Решение от 17.01.2023 по делу № 33-375/2023 (33-5976/2022;) от 14.12.2022

Судья Бахарева Е.Е. Дело № 2-7774/2022

УИД 35RS0010-01-2022-009416-30

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 января 2023 года № 33-375/2023

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Белозеровой Л.В.,

судей: Вахониной А.М., Махиной Е.С.,

при секретаре Рябининой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Удалова А.П. по доверенности Федоровой Н.В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 04.10.2022 по иску Власовой И.Н., Власова Е.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего Власова М.Е., к Удалову А.П. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Белозеровой Л.В., объяснения представителя Удалова А.П. по доверенности Кузнецовой С.А., Власова Е.А., судебная коллегия

установила:

Власова И.Н., Власов Е.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего Власова М.Е., обратились в суд с иском к Удалову А.П. о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 25.06.2021 между У.Е.В., и Власовой И.Н., Власовым Е.А., Власовым М.Е. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2021, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №..., согласно условиям которого, стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 30.07.2021.

В день подписания предварительного договора истцами внесен задаток в размере 50 000 рублей.

По согласованию с продавцом до заключения основного договора истцы заехали в квартиру для проживания.

В связи с болезнью и смертью У.Е.В. 01.08.2021, заключить основной договор купли-продажи срок до 30.07.2021 не представилось возможным.

Между предполагаемыми наследниками Удаловым А.П., У.Е.А., ФИО10 и истцами подписано гарантийное письмо от 03.09.2021, согласно условиям которого, данное гарантийное письмо является неотъемлемой частью предварительного договора купли продажи.

Наследником У.Е.В. является супруг Удалов А.П., который нарушая условия предварительного договора, отказался от заключения основного договора, несмотря не неоднократные письменные и устные обращения истцов о необходимости заключения договора купли-продажи спорной квартиры

23.05.2022 по инициативе ответчика, истцы освободили занимаемую квартиру. Задаток в размере 50 000 рублей, ранее оплаченный истцами по предварительному договору купли-продажи, возвращен ответчиком, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 23.05.2022.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий предварительного договора купли-продажи и с учетом уточнения исковых требований, просили суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в качестве двойного задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 50 000 рублей, проценты за период с 06.04.2022 по 16.06.2022 в размере 2480 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России, на сумму долга, начиная с 17.06.2022, и по день его полного погашения, моральный вред в размере 150 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 813 рублей 34 копейки, а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере 2074 рубля.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 04.10.2022 исковые требования Власовой И.Н., Власова Е.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего Власова М.Е. удовлетворены частично.

С Удалова А.П., <ДАТА> года рождения, урож. <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспортные данные - №... в пользу каждого в равных долях: Власовой И.Н., <ДАТА> года рождения, урож. <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, 160001, паспорт- №... 02.07.2013 и Власова Е.А., <ДАТА> года рождения, урож. <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт - №..., взысканы денежные средства в качестве двойного задатка в размере 50 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2074 рублей, почтовые расходы в размере 813 рублей 34 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) установленной Банком России на сумму долга в размере 50 000 рублей с учетом его фактического погашения, начиная с 02.10.2022 и по день полного погашения суммы долга.

В удовлетворении остальной части требований Власовой И.Н., Власову Е.А., действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего Власова М.Е., отказано.

В апелляционной жалобе представитель Удалова А.П. по доверенности Федорова Н.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование ссылается на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения относительно встречного искового заявления Удалова А.П. Указывает на неверные выводы суда о том, что гарантийное письмо является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи, так как указанный договор прекратил свое действие 30.07.2021. Ни одна из сторон, в том числе покупатели, не изъявили волю на заключение основного договора с 25.06.2021 по 30.07.2021. Покупатели знали о тяжелом состоянии продавца, что является форс-мажором. Обращает внимание, что смерть продавца произошла после прекращения договора, а невозможность заключения основного - нахождение в больнице с 06.07.2021 У.Е.В. в тяжелом состоянии.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Удалова А.П. по доверенности Кузнецова С.А. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала.

Власов Е.А. полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.06.2021 между У.Е.В. и Власовой И.Н,, Власовым Е.А., несовершеннолетним Власовым М.Е., в интересах которого действовала Власова И.Н., заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №..., согласно условиям которого, стороны обязуются в срок до 30.07.2021 (пункт 3.2 Договора), заключить основной договор купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество.

Власов Е.А. и Власова И.Н. являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В день подписания предварительного договора истцами внесен задаток продавцу в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской от 25.06.2021.

До момента заключения основного договора купли-продажи по устной договоренности с У.Е.В., истцы заехали в спорную квартиру с целью дальнейшего проживания, ежемесячно оплачивали коммунальные услуги.

01.08.2021 У.Е.В. умерла.

03.09.2021 между предполагаемыми наследниками Удаловым А.П., У.Е.А., ФИО10 и истцами подписано гарантийное письмо, согласно условиям которого, данное гарантийное письмо является неотъемлемой частью предварительного договора купли продажи от 25.06.2021 с пролонгацией сроков подписания основного договора купли-продажи до 30.03.2022 (6-месячный срок вступления в наследство).

Поскольку к сроку 30.03.2022, указанному в гарантийном письме, сторонами основной договор купли-продажи не был подписан, 08.04.2022 истцы с целью заключения основного договора купли-продажи и дальнейшей регистрации направили в адрес предполагаемых наследников предложение о заключении основного договора.

Согласно свидетельству о праве на наследство №... от 28.04.2022 наследником У.Е.В. является супруг умершей - Удалов А.П., который вручил истцам требование о выселении из жилого помещения, отказавшись от заключения основного договора после неоднократных встреч с истцами в мае 2022 года.

23.05.2022 по инициативе ответчика истцами освобождена занимаемая квартира, о чем составлен и подписан сторонами соответствующий акт. Ответчиком возвращен истцам задаток в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 23.05.2022.24.05.2022 истцами в адрес ответчика направлена претензия с просьбой о возврате в добровольном порядке оставшейся части задатка в размере 50 000 рублей, а так же выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, на которую от ответчика получен отказ.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представителем ответчика Удалова А.П. по доверенности Федоровой Н.В. было заявлено ходатайство о принятии к производству встречного искового заявления к Власовой И.Н., Власову Е.А. о взыскании денежных средств.

Протокольным определением в принятии встречного искового заявления отказано, так как требования, указанные во встречном исковом заявлении могут быть поданы самостоятельно.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствуясь требованиями статей 309, 310, 380, 381, 429, 432, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что в установленный предварительным договором срок договор купли-продажи не был заключен, обязательство по заключению данного договора прекращено, для надлежащего исполнения обязательств по договору истцами были приняты соответствующие меры, пришел к выводу, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию денежные средства в качестве двойного задатка в размере 50 000 рублей.

Также суд первой инстанции полагал возможным взыскать с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) установленной Банком России на сумму долга в размере 50 000 рублей с учетом его фактического погашения, начиная с 02.10.2022 и по день полного погашения суммы долга.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток.

В силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 30.07.2021.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 03.09.2021 ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25.06.2021, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2074 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 813 ░░░░░░ 34 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04.10.2022 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - №... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░- №... ░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ - №..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2074 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 813 ░░░░░░ 34 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 02.10.2022 ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04.10.2022 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.01.2023.