Решение по делу № 2-2409/2018 от 18.06.2018

Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года                        г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ястрембской Е. Ю. к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства

У с т а н о в и л :

    Ястрембская Е.Ю. обратилась в суд с иском о признании за собой права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В исковом заявлении указала, что 11.11.2016г. между нею и ООО «Партнер-Инвест» были заключены договоры участия в долевом строительстве __ __, многоквартирного дома __ (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... стр, находящегося на земельном участке с кадастровым __ По условиям договором застройщик обязался передать ей магазины промышленных товаров __ Согласно п..4.2 договоров планируемый срок завершения строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года. Ответчик нарушил срок передачи объект долевого строительства истцу, помещения до настоящего времени не переданы. Ссылаясь на. 1,2 ст.6, 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», ч.1 ст.8, 398 ГК РФ просит признать право собственности на доли __, __, __, __ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом __ (по генплану), расположенного по адресу г.Новосибирск, ... стр, находящегося на земельном участке с кадастровым __

    В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, пояснили, что в день заключения договоров участия в долевом строительстве, были заключены договоры займа с ООО «Партнер-Инвест 2», истец полагала, что внося средства по договору займа, она оплачивает денежные средства застройщику по договорам участия в долевом строительстве. Считают, что договоры займа являются притворными сделками. Также со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку ответчик не сделал взаимозачет с ООО «Партнер-Инвест 2» и истцом, а после подачи Ястрембской Е.Ю. иска в суд, ответчик расторг с нею договоры и заключил договоры с новым участником ООО Андромеда».

    Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест» в удовлетворении заявленных требований просил отказать, ссылаясь на то, что оплата по договорам не поступила, договоры займа были заключены с другим юридическим лицом; в настоящее время договоры расторгнуты застройщиком в одностороннем порядке, на эти объекты заключены договоры с ООО «Андромеда».

    Представители третьих лиц – ООО «Андромеда», ООО «Партнер-Инвест 2» и временный управляющий ООО «Партнер-Инвест 2» Б. А.В. не явились, извещены.

    Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

    11.11.2016г. между ООО «Партнер-Инвест» (Застройщиком) и Ястрембской Е.Ю. (Участником) был заключен договор участия в долевом строииельстве __!, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договорм срок своими силами и (или) с привлечением другим лиц построить многоквартирный жилой дом __ (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу г.Новосибирск, ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства по указанному договору является магазин промышленных товаров __ строительной площадью <данные изъяты> кв.метров. Цена договора – 862720 рублей. Оплата по договору производится Участником долевого строительства в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо в иной согласованной сторонами форме.

    В тот же день между теми же сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве __ __№ и __ где объектами долевого строительства являлись магазины промышленных товаров __ площадью <данные изъяты> кв.метров, __ площадью <данные изъяты> кв.метров, __ площадью <данные изъяты> кв.метров, цена договора 1248000 рублей, 1193040 рублей и 1222640 рублей соответственно.

    Согласно п.4.2 договора планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – 3 месяца с момента поучения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Все договоры были зарегистрированы 21.11.2017г., что подтверждается отметками Росреестра на договорах.

    Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком в связи с заключениям указанных договоров, регулируются в том числе Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 1 ст.12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.3, 4 указанного Федерального закона уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Как указано в ч.2 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец Ястрембская Е.Ю. не предоставила доказательства внесения оплаты по договорам в указанный в договоре срок, то есть не исполнила обязательства Участника.

Наличие между нею и ООО «Партнер-Инвест 2» договоров займа от 11.11.2016г. на суммы 862720 рублей, 1248000 рублей, 1193040 рублей, 1222640 рублей и доказательства передачи указанных денежных средств заемщику ООО «Партнер-Инвест-2» в декабре 2016г. не свидетельствуют о внесении оплаты по договорам долевого участия. ООО «Партнер-Инвест» и ООО «Партнер-Инвест 2» являются разными юридическими лицами, между которыми зачет требований и обязательств Ястрембской Е.Ю. произведен не был.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п.2 ст. 170 ГК РФ).

Поскольку договоры займа были заключены истцом с другим юридическим лицом, а не с ООО «Партнер-Инвест», денежные средства были переданы не застройщику ООО «Партнер-Инвест», суд считает необоснованным доводы истца о ничтожности договоров займа в силу их мнимости, а также о применении последствий в виде признания внесения средств по договорам займа как факт оплаты по договорам долевого участия.

То обстоятельство, что директором ООО «Партнер-Инвест» и ООО «Партнер-Инвест 2» являлся один и тот же человек, правового значения для разрешения данного спора не имеет.

Согласно ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

19.07.2018г. ООО «Партнер-Инвсет» направил в адрес Ястрембской Е.Ю. требования о внесении оплаты по договорам участия в долевом строительстве, что подтверждается копиями писем, копией почтовой квитанции, копией описи вложений.

20.08.2018г. ООО «Партнер-Инвсет» направил в адрес Ястрембской Е.Ю. заявление об одностороннем отказе от исполнения договора на основании ч.4 ст. 9 указанного Федерального закона.

21.08.2018г. ООО «Партнер-Инвсет» направил в Управление Росреестра заявления об одностороннем расторжении договоров участия в долевом строительстве с Ястрембской Е.Ю.

Управлением Росреестра по Новосибирской области 22.08.2018г. в адрес Ястрембской Е.Ю. направлены уведомления о том, что 21.08.2018г. от ООО «Партнер-Инвест» поступили заявления о расторжении договоров участия в долевом строительстве __ __.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что у застройщика ООО «Партнер-Инвест» мелись основания для одностороннего отказа от исполнения договора, обязательства Застройщика (ответчика по иску) по договорам __!, __ __№ и __ по передаче объектов долевого строительства Участнику (истцу) прекращены.

03.09.2018г. между ООО «Партнер-Инвест» и ООО «Андромеда» был заключен договор участия в долевом строительстве __ где объектами долевого строительства указаны нежилые помещения – магазины промышленных товаров __ Договор зарегистрирован в установленном порядке 26.09.2018г.

    На основании изложенного, суд отказывает Ястрембской Е.Ю. в удовлетворении ее требований.

     Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08.01.2019░.