Решение от 09.03.2022 по делу № 2-326/2022 (2-4838/2021;) от 03.12.2021

Дело № 2-326/2022

55RS0007-01-2021-008470-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 марта 2022 года                        город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Коновалове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.Н. к К.Г.Н., Л.А.Н., К.В.Н., Л.В.Е. об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Б.Л.Н. обратилась в суд с иском к К.Г.Н., Л.А.Н., К.В.Н. об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании выписки ЕГРН и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом В.С.И. после смерти ее родной сестры К.В.Н. Сособственникам данной квартиры также в порядке наследования являются К.Г.Н. в размере 1/6 доли, Л.А.Н. в размере 1/6 доли и К.В.Н. в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м., жилая площадь состоит из двух комнат площадью 17,4 кв. м. и 13,6 кв. м. Какого-либо соглашения об определении порядка пользования жилым помещением с ответчиками достичь не представилось возможным, ответчики отказываются на добровольное урегулирование вопроса. Полагает, что с учетом того, что ее доля в праве общей долевой собственности составляет 1/2, в ее пользование возможно выделить комнату площадью 17,4 кв. м., в пользование ответчиков определить комнату площадью 13,6 кв.м. Указывает, что является инвалидом 2 группы, ей необходим свежий воздух, а в комнате имеется балкон, намерена проживать в данной комнате.

Кроме того, ввиду разногласия сособственников, невозможно разделить финансовые счета на оплату коммунальных услуг, так как в управляющую компанию необходимо предоставить письменное соглашение всех сособственников. В настоящее время за жилое помещение несет коммунальные расходы истец.

Просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: Определить в пользование Б.Л.Н. комнату площадью 17,4 кв. м.; определить в пользование К.Г.Н., К.В.Н., Л.А.Н. комнату площадью 13,6 кв. м.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена Л.В.И..

Истец Б.Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на определении комнаты площадью 17,4 кв.м. в ее пользование, так как ухаживала за сестрой, имеет больше прав на квартиру, сейчас проживает в своей квартире по адресу: <адрес>, но намерена переехать и проживать в спорной квартире. Квартира была обещана ее дочери.

Представитель истца С.В.С., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик К.Г.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что невозможно определить порядок пользования, так как все комнаты проходные. Она с детьми проживает в спорной квартире, пользуется в основном комнатой площадью 17,4 кв. м., Л.А.Н. квартирой не пользуется, не возражает, чтобы я там жила с детьми, сам там проживать не будет. У нее есть квартира в ипотеке, но платить трудно, поэтому хочет ее продать. Маленькая комната закрыта.

Ответчик Л.В.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Л.А.Н., К.В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, Б.Л.Н. принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом В.С.И., после смерти сестры К.В.Н. (л.д. 47).

Свидетельства о праве на наследство по закону были также выданы на право собственности указанной квартирой по 1/6 доли в праве общей долевой собственности племянницам К.Г.Н., К.В.Н., племяннику Л.А.Н. (л.д. 45,46,48).

К.Г.Н. подарила часть своей доли, а именно 1/12 долю в праве общей долевой собственности Л.В.Е. согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

По сведениям филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит: 1/12 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за Л.В.Е., 1/12 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за К.Г.Н., 1/6 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за К.В.Н., 1/2 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за Б.Л.Н., 1/6 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за Л.А.Н. (л.д. 134-138).

Кроме того, истцу Б.Л.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 131-133).

Ответчику К.Г.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, ипотека в силу закона (л.д. 125-127).

Ответчику Л.А.Н. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 128-130).

Согласно технической документации квартира по адресу: <адрес> состоит из коридора (№) площадью 4,7 кв. м, комнаты (№) площадью 13,6 кв.м, комнаты (№) площадью 17,4 кв.м, кухни (№) площадью 6,0 кв.м, ванной (№) площадью 2,2 кв.м, туалета (№) площадью 1,2 кв. м, балкона (№) площадью 0,8 кв.м. Общая площадь 45,1 кв.м., жилая площадь 31,0 кв.м, подсобная площадь 14,1 кв.м, балкон 0,8 кв.м. (л.д. 56). Комната площадью 13,6 кв.м изолированная, комната площадью 17,4 кв. м. проходная, комната площадью 17,4 кв. м имеет выход на балкон (л.д. 55).

Согласно представленных в материалы дела свидетельств о рождении ответчик К.Г.Н. имеет двоих несовершеннолетних детей: К.И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, К.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26,27).

Исходя из долей сособственников, сложившегося порядка пользования жилым помещением, нуждаемости в жилом помещении, с учетом технических характеристик жилого помещения, позволяющих совместно пользоваться жилым помещением, принимая во внимание пояснения и пожелание сторон, суд полагает определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: выделить в пользование истца комнату по техническому паспорту №, площадью 13,6 кв.м., ответчикам комнату №, площадью 17,4 кв.м. с балконом.

Суд полагает, что определенный порядок пользования жилым помещением отвечает интересам сторон и не нарушает права истца, поскольку она не проживает в настоящее время в указанном жилом помещении постоянно. При этом ответчики К.Г.Н. и Л.В.Е. постоянно проживают в спорной квартире, нуждаются в ней, в настоящее время занимают комнату с балконом, меньшая комната закрыта.

Поскольку помещения <адрес> в <адрес> находятся в общей собственности истца и ответчиков, каждый из них вправе пользоваться не только закрепленными за ними жилыми помещениями, но также и подсобными помещениями: коридором, ванной, туалетом, кухней. Таким образом, места общего пользования – площадью 14,1 кв.м., в том числе кухня, ванная, туалет, коридор следует оставить в общем пользовании участников долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░. (░ ░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2022░.