Решение по делу № 2-1933/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-1933/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень                                                                22 марта 2019 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Айткужиновой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басалай Ольги Васильевны к Сурмач Сергею Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, прекращении обременения, взыскании неустойки, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, прекращении обременения, взыскании неустойки, государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица продала ФИО3 жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>., общей площадью 15,7 кв.м. на 8 этаже жилого дома. Согласно договору указанное жилое помещение стороны оценили в 1.330.000 рублей. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами производится в следующем порядке: 30.000 рублей переданы истице за счет собственных средств ответчика до подписания договора купли-продажи; 1.300.000 рублей за счет средств федерального бюджета по свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серия 18 02 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» на основании договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на лицевой счет ФИО2, в течение 15 банковских дней со дня предъявления оригинала договора купли-продажи жилого помещения, выписки из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ пакет документов для регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) на имя ФИО3 был сдан в МФЦ для последующей передачи в Управление Росреестра по <адрес>, что подтверждается распиской в приеме документов от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение (квартиру) на имя ФИО3, что подтверждается регистрационной записью. Как указывает истица в исковом заявлении, денежные средства на её счет, в соответствии с условиями договора, не поступили. Оплата за жилое помещение (квартиру) до настоящего момента не произведена. Неоплата ответчиком жилого помещения, приобретенного по вышеуказанному договору, повлекла для истицы причинение значительного ущерба, в связи с длительным неисполнением обязательств ответчиком по оплате, а также ввиду значительности суммы, на которую истица рассчитывала для приобретения иного жилого помещения. В соответствии с п. 7 договора, за нарушение сроков оплаты по договору покупатель выплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% в день от суммы долга. ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества. В связи с чем, истица просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м., заключенного между ФИО2 и ФИО3 Признать за ФИО2 право собственности на данное жилое помещение (квартиру). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца штрафную неустойку в размере 211.900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.319 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором указано, что последствия принятия судом признания исковых требований, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику ясны и понятны. Заявление приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м., расположенное на восьмом этаже жилого дома (л.д. 6).

Согласно п. 3 договора стороны оценивают объект недвижимости в 1.330.000 рублей.

В соответствии с п.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами производится в следующем порядке: 30.000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи; 1.300.000 рублей за счет средств федерального бюджета по свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серия 18 02 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» на основании договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на лицевой счет ФИО2, в течение 15 банковских дней со дня предъявления оригинала договора купли-продажи жилого помещения, выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, истица передала ответчику спорную квартиру (л.д.7).

Согласно выписки из лицевого счета, денежные средства во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице не поступили (л.д. 8).

Как следует из расписки в получении денежных средств (л.д.12), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вернула ФИО3 денежную сумму в размере 30.000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи в связи с неполучением денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

По смыслу приведенных выше норм права и обстоятельств дела, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования истицы в части расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры) и признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м. подлежат удовлетворению.

Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно статье 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку судом исковые требования истицы в части расторжения договора купли-продажи и признании за ней права собственности на спорную квартиру удовлетворены, необходимо прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения.

       В части требований истицы о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца штрафной неустойки в размере 211.900 рублей, суд приходит к выводу о возможности принятия от ответчика признания иска, так как его признание не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. В связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать 211.900 рублей.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по данному делу составляет 5.319 рублей, истицей при подаче иска уплачена государственная пошлина 2.659 рублей 50 коп.

В связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, следует взыскать расходы по уплате государственной пошлине в размере 2.659 рублей 50 коп., а сумму 2.659 рублей 50 коп в пользу муниципального образования городской округ <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 549, 555 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 39, 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Басалай Ольги Васильевны к Сурмач Сергею Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, прекращении обременения, взыскании неустойки, государственной пошлины, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 28.08.2018 года жилого помещения (квартиры), заключенный между Басалай Ольгой Васильевной и Сурмач Сергеем Владимировичем.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м.

Взыскать с Сурмач Сергея Владимировича в пользу Басалай Ольги Васильевны штрафную неустойку в размере 211.900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.659 рублей 50 коп.

Взыскать с Сурмач Сергея Владимировича государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 2.659 рублей 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья /подпись/                            С.Н. Молокова

Копия верна

    Подлинник хранится в Калининском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела №

Судья                                                                С.Н.Молокова