Решение по делу № 2-613/2023 от 22.06.2023

УИД: 42RS0017-01-2023-000799-34

Дело № 2-613/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В.,

при секретаре Гордиенко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

09 октября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Коршуновой В.В. к Семенюк И.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Коршунова В.В. обратилась в суд иском к Семенюк И.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Просит обязать Семенюк И.В. заключить с ней договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: ....., взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере 62 978,72 руб.

Требования мотивированы тем, что 23.12.2014 между ней и и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: ...... 23.12.2014 она вместе со своей дочерью вселилась в данную комнату и проживает там по сегодняшний день. Согласно предварительному договору купли-продажи пункт 4 стороны достигли соглашения о цене указанной комнаты, 500 000 рублей. Ответчиком расчет произведен в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Согласно данному договору, пункт 5 продавец обязуется перед покупателем заключить основной договор купли-продажи. На сегодняшний день ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи.

После уточнения исковых требований просит обязать Семенюк И.В. заключить с ней договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: ....., принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Семенюк И.В. к ней на комнату находящейся по адресу: ....., взыскать с Семенюк И.В. в ее пользу судебные расходы в размере 62 978,72 руб.

Определением суда от 20.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Коршунова Д.С.

Истец Коршунова В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что 23.12.2014 между ней и И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты – секции римского типа, находящейся по адресу: ...... Оформление купли-продажи комнаты происходило через риэлтерскую фирму, директором фирмы был К., Семенюк И.В. – риелтор фирмы и собственник комнаты. При подписании предварительного договора купли-продажи ею в кассу фирмы были внесены денежные средства в сумме 50 000 руб., оставшиеся 450 000 руб. внесены также через кассу фирмы 15.01.2015. После 9 января 2015 года она вместе с дочерью Коршуновой Д.С. заселились в комнату, где продолжают проживать по настоящее время. Перед оформлением договора продавец показала комнату, документы на комнату не проверяла, так как доверяла фирме, ранее через данную фирму уже оформляла сделку по купли-продажи недвижимости. Для регистрации перехода права собственности должны были пойти в январе 2015 года, когда она внесет оставшуюся сумму за комнату, однако не пошли, так как у продавца не были оформлены документы на комнату. Семенюк И.В. обещала заключить основной договор купли-продажи после оформления ею документов на комнату. В 2016 году ответчик оформила документы на комнату и предложила заключить основной договор купли-продажи, однако стоимость комнаты в основном договоре была проставлена продавцом в размере 5 тыс. руб. Так как реальная стоимость комнаты была другая, она отказалась подписывать такой договор. За время проживания в спорной комнате в связи с трудным финансовым положением образовались долги за жилищно-коммунальные услуги. После 2016 года она устно обращалась к ответчику с требованием заключить основной договор купли-продажи, но та отказывалась, ссылаясь на необходимость истцу погасить долги за комнату. В 2018 году ответчик оформила временную регистрацию ей и Коршуновой Д.С. в указанной комнате по просьбе истца. В 2023 году долги по жилищно-коммунальным платежам были погашены, однако основной договор купли-продажи до сих пор между сторонами не заключен, переход права собственности на комнату не зарегистрирован. При этом она с дочерью Коршуновой Д.С. продолжает проживать в указанной комнате, другого жилья не имеет. В предварительном договоре указан объект недвижимости комната ....., поскольку на момент оформления предварительного договора продавцы самостоятельно пронумеровали комнаты, после оформления документов комнате присвоили ....., но фактически это одни и тот же объект недвижимости. К.П. ей не знаком, от соседки, проживающей в доме напротив, слышала, что это реальный собственник здания по ....., однако его никогда не видела, никаких договоров с ним не заключала. Сорокины ей также не знакомы, за время проживания в комнате к ней никто не приходил, чтобы посмотреть комнату, ключи от комнаты имеются только у нее.

Представитель истца Коршуновой В.В. – Тихомирова О.А., действующая на основании доверенности от ....., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Семенюк И.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена путем направления заказной корреспонденции, по месту регистрации, корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.

В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенных норм закона, корреспонденцию, направляемую Семенюк И.В. судом, следует считать полученной. При условии надлежащего извещения уважительные причины неявки ответчика в судебное заседание не установлены. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Коршунова Д.С. в судебном заседании уточнение исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, направил в суд письменный отзыв.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Также в судебном заседании был допрошен свидетель Н., который показал, что он проживает в комнате ..... по ...... Истец проживает в комнате ..... по ....., с 2014 года. Она также покупала указанную комнату у К. Комнату ..... он с супругой приобрели за 550 тыс. руб. у К. летом 2014 года, оформлением занималась супруга. Сразу комнату на них не зарегистрировали, так как она не стояла на балансе, в 2016 году им была оформлена временная регистрация в комнате, позже право собственности было зарегистрировано на него и супругу. Семенюк И.В. он не помнит.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, материалы дела ....., приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.12.2014 Семенюк И.В. (продавец) и Коршунова В.В. (покупатель) заключили предварительный договор, по условиям которого: продавцу принадлежит комната, находящаяся по адресу: ...... Продавец имеет намерение продать указанную комнату (п. 1, 2 Договора).

Согласно п. 4 Договора стороны достигли соглашения о цене указанной комнаты, которая составляет 500 000 рублей и не подлежит изменению. 30.12.2014 Покупатель внес денежную сумму в размере 50 000 рублей. Оставшуюся денежную сумму в размере 450 000 рублей Покупатель вносит в срок до 15.01.2015. Также Покупатель оплатил 2% от стоимости приобретенной комнаты в АН и госпошлину за регистрацию права в УФРС.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что Продавец обязуется перед Покупателем заключить договор купли-продажи указанной комнаты (л.д. 9).

Истец исполнила свои обязательства, оплатив цену комнаты в размере 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ..... от 30.12.2014 на сумму 50 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру ..... от 15.01.2015 на сумму 450 000 руб. (л.д. 17).

Также Коршунова В.В. и ее дочь Коршунова Д.С. фактически вселились в комнату.

Согласно поквартирной карточке от 18.05.2023, Коршунова В.В. и ее дочь Коршунова Д.С. с 01.10.2018 зарегистрированы по адресу: ....., как знакомые собственника, собственником указана Семенюк И.В. (л.д. 8).

Из пояснений истца следует, что она устно обращалась к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи, однако ответчик в этом отказала, так как за время проживания в указанной комнате у истца образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам. Данные обстоятельства подтверждаются претензией Семенюк И.В. от 18.11.2022, направленной в адрес истца (л.д. 12).

19.05.2023 Коршунова В.В. обратилась с претензией к Семенюк И.В., в которой предлагает по истечении 3 дней с момента получения претензии заключить с ней основной Договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: ..... (л.д. 10).

На момент рассмотрения спора основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов гражданского дела ..... следует, что по договору купли-продажи от 20.12.2014 Семенюк И.В. купила у К.П. отдельно стоящее жилое здание, общей площадью 398,3 кв.м., жилой площадью 326 кв.м., кадастровый номер здания ....., расположенное по адресу: ...... (л.д. 5 дела .....).

К.П. являлся собственником отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: ....., на основании договора купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания и земельного участка от 05.06.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2014 (л.д. 6, дело .....).

Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 23.04.2015 удовлетворены исковые требования Семенюк И.В. к К.П., судом постановлено: признать сделку купли-продажи жилого здания общей площадью 398,3 кв.м., жилой площадью 326 кв.м. от 20.12.2014, заключенную между К.П. и Семенюк И.В., расположенного по адресу: ....., исполненной. Признать за Семенюк И.В. право собственности на жилое здание общей площадью 398,3 кв.м., жилой площадью 326 кв.м., расположенное по адресу: ...... Зарегистрировать за Семенюк И.В. переход права собственности на жилое здание, расположенное по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от 20.12.2014, заключенного между К.П. и Семенюк И.В. (л.д. 69-73, дела .....).

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 21.12.2015 решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 23.04.2015 разъяснено в части указания на признание за Семенюк И.В. право собственности на жилое многоквартирное здание, расположенное по адресу: ....., и регистрации перехода права собственности на него (л.д. 90-92 дела .....).

Право собственности Семенюк И.В. на жилое многоквартирное здание, площадью 398,3 кв. м., количество этажей 2, по адресу: ....., зарегистрировано 11.02.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 50).

Решением собственника Семенюк И.В. от 12.02.2016 принято решение о разделе вышеуказанного жилого многоквартирного здания на объекты – ..... квартир и одно нежилое помещение ....., являющееся общим имуществом многоквартирного жилого дома (л.д. 46-49, 88-89).

Распоряжением Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка ..... от 12.03.2016 образовавшимся квартирам по ..... присвоены адреса (л.д. 51-53).

По сведениям из филиала ..... БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», в архиве филиала отсутствуют сведения о зарегистрированном до 23.12.1998 в БТИ ..... на праве собственности недвижимом имуществе, а также сведения о зарегистрированных в ранее установленном порядке в БТИ ..... правах на объект недвижимости по адресу: ..... (л.д. 44).

Таким образом, на момент заключения предварительного договора с Коршуновой В.В. от 23.12.2014, Семенюк И.В. не являлась собственником указанного в предварительном договоре объекта недвижимости – комнаты, находящейся по адресу: ...... Более того, спорный объект недвижимости, а именно квартира (комната) ..... ..... по ....., был создан на основании решения собственника от 12.02.2016 о разделении основного объекта - жилого многоквартирного здания, по адресу: ....., на отдельные объекты – квартиры, и на момент заключения предварительного договора от 23.12.2014 не являлся отдельным жилым помещением, а был частью единого объекта недвижимости - здания по адресу: ......

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче (п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 № 49).

По смыслу статьи 429 ГК РФ, заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить. Отсутствие на момент заключения предварительного договора возможности передать имущество, являющееся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку на момент заключения предварительного договора спорный объект недвижимости не являлся отдельным жилым помещением, а был частью единого объекта недвижимости - здания по адресу: ....., в предварительном договоре сторонами должны были быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Вместе с тем из буквального толкования предварительного договора от 23.12.2014, следует, что стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ...... Иных данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, предварительный договор не содержит.

Решением собственника Семенюк И.В. от 12.02.2016 жилой многоквартирный дом по ....., разделен на ..... квартир с нумерацией от ..... и разной площадью, каждой квартире присвоен кадастровый номер.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2023 за Семенюк И.В. зарегистрировано право собственности, в том числе, на ....., являющейся предметом спора по настоящему делу.

Истец просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи именно ....., однако условия основного договора купли-продажи, о понуждении к заключению которого просит истец, не идентичны условиям предварительного договора.

Доказательств того, что указанная в предварительном договоре комната по адресу: ....., и ....., это один и тот же объект суду не представлено.

Между сторонами не заключались дополнительные соглашения в части уточнения отчуждаемого объекта недвижимости после 12.02.2016 или новый предварительный договор с указанием объекта недвижимости - ......

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанностей по заключению основного договора купли-продажи, поскольку из предварительного договора от 23.12.2014 невозможно с достоверностью установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Суд также не находит оснований для применения к спору сторон правоотношений по договору купли-продажи с условием о предварительной оплате, поскольку сторонами не согласовано существенное условие договора – предмет договора, подлежащий передачи покупателю.

Пунктом 4 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Из разъяснений, изложенных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Как указано в пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

По условиям предварительного договора от 23.12.2014, Продавец обязуется перед Покупателем заключить договор купли-продажи указанной комнаты (п. 5 Договора).

Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, сторонами не согласован. Таким образом, согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 23.12.2015, при этом требование о понуждении к заключению основного договора могло быть заявлено Коршуновой В.В. не позднее 23.06.2016.

Однако в установленный срок стороны не заключили основной договор купли-продажи.

Оценивая фактические действия сторон, суд учитывает, что на протяжении более чем 8 лет с момента подписания предварительного договора ни одной из сторон не предложено другой заключить основной договор купли-продажи.

Доводы истца о том, что она устно обращалась к ответчику с требованием заключить основной договор, но ей было отказано, ничем не подтверждены. Претензия, направленная 19.05.2023 Коршуновой В.В. в адрес Семенюк И.В. о заключении основного договора купли-продажи направлена за пределами установленного срока.

Претензия, направленная Семенюк И.В. в адрес Коршуновой В.В., о погашении задолженности по жилищно-коммунальным платежам, не подтверждает намерение сторон заключить основной договор купли-продажи, поскольку касается обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и не влияет на правоотношения сторон, возникшие из предварительного договора купли-продажи.

Не свидетельствует, по мнению суда, о намерении сторон заключить основной договор и фактическое вселение истца в ....., поскольку в силу ч. 2 ст. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять принадлежащее ему на право собственности жилое помещение во владение, пользование другим лицам. Проживание и постановка на регистрационный учет не свидетельствуют о возникновении права собственности у лица на данное жилое помещение.

Таким образом, в связи с тем, что основной договор в указанный срок на оговоренных сторонами условиях не был заключен, вследствие чего предварительный договор прекратил свое действие в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Коршуновой В.В. об обязании Семенюк И.В. заключить с ней основной договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: ....., не имеется.

Предварительный договор по смыслу статьи 429 ГК РФ не влечет иных прав и обязанностей сторон такого договора, кроме права требовать заключения основного договора от контрагента и соответствующей обязанности контрагента. Соответственно, он не создает права на имущество, а также ограничение (обременение) этих прав.

Таким образом, право собственности на квартиру не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора от 23.12.2014.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части понуждения Семенюк И.В. заключить с Коршуновой В.В. договор купли-продажи, оснований для удовлетворения требований в части государственной регистрации перехода права собственности от Семенюк И.В. к Коршуновой В.В. на комнату находящуюся по адресу: ....., также не имеется.

Коршуновой В.В. также были заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 62 978,72 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Коршуновой В.В. отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коршуновой В.В. к Семенюк И.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года.

Председательствующий             (подпись)            А.В. Сибирякова