Решение по делу № 2-1782/2024 от 19.03.2024

Гр. дело № 2-1782/2024

УИД 21RS0023-01-2024-002033-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Шопиной Е. В., при секретаре судебного заседания Димитриеве А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Баженову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось в суд с иском к Баженову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды от дата ----- за период с дата по дата в размере 91 156,87 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 13 213,58 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области от дата ------р, ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской ------ 149858 кв.м., расположенный по адресу: адрес Право собственности Российской Федерации на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано дата, что подтверждается записью государственной регистрации права -----. Срок действия договора установлен с дата по дата. Дополнительным соглашением от дата ----- с дата Баженов А. В. включен в число арендаторов земельного участка. Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется на основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» как 2% от кадастровой стоимости при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка. В соответствии с дополнительным соглашением от дата ----- годовой размер арендной платы для Баженова А. В. с дата составляет 217 579,71 руб. (18 131,64 руб. в месяц). В соответствии с Уведомлением от дата ----- годовой размер арендной платы для Баженова А. Р. с дата с учетом кадастровой стоимости земельного участка, установленный на дата составляет 125 253,72 руб. (10437,81 руб. в месяц). Размер задолженности за период с дата по дата (до даты перехода права собственности на объект недвижимости) составляет 91 156,87 руб. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за несвоевременные платежи за период с дата по дата составляет 13 213,58 руб. дата в адрес ответчика направлена претензия, однако сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 309, 310, 614, ГК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

В судебном заседании истец не участвовал, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Баженов А. В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Извещение суда, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено со ссылкой на истечение срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, дата на основании распоряжения ----- от дата (л.д. 16) между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и ОАО «Волгоградский судостроительный завод» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации -----.

По условиям названного договора арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером -----, площадью ------ расположенного по адресу: адрес разрешенное использование – производственная деятельность, в границах, установленных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды участка установлен на 1 года с дата по дата (п. 2.1 Договора).

Годовой размер арендной платы за пользование участка составляет 3 304 638,654 руб. (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. Сумма арендной платы с дата вносится арендатором не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от дата.

Дополнительным соглашением от дата ----- к договору от дата ----- стороны пришли к соглашению, что срок аренды участка установлен на 49 лет с дата по дата.

Распоряжением от дата ------р внесены изменения в п. 2 распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от дата ------р, согласно которому земельный участок предоставлен в аренду ОАО «Волгоградский судостроительный завод» сроком на 49 лет с дата по дата.

Дополнительным соглашением ----- от дата к договору аренды от дата ----- годовой размер арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером -----, площадью ------., расположенного: адрес, на дата составляет 3 288 304,12 руб. и исчисляется с дата. Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Соглашению и является его неотъемлемой частью (п. 1).

Дополнительным соглашением ----- от дата к договору аренды от дата ----- с дата Баженов А. В. включен в число арендаторов земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером -----, площадью ------., расположенного: адрес разрешенное использование – производственная деятельность, в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (п. 1).

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения ----- на основании уведомления от дата ----- годовой размер арендной платы за использование земельного участка с дата составил 3 419 836,28.

Годовой размер арендной платы для Баженова А. В. составил 371 636,40 руб.

На основании уведомления от дата ----- годовой размер арендной платы за использование земельного участка с дата составил 3556 629,73 руб.

Годовой размер арендной платы для Баженова А. В. составил 386 501,85 руб.

На основании уведомления от дата ----- годовой размер арендной платы за использование земельного участка с дата для Баженова А. В. составил 403 121,43 руб.

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка с дата для Баженова А. В. составил 418 440,04 руб.

Расчет размера арендной платы приведён в Приложении к Соглашению и является его неотъемлемой частью.

В силу п. 4 Дополнительного соглашения арендная плата с дата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. Сумма арендной платы за период с дата по дата вносится Баженовым А. В. в течение 30 дней с даты подписания арендодателем Соглашения.

Дополнительным соглашением ----- от дата к договору от дата ----- годовой размер арендной платы за использование участка для Баженова А. В. с дата составил 217 579,71 руб. Расчет величины годовой арендной платы за использование участка приведен в Приложении к Соглашению и является его неотъемлемой частью.

Свое обязательство по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил, задолженность по Договору аренды составляет 104 370,45 руб.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик не представил доказательств полной уплаты истцу арендных платежей, поэтому суд приходит к выводу о наличии задолженности в указанной истцом сумме.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пеней).

За несвоевременное внесение арендной платы Договором предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процентов от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком о несоразмерности неустойки не заявлено, доказательств такой несоразмерности не представлено. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку размер неустойки сторонами согласован в договоре аренды, является соразмерным нарушению обязательства.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме и уплату неустойки.

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 287 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Баженова ФИО6, паспорт ------ в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН ----- ИНН -----) задолженность по арендной плате по договору от дата ----- за период с дата по дата в размере 91 156,87 руб., неустойку за период с дата по дата в размере 13 213,58 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 287 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья             Е.В. Шопина