Решение по делу № 2-1475/2016 от 09.03.2016

№ 2-1475/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года                                                                                    г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Капустиной А.В.,

с участием представителя истца Власовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мышьяковой И.В. к товариществу собственников жилья «Патриот» и обществу с ограниченной ответственностью «АГРОКС-2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Мышьякова И.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, 31.03.2003 года ООО «АГРОКС-2» (Заказчик) и ООО «ЯКОРЬ» (Дольщик) заключили договор №. Согласно пунктам 2.1 и 2.2 Заказчик обязан выделить Дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома однокомнатную квартиру на № этаже общей проектной площадью 38,37 кв.м, в том числе жилой 17,42 кв.м, а Дольщик обязан произвести оплату стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>. 31.03.2003 года между ООО «ЯКОРЬ» (Генподрядчик) и ООО «Торговый дом ЖБИ -2» (Дольщик) был заключен договор №. В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2 вышеуказанного договора Генподрядчик обязан выделить Дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома однокомнатную квартиру на № этаже, общей проектной площадью 38,37 кв.м, в том числе жилой 17,42 кв.м, в районе <адрес>, а Дольщик обязан произвести оплату стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>. 31.03.2003 года между ОАО «Завод железобетонных изделий №2» (Правопреемник) и ООО «Торговый дом ЖБИ-2» (Правообладатель) был заключен договор № уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья. Согласно пункту 1.1 право, принадлежащее Правообладателю на основании договора № от 31.03.2003 года на долевого участие в строительстве жилья заключенного между Правообладателем и ООО «ЯКОРЬ» на однокомнатную квартиру общей проектной площадью 38,37 кв.м, на шестом этаже жилого дама, расположенного по адресу: <адрес> передается по настоящему договору Правопреемнику. 31.03.2003 года ОАО «Завод железобетонных изделий №2» (Правообладатель) и ФИО1 (Правопреемник) заключили договор № уступки права требования (передачи) прав на долевое участие. Согласно пункту 1.1 право Правообладателю на основании договора № от 31.03.2003 года, заключенного между «Правообладателем» и ООО «Торговый дом ЖБИ-2» на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,37 кв.м, на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 12.02.2007 года между ООО «Промжилстрой №1» (Заказчик) в лице генерального директора ООО «Агрокс-2» ФИО2, действующего на основании Устава, договора генерального подряда от 15.07.2005 года, заключенного между ООО «Промжилстрой №1» и ООО «Агрокс-2», и Мышьяковой И.В. (Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках данного договора Участник обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой №1» - передать ему после окончания строительства жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд №, этаж №, строительный номер квартиры №, порядковый номер №, состоящее из № комнаты, общей проектной площадью (без учета площади балконов и лоджий) 39,18 кв.м, в жилом доме по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 3.4 договора № от 12.02.2007 года участия в долевом строительстве сумма цены договора в размере <данные изъяты> оплачивается Участником в день подписания Договора. Мышьякова И.В. исполнила свои финансовые обязательства по договору № от 12.02.2007 года. В срок установленный договором ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома было приостановлено в 2009 году. Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот». Согласно Дополнительному соглашению № к Договору строительного подряда № от 11.07.2011 года Мышьякова И.В. обязана доплатить сумму в размере <данные изъяты>. Мышьякова И.В. исполнила свои обязательства. Земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ТСЖ «Патриот» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 07.03.2014 года №. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> было выдано ТСЖ «Патриот» 23.07.2014 года администрацией городского округа город Воронеж. Срок действия разрешения до 23.07.2015 года. В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года. Согласно акту приема передачи квартиры от 23.12.2014 года ТСЖ «Патриот» передало истцу № квартиру №, этаж №, подъезд №. Исходя из справки № БТИ Левобережного района г. Воронежа при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013 произошло изменение нумераций квартир, в результате чего квартире с порядковым № (строительный №, порядковый №) присвоен № согласно техническому паспорту инв.№. Истцом получен кадастровый паспорт № на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в котором скорректирована площадь квартиры до 39,9 кв.м. В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество, в связи с чем обратилась в суд. Просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 39,9 кв.м, на № этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, по настоящему гражданскому делу были привлечены ООО «ГрадСтрой», Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрация городского округа г.Воронеж, ООО «Якорь», ОАО «Завод железобетонных изделий №2», ООО «Торговый дом ЖБИ-2». К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «АГРОКС-2».

Истец Мышьякова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Власовой Е.Н., действующей на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков ТСЖ «Патриот» и ООО «АГРОКС-2», представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, ООО «ГрадСтрой», Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрация городского округа г.Воронеж, ООО «Якорь», ОАО «Завод железобетонных изделий №2», ООО «Торговый дом ЖБИ-2», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представители третьих лиц ОАО «Завод железобетонных изделий №2» и администрация городского округа г.Воронеж просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 31.03.2003 года между ООО «АГРОКС-2» (Заказчик) и ООО «ЯКОРЬ» (Дольщик) был заключен договор № долевого участия Дольщика в финансировании строительства жилого дома № в районе <адрес> (л.д. 8).

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 названного договора заказчик обязан выделить Дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома № квартиру на № этаже общей проектной площадью 38,37 кв.м, в том числе жилой 17,42 кв.м, а Дольщик обязан произвести оплату стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>.

31.03.2003 года между ООО «ЯКОРЬ» (Генподрядчик) и ООО «Торговый дом ЖБИ -2» (Дольщик) был заключен договор № (л.д. 12).

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2 вышеуказанного договора Генподрядчик обязан выделить Дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома № квартиру на № этаже, общей проектной площадью 38,37 кв.м, в том числе жилой 17,42 кв.м, в районе <адрес>, а Дольщик обязан произвести оплату стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>.

31.03.2003 года между ОАО «Завод железобетонных изделий №2» (Правопреемник) и ООО «Торговый дом ЖБИ-2» (Правообладатель) был заключен договор № уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья (л.д.11).

Согласно пункту 1.1 названного договора право, принадлежащее Правообладателю на основании договора № от 31.03.2003 года на долевого участие в строительстве жилья заключенного между Правообладателем и ООО «ЯКОРЬ» на однокомнатную квартиру общей проектной площадью 38,37 кв.м на шестом этаже жилого дама, расположенного по адресу: <адрес> передается по настоящему договору Правопреемнику.

31.03.2003 года ОАО «Завод железобетонных изделий №2» (Правообладатель) и Мышьякова (ФИО1) И.В. (Правопреемник) заключили договор № уступки права требования (передачи) прав на долевое участие (л.д. 13).

Согласно пункту 1.1 указанного договора право, принадлежащее Правообладателю на основании договора № от 31.03.2003 года, заключенного между Правообладателем и ООО «Торговый дом ЖБИ-2» (Застройщиком) на № квартиру, общей площадью 38,37 кв.м, на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передается по настоящему договору Правопреемнику. Правопреемник

Исходя из пункта 2.2.2 обозначенного договора правопреемник обязуется возместить Правообладателю расходы понесенные в связи с участием в долевом строительстве в сумме <данные изъяты>, которая является окончательной и изменению не подлежит, в срок не позднее 11.04.2003 года.

12.02.2007 года между Мышьяковой И.В. (Участник) и ООО «Промжилстрой №1» (Заказчик) в лице генерального директора ООО «Агрокс-2» ФИО2, действующего на основании Устава, договора генерального подряда от 15.07.2005 года, заключенного между ООО «Промжилстрой №1» и ООО «Агрокс-2», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках которого Участник обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой №1» - передать Участнику после окончания строительства жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд №, этаж №, строительный номер квартиры №, порядковый номер №, состоящее из № комнаты, общей проектной площадью (с учетом . площади балконов и лоджий) 43,32 кв.м, общей проектной площадью (без учета площади балконов и лоджий) 39,18 кв.м, в жилом доме по вышеуказанному адресу. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – конец третьего квартала 2008 года (л.д. 14-15).

Согласно дополнительному соглашению № от 12.02.2007 года к договорам № от 31.03.2003 года, № от 31.03.2003 года, № от 31.03.2003 года, № от 31.03.2003 года заключенному между ООО «АГРОКС-2» (Заказчик) и Мышьяковой И.В. (Дольщик) договор № от 31.03.2003 года в соответствии с договорами № от 31.03.2003 года, № от 31.03.2003 года, № от 31.03.2003 года на долевое участие в строительстве жилого дома в <адрес> на комнатную квартиру общей площадью 38,59 кв.м на № этаже (на поэтажном плане №), считать расторгнутым, по обоюдному согласию сторон. Оплата настоящей квартиры засчитывается Дольщику по договору № от 12.02.2007 года (л.д. 18).

Из справки от 07.09.2009 года, выданной ООО «АГРОКС-2», следует, что Мышьякова И.В. полностью исполнила свои финансовые обязательства по договору № от 12.02.2007 года (л.д. 23).

Дополнительным соглашением от 16.09.2008 года к договору № от 12.02.2007 года по согласованию сторон п. 2.1 договора № от 12.02.2007 года, где оговорен ориентировочный срок окончания строительства, следует считать в новой редакции: «Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2009 года» (л.д. 20).

Вместе с тем, в установленный договором срок ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнило, строительство жилого дома было приостановлено в 2009 году.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств путем заключения договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» и создании ТСЖ «Патриот» (л.д. 25-26, 27, 28).

В связи с чем Мышьякова И.В. оплатила дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме <данные изъяты> (л.д.29), что подтверждается финансовой справкой от 21.10.2011 года (л.д. 30). Финансовых претензий к ООО ГрадСтрой» к Мышьяковой И.В. не имеет.

Истица в полном объеме исполнила свои обязательства и получила право требования квартиры по вышеуказанному адресу.

В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию.

Справка БТИ Левобережного района г. Воронеж № от 14.05.2015 года указывает на то, что в доме № по <адрес> произошло изменение нумераций квартир, в результате чего квартире по договору № долевого участия строительный номер квартиры №, порядковый № присвоен № (л.д. 32).

Актом приема-передачи квартиры от 23.12.2014 года на основании Договора участия в долевом строительстве № от 12.02.2007 года ТСЖ «Патриот» передало Мышьяковой И.В. № квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области следует, что правопритязания на объект недвижимости – квартиру № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 52).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Мышьяковой И.В. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мышьяковой И.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 39,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                                                 А.С. Нефедов