Решение по делу № 2-910/2024 (2-5055/2023;) от 21.11.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-17

Категория 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

04 июня 2024 года                                                        <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Сиделёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым:

- о признании реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>/пер.Телевизионный, <адрес>, кадастровый №, площадью 126,8 кв.м – законной;

-о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в реконструированном виде.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>/пер.Телевизионный, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена реконструкция, а именно возведение стен, установка перекрытий, установка кровли, монтаж окон и дверей, отделка фасада в соответствии с Декларацией о начале строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Выполненные работы по реконструкции соответствуют установленным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительные работы были окончены в 2012 году, о следует из декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Инспекции ГАСКа за №КР 14212226631.

Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде не удалось, поскольку при осуществлении реконструкции изменена площадь квартиры за счет пристройки, а в Декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ не указаны сведения о границах, за которые выходят внешние геометрические размеры фундамента многоквартирного дома, в связи с чем, информация изложенная в Декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ признана недостоверной. Также, имеется противоречие площадей, указанных в Декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ и фактическим замерам, отраженным в кадастровом паспорте помещения.

В государственной регистрации права собственности на квартиру истцу отказано.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца - ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение на основании проведенной по делу экспертизы, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>/пер.Телевизионный, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за № /л.д.108-114/.

Из указанного договора следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>/пер.Телевизионный, <адрес>, состоит из трех жилых комнат жилой площадью 30,5 кв.м, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе помещений: в лит. «Д»: №- коридор, №- кухня, №- жилая, № - жилая, № – жилая.

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена реконструкция.

Из сообщения КРП «СМ БРТИ», содержащегося в материалах инвентаризационного дела следует, что к квартире пристроен первый этаж (3,80*4,85), пристройка лит. «Д» (4,60*7,00), надстроена мансарда (6,70*9,50). В результате реконструкции квартира состоит из: помещения 1 этажа - № коридор площадью 7,1 кв.м, № кладовая площадью 6,8 кв.м; помещения 2 этажа - № жилая комната площадью 11,2 кв.м, № кухня-гостиная площадью 35,9 кв.м, № коридор площадью 11,4 кв.м, № санузел площадью 14,1 кв.м; помещения мансарды № жилая комната площадью 40,3 кв.м, № лоджия площадью 6,2 кв.м. <адрес> квартиры составляет 133,0 кв.м, жилая площадь – 87,4 кв.м.

Строительные работы были окончены в 2012 году, что следует из декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Инспекции ГАСКа за №КР 14212226631. /л.д.19-21/

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> площадью 126,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>/ пер.Телевизионный, <адрес>, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собственности не зарегистрировано. /л.д.141-144/

Из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что государственная регистрации права приостановлена ввиду следующего: согласно п.11-1 декларации реконструкция объекта недвижимости проведена без изменения размеров фундамента в плане. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры на момент ее приобретения заявителем составляла 42,6 кв.м. Согласно декларации площадь квартиры увеличилась до 133,0 кв.м. Реконструкция квартиры с увеличением площади квартиры более чем в четыре раза не может быть проведена в пределах существующего фундамента. Увеличение площади квартиры с 42,6 кв.м. до 133 кв.м в многоквартирном доме невозможно без изменения расширения объекта капитального строительства с использованием прилегающей территории либо присоединении к квартире других помещений многоквартирного жилого дома. Документы, подтверждающие присоединение к квартире других помещений многоквартирного жилого дома и правоустанавливающие документы на такие помещения с заявлением не предоставлены. В п.12 декларации указано, что реконструкция квартиры проведена с устройством пристройки. Следовательно, увеличение площади квартиры на которую заявлено право, произведено за счет пристройки к квартире, границы которой выходят за внешние геометрические размеры фундамента многоквартирного жилого дома. Из вышеизложенного следует, что информация п.11-1 декларации является недостоверной. /л.д.22-23/

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Частью 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Строительно-техническая экспертиза».

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследованием установлено, что в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>/пер. Телевизионный, <адрес>, выполнена реконструкция, в результате которой произведены следующие работы:

- к <адрес> возведена двухэтажная пристройка литер «<адрес>», первый этаж размерами в плане 3,80х4,85м, а второй этаж - 4,70х7,0м, фундамент - железобетон, стены - камень ракушечник, перегородки - гипсокартон, перекрытия - деревянные балки, внутренняя отделка: полы - ламинат, плитка, стены - обои, покраска.

- над вторым этажом <адрес> (в границах ее контура) надстроена мансарда размерами в плане (6,70х9,50м) стены - камень ракушечник, перегородки - гипсокартон, крыша - металлочерепица по деревянным конструкциям, внутренняя отделка: полы - ламинат, плитка, стены - обои, покраска.

- внутри сделана перепланировка, а именно демонтированы перегородки между помещениями №,2,3 (см. рис.3) с образованием одного помещения № площадью 35,9 кв.м. кухни-гостиной, а также демонтированы перегородки между помещениями № и 5, с образованием одного помещения № площадью 11,2 кв.м.

- в пристройке оборудовано помещение санузла.

После произведенной реконструкции <адрес> расположенная по адресу: <адрес>/пер. Телевизионный, <адрес>, состоит из следующих помещений: помещения 1 этажа - № коридор площадью 7,1 кв.м, № кладовая площадью 6,8 кв.м; помещения 2 этажа - № жилая комната площадью 11,2 кв.м, № кухня-гостиная площадью 35,9 кв.м, № коридор площадью 11,4 кв.м, № санузел площадью 14,1 кв.м; помещения мансарды № жилая комната площадью 40,3 кв.м, № лоджия площадью 6,2 кв.м. <адрес> квартиры, с учетом лоджии составляет 133,0 кв.м, без учета лоджии – 126,8 кв.м, жилая площадь – 87,4 кв.м, подсобная – 45,6 кв.м. Квартира № имеет централизованное электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализацию, отопление- газовый котел.

Реконструированная <адрес> по адресу: <адрес>/пер. Телевизионный, <адрес>, кадастровый № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, которые регламентируются СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа <адрес> Республики Крым.

В результате исследования материалов гражданского дела и проведенного осмотра установлено, что <адрес> представляет собой трехэтажное строение, со своими конструктивными элементами, автономными инженерными коммуникациями, выход с <адрес> осуществляется непосредственно на придомовую территорию. Реконструкция <адрес> заключалась в возведении двухэтажной пристройке к <адрес> возведением нового фундамента, стен, перекрытия, кровли. Над вторым этажом в пределах <адрес> был надстроен мансардный этаж.

При осмотре помещений <адрес> по адресу: <адрес>/пер. Телевизионный, <адрес>, так и ее конструктивных элементов, в местах «сопряжения строений деформационных просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций здание не имеет.

Строение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Состав помещений, их площади квартиры многоквартирного дома распределены по эксплуатации согласно их назначению. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Также визуальным осмотром установлено, что конструктивные элементы объекта недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес>/пер. Телевизионный, л.2, не имеют признаков аварийного состояния (повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и характеризующихся крепами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта), а также признаков ограниченно-работоспособного технического состояния (крены, дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности), следовательно, на дату проведения осмотра механическая безопасность исследуемой <адрес> многоквартирного жилого дома литер «Д» обеспечена.

Следовательно, выполненная реконструкция квартиры №?24 не привела к нарушению технического состояния строительных конструкций и их несущей способности жилого дома (многоквартирного жилого дома литер «Д»), по адресу: <адрес>/пер. Телевизионный, <адрес>.

На момент экспертного осмотра работоспособное техническое состояние конструктивных элементов <адрес> свидетельствует об отсутствии каких-либо ненормативных повреждений и деформаций несущих конструктивных элементов. Квартира № находится в хорошем техническом состоянии.

При осмотре помещений <адрес> по адресу: <адрес>/пер. Телевизионный, <адрес>, в местах сопряжения конструктивных элементов деформационных просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций не имеется.

Таким образом, реконструированная <адрес> по адресу: <адрес>/пер. Телевизионный, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция квартиры привела к изменению параметров объекта капитального строительства (многоквартирного дома) с увеличением площади за счет общего имущества собственников дома. ДД.ММ.ГГГГ истец получила на реконструкцию жилого помещения требуемое в данном случае в обязательном порядке согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается опросным листком голосования собственников помещений по вопросу повестки для общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>/пер. Телевизионный, <адрес>.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, а также учитывая, что произведенная истцом реконструкция квартиры, по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>/ пер.Телевизионный, <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

р е ш и л:

    Иск ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>/пер. Телевизионный, <адрес>, состоящую из помещений: № коридор площадью 7,1 кв.м, № кладовая площадью 6,8 кв.м, № жилая комната площадью 11,2 кв.м, № кухня-гостиная площадью 35,9 кв.м, № коридор площадью 11,4 кв.м, № санузел площадью 14,1 кв.м, № жилая комната площадью 40,3 кв.м, № лоджия площадью 6,2 кв.м., общей площадью квартиры без учета лоджии – 126,8 кв.м., жилой площадью – 87,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

         Судья                                                                                      В.Ф. Камынина

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.