Решение по делу № 33-3604/2019 от 30.08.2019

Дело № 33- 3604/2019    

Судья Федотов Л.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тамбов 18 сентября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пачиной Л.Н.,

судей: Рязанцевой Л.В., Рожковой Т.В.,

при секретаре Ермаковой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильцова Евгения Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью «Кремний» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО «Кремний» в лице представителя по доверенности Сертаковой М.С. на решение Советского районного суда г.Тамбова от 04 июля 2019 года ( с учетом определения от 29.07.2019г.).

Заслушав доклад судьи Рязанцевой Л.В., судебная коллегия

установила:

16.08.2017г. между ООО «Кремний» (Застройщик) и Васильцовым Евгением Игоревичем (Участник долевого строительства) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве жилого дома № *** по ул. им. ***. По условиям указанного договора застройщик принял на себя обязательства по строительству на земельном участке по адресу г.***, ул. им. ***, д.*** ***-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на ***-м этаже и передаче в собственность участнику долевого строительства *** квартиры общей проектной площадью *** кв.м, в том числе с площадью балкона – *** кв.м, расположенной на ***-м этаже, *** по счету на лестничной площадке в осях ***, ряда *** и доли в праве собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном доме.

Васильцов Е.И. принял на себя обязательство по внесению денежных средств в счет оплаты договора в размере 1 770 990,00 руб., которые были перечислены Васильцовым Е.И. на счет ООО «Кремний» в установленные договором сроки.

    Согласно п.3.2, п.5.4.1 договора застройщик обязуется построить объект и в срок до 30.09.2018г. передать квартиру участнику долевого строительства.

Васильцов Е.И. обратился в суд с иском к ООО «Кремний» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что в нарушение установленного договором срока, квартира была передана ему только 16.05.2019г., что подтверждается передаточным актом от 16.05.2019г.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2018г. по 01.05.2019г. включительно, то есть за 225 дней просрочки, исходя из ставки рефинансирования – 7,75%, в размере 205 877,58 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 04 июля 2019 года исковые требования Васильцова Евгения Игоревича удовлетворены частично.

С Общества с ограниченной ответственностью «Кремний» в пользу Васильцова Евгения Игоревича взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1.10.2018 г. по 12.04.2019 г. в сумме 177 512, 23 руб., штраф в размере 91 256,11 руб., 5000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

С Общества с ограниченной ответственностью «Кремний» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5050,24 руб.

    В апелляционной жалобе ООО « Кремний» в лице представителя по доверенности Сертаковой М.С. просит изменить решение суда в части периода расчета неустойки по договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома по ул. им. *** и принять по делу новое решение.

    Указывает, что ответчик письменно уведомлял всех участников долевого строительства об окончании строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и сообщал о необходимости явиться 25.10.2018г. для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, однако письмо было возвращено в связи с неполучением адресатом. Со стороны ответчика предпринимались меры к тому, чтобы уведомить истца по телефону о необходимости явиться для принятия объекта долевого строительства. 13.03.2019 г. был совершен очередной звонок по телефону, но истец так и не явился на объект строительства. 25.03.2019 г. в адрес ответчика поступила претензия о выплате неустойки. ООО «Кремний» ответил на вышеуказанную претензию и в очередной раз пригласил истца для подписания акта приема-передачи с 01.04.2019 г.

Обращает внимание, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ООО «Кремний» 31.10.2018 г. Сведений, подтверждающих уважительную причину неявки истца для подписания акта приема-передачи истцом не представлено. Полагает, что имеет место искусственное затягивание истцом срока принятия объекта долевого участия для увеличения размера неустойки по договору, что нарушает права ответчика и баланс интересов сторон.

Считает, что при вынесении решения суд неверно принял к расчету период неустойки с 01.10.2018 г. по 12.04.2019 г., вместо периода с 01.10.2018 г. по 01.11.2018 г., так как истцом при добросовестном исполнении договора квартира должна быть принята 01.11.2018 г. и сумма неустойки за указанный период с применением ставки рефинансирования 7,50% составляет 28 335,84 руб.

В силу части первой статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, не сообщили о причинах неявки и не просили дело слушанием отложить. В связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство ( создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд первой инстанции, установив, что объект долевого строительства передан Васильцову Е.И. с нарушением срока, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.10.2018г. по 12.04.2019 г., то есть за 194 дня.

В доводах жалобы, не оспаривая факт нарушения срока передачи Васильцовым Е.И. объекта долевого строительства, ответчик полагает, что неустойка подлежит взысканию за период с 01.10.2018 г. по 01.11.2018 г.

Судебная коллегия признает указанные доводы несостоятельными. Они являлись предметом обсуждения суда первой инстанции.

Ссылка в доводах жалобы за уведомление, отправленное в адрес истца о необходимости прибыть для подписания акта-приема передачи с 25 октября 2018 г. несостоятельна. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено застройщиком только 31.10.2018 г. Таким образом, возможность передать объект долевого строительства с 25.10.2018 г. у ответчика отсутствовала. В материалах дела отсутствуют сведения об извещении истца после указанной даты о прибытии для подписания акта приема-передачи.

И только 01.04.2019 г. истцу был направлен ответ на претензию с приглашением принять объект долевого строительства с 01.04.2019 г.

Таким образом, доказательств злоупотребления со стороны истца относительно срока подписания акта приема-передачи объекта строительства до 12.04.2019 г. не установлено.

Вместе с тем, доводы жалобы о применении ставки рефинансирования ЦБ 7,5% вместо 7,75% заслуживают внимание.

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

В период с 17 сентября 2018 г. по 17 декабря 2018 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,5%.

С учетом изложенного, решение суда в части размера взысканной неустойки и штрафа подлежит изменению на основании части первой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неправильного применения норм материального права.

Так, размер неустойки за период с 1.10.2018 г. по 12.04.2019 г. составит 171 786 руб. ( 1 770 990 руб. х 194 дн. х2х 1/300х 7,5 %), следовательно, размер штрафа составит 88 393 руб. ( 171 786 руб. + 5000 руб./2).

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Тамбова от 04 июля 2019 года ( с учетом определения от 29.09.2019 г.) в части размера взысканной неустойки и штрафа изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кремний» в пользу Васильцова Евгения Игоревича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1.10.2018 г. по 12.04.2019 г. в сумме 171 786 руб., штраф в размере 88 393 руб.

В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Кремний»- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: