно влечет обращение лиц, желающих снять квартиру на сутки; в связи с регистрацией ответчика в квартире истец вынужден нести расходы на оплату водоснабжения из-за отсутствия водосчетчика, а также при наличии у ответчика каких-либо задолженностей имеется угроза обращений кредиторов Мальцева В.Н. и направления в спорную квартиру корреспонденции на его имя.

    Ответчик Мальцев В.Н. в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на отсутствие судебного решения о его выселении. Суду пояснил, что решение суда об обращении взыскания на квартиру им не обжаловано; он понимал, что после реализации спорной квартиры у него не будет права пользования ею; в спорной квартире он не проживает и не заинтересован в этом, не несет никаких расходов по содержанию квартиры, но и истец не несет никаких материальных затрат в связи с его регистрацией в спорной квартире. Просил не выносить решение по данному делу до вынесения решения по его иску об оспаривании торгов.

Представители третьих лиц ООО «ЖЭУ», ООО «ДЕЗ Калининского района» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Пасешника К.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст. 209, 304, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом... Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения…. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, … в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено и подтверждается копиями договора купли - продажи № по результатам торгов по продаже арестованного имущества от (дата), акта приема - передачи имущества от (дата) к указанному договору купли - продажи, свидетельства о государственной регистрации права от (дата), решения Калининского районного суда г. Челябинска от (дата), справкой ООО «ЖЭУ» от (дата), объяснениями ответчика,

что двухкомнатная квартира, общей площадью 69,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес) (далее - спорная квартира) была приобретена Мальцевым В.Н. (дата) с использованием кредитных средств.

В связи с неисполнением Мальцевым В.Н. обязательств по кредитному договору от (дата) в судебном порядке с него была взыскана задолженность по данному кредитному договору, а также обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов.

Спорная квартира была приобретена Пасешником К.В., явившимся победителем торгов, проведенных организатором торгов (дата), на основании договора купли - продажи № по результатам торгов по продаже арестованного имущества от (дата), право собственности которого зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области (дата)

В указанной квартире зарегистрирован Мальцев В.Н. с (дата) по настоящее время, фактически в ней не проживает, расходов по оплате затрат на ее содержание не производит.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) в случае прекращение у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Наличие регистрации Мальцева В.Н. в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги на него, которые им не оплачиваются, что подтверждено, соответственно, платежными документами за сентябрь, ноябрь 2015 г. и объяснениями ответчика.

Кроме того, наличие регистрации Мальцева В.Н. в спорной квартире создают угрозу нарушения прав истца в случае обращения кредиторов или направления ими корреспонденции на имя ответчика по месту его регистрации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что ответчик Мальцев В.Н. утратил право пользования спорной квартирой, его регистрация в спорной квартире нарушает права истца, в связи с чем исковые требования Пасешника К.В. о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относится государственная пошлина и иные расходы, понесенные с рассмотрением дела.

Пасешников К.В. при подаче иска оплачена госпошлина в размере ***, что подтверждено чеком - ордером от (дата), следовательно, с Мальцева В.Н. в пользу истца подлежит взыскать возврат госпошлины в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пасешника К. В. удовлетворить.

Признать Мальцева В. Н. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес), общей площадью *** кв.м.

Взыскать с Мальцева В. Н. в пользу Пасешника К. В. возврат госпошлины в сумме ***.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                 Л.В.Плотникова