Решение по делу № 2-333/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-333/2020.                                          

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 марта 2020 года.               город Мирный РС(Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И. А., при секретаре судебного заседания Тыхееве Е.Э., с участием представителя истца Мироновой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2020 по иску Администрации муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к Баранов-Орел Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

10 февраля 2020 года представитель Администрации муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (Далее - АМО «Мирный»- Истец) Миронова Г.Б., обратилась в суд с иском к Баранов –Орел О.В.( Далее- Ответчик) в котором просит взыскать с Баранов –Орел О.В., в пользу Администрации муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) задолженность по Договору аренды земельного участка от 11 октября 2018 года № 62А/18 в размере 984 254 рубля 42 копеек.

В исковом заявлении указано что между сторонами дела был заключен Договор аренды земельного участка от 11 октября 2010 года № 62А/18. Ответчик является арендатором земельного участка и пользуется им для эксплуатации автомойки с пунктом техобслуживания, здания автозаправочной станции. В соответствии с пунктом 2.1 Договора условия Договора распространяются на отношения, возникшие с 12 августа 2015 года. Согласно пункта 2.5 Договора арендные платежи начинают исчисляться с 02 октября 2018 года и вносятся ежеквартально, не позднее 25 – го числа последнего месяца квартала. Пунктом 2.6 Договора размер арендной платы составил 223 538 рублей 97 копеек. В случае неуплаты арендных платежей за земельный участок, в соответствии с пунктом 2.7 Договора предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения Договора, от суммы платежей за истекший период. Основной долг составляет 907 204 рубля 65 копеек, пени за период с 02 октября 2018 года по 31 октября 2019 года составляет 77 049 рублей 83 копейки. Всего 984 254 рубля 48 копеек. 05 декабря 2019 года ответчику была направлена претензия о уплате задолженности про Договору, претензия осталась без ответа.

Представитель АМО «город Мирный» Миронова Г.Б., (доверенность от 09 января 2020 года л.д. 27) просит удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении и пояснила что никаких вероятностей заключения мирового соглашения между сторонами дела не существует, ни каких вариантов дополнительного соглашения или мирового соглашения не изучается и не прорабатывается, ответчик игнорирует претензию, на контакт не идет, уклоняется от исполнения обязательств.

От ответчика Баранов-Орел О.В., поступило ходатайство в котором он просит отложить рассмотрение дела назначенное на 26 марта 2020 года на более поздний срок и указывает что между сторонами дела существует вероятность заключения мирового соглашения при которой истец будет согласен на прекращение производства по делу (л.д.37).

Как пояснила представитель истца в судебном за седлании вероятность заключения мирового соглашения при которой истец будет согласен на прекращение производства по делу не существует, ни каких контактов нет, ответчик избегает общения.

В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ ответчик Баранов-Орел О.В., в данном деле несет процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом. Он вправе вести свои дела в суде лично или через представителей (ст. 48), давать объяснения (ст. 68), быть своевременно извещенными о разбирательстве дела (ст. ст. 113, 155), обязан известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин, а также вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ст. 167).

При указанных обстоятельствах суд находит ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела продиктованной с умыслом не разрешить спор, а затянуть процедуру рассмотрения дела, то есть в его действиях суд усматривает признаки злоупотребления правом.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В этой связи суд полагает неявку ответчика в судебное заседание допущенной по неуважительным причинам. С учетом изложенного, в соответствии с положениями статей 117, 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещавшегося о дате и времени разрешения спора, однако, уклонившегося от явки в судебные заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

11 октября 2018 года между сторонами дела заключен Договор аренды земельного участка № 62А/18 (л.д.6-13). Согласно Договора, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров расположенный по адресу <адрес>, для эксплуатации автомойки с пунктом техобслуживания, здания автозаправочной станции передан Баранов –Орел О.В., сроком на 10 лет с 02 октября 2018 года по 03 октября 2028 года. В соответствии с положениями предусмотренными статьей 425 ГК РФ стороны договорились о том что условия Договора распространяются на отношения возникшие с момента возникновения собственности у Арендатора на объекты недвижимости – с 13 августа 2015 года (п. 2.1).Арендные платежи начинают исчисляться с 02 октября 2018 года, и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала (п. 2.5). Размер арендной платы с 02 октября 2018 года составляет 223 538 рублей 97 копеек(п. 2.6);

В соответствии с пунктом 2.7 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения Договора от суммы платежей за истекший расчетный период.

05 декабря 2019 года Истец направил в адрес ответчика претензию в котором предлагает в досудебном порядке погасить задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 984 254 рубля 48 копеек (л.д.14).

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку необходимость арендной платы в заявленный период с бесспорностью установлен, подтверждается представленными в материалы дела документами, сторонами допустимыми и относимыми законом доказательствами установленное не опровергнуто, доказательств внесения стороной ответчика каких-либо иных платежей за пользование спорным земельным участком (арендной платы) суду также не представлено, материалы дела не содержат.

В соответствии с положениями предусмотренными статьей 425 ГК РФ стороны договорились о том что условия Договора распространяются на отношения возникшие с момента возникновения собственности у Арендатора на объекты недвижимости – с 13 августа 2015 года (п. 2.1 Договора).

В статье 425 ГК РФ указано что, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено что ответчик не произвел не одну выплату за аренду земельного участка.

Расчет задолженности

Основной долг: сентябрь-декабрь 2015 года – 74 512 рублей 99 копеек (сумма арендной платы за один год разделенный по месяцам) +2016 год – 223 538 рублей 97 копеек+2017 год – 223 538 рублей 97 копеек + 2018 год – 223 538 рублей 97 копеек + 2019 год – 223 538 рублей 97 копеек = 968 668 рублей 87 копеек.

В соответствии с пунктом 2.7 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения Договора от суммы платежей за истекший период.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать сумму неустойки пени за период с 02 октября 2018 года по 31 октября 2019 года что отражено в исковом заявлении и подтверждено представителем ответчика в суленом заседании.

Расчет неустойки (пени) :

Задолженность:	968 668,87 руб.	Период просрочки:	с 02.10.2018 по 31.10.2019
Доля от ставки ЦБ:	1/300	Расчёт ставки:	по периодам действия ставки
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
968 668,87	02.10.2018	Новая задолженность на 968 668,87 руб.
968 668,87	02.10.2018	16.12.2018	76	7.5	968 668,87 * 76 * 1/300 * 7.5%	18 404,71 р.
968 668,87	17.12.2018	16.06.2019	182	7.75	968 668,87 * 182 * 1/300 * 7.75%	45 543,58 р.
968 668,87	17.06.2019	28.07.2019	42	7.5	968 668,87 * 42 * 1/300 * 7.5%	10 171,02 р.
968 668,87	29.07.2019	08.09.2019	42	7.25	968 668,87 * 42 * 1/300 * 7.25%	9 831,99 р.
968 668,87	09.09.2019	27.10.2019	49	7	968 668,87 * 49 * 1/300 * 7%	11 075,11 р.
968 668,87	28.10.2019	31.10.2019	4	6.5	968 668,87 * 4 * 1/300 * 6.5%	839,51 р.
Сумма основного долга: 968 668,87 руб.
Сумма неустойки: 95 865,92 руб.

При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчиком не заявление ходатайство о снижении размера неустойки, кроме того суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Расчет суда следующий: сумма основного долга- 968 668 рублей 87 копеек, сумма неустойки – 95 865 рублей 92 копейки. Всего 1 064 534 рубля 79 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика 984 254 рубля 48 копеек (основной долг 420 109 рублей 92 копейки сумма пени 23 333 рубля 09 копеек).

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае перед судом не стоит вопрос несовпадения формулировки заявленного иска с названием способа защиты права, которое не влияет на существо требования или определение применимого в данной ситуации способ защиты, которая неверно была обозначена.

В данном случае размер (сумма) заявленного иска меньше чем сумма рассчитанная судом. Истец не менял своих требований, не увеличивал их и потому суд не может выйти за пределы первоначальных исковых требований.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исходя из изложенного выше и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) удовлетворить.

Взыскать с Баранов-Орел Олега Викторовича в пользу Администрации муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка от 01 марта 2019 года № 62А/18 в размере 984 254 рубля 48 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2020 года.

Судья Мирнинского районного суда РС(Я) Сортоев И.А.