Решение по делу № 2-541/2015 от 16.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года                                                                     г. Октябрьск Самарской области

          Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., с участием представителя прокуратуры г.Октябрьска Ильичева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Прокурора г. Октябрьска в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к ООО УК «Первомайский» о признании незаконным бездействия ООО УК «Первомайский»,

у с т а н о в и л:

      Прокурор г. Октябрьска обратился в суд в интересах неопределенного круга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Первомайский» о признании бездействия незаконным.

В судебном заседании ст.помощник прокурора Ильичев Д.А. от исковых требований в части признания бездействия УК «Первомайский» в части исполнения требований к содержанию жилых, незаконным - отказался, исковые требования - обязать ООО УК «Первомайский» устранить выявленные нарушения законодательства, провести ремонт кровельного покрытия над квартирой № многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> г.о.Октябрьск поддержал и показал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения ООО УК «Первомайский» жилищного законодательства, в части исполнения требований к эксплуатации и содержанию многоквартирных домов. В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. 2, 10 и 11 в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Проверкой, проведенной прокуратурой города совместно с представителем ГЖИ, установлено, что ООО УК «Первомайский» игнорирует требования указанного законодательства. Так, в нарушение вышеуказанных норм права, кровельное покрытие над квартирой № (над коридором, ванной комнатой, кухней, отслоение обоев в коридоре и на кухне) многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> находится в неисправном состоянии, что является недопустимым. Согласно Уставу, ООО «УК «Первомайский» создано в целях управления эксплуатацией жилого и нежилого фонда. В силу договора управления многоквартирным домом ООО УК «Первомайский» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирных домах.ООО УК «Первомайский» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых помещений. Просит удовлетворить их требования.

Представитель ООО УК «Первомайский» Крайнов Р.В., действующий по доверенности, в судебном заседании с уточненными требованиями прокурора согласился, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен текущий ремонт шиферной кровли по адресу: <адрес>, над квартирой №. Ремонтные работы по капитальному ремонту кровельного покрытия многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> запланированы на май 2016 года, поскольку в настоящее время в зимний период работы не могут быть выполнены, поэтому просит предоставить разумный срок для выполнения ремонтных работ кровельного покрытия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

        Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

ООО УК «Первомайский» 20.04.2010г. зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно п. 2.2. Устава ООО «Управляющая компания «Первомайский» предметом деятельности Общества являются: - управление эксплуатацией жилого фонда; - управление эксплуатацией нежилого фонда; - осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству РФ.

Согласно п. 3.1.1, п. 3.1.2 договора управления многоквартирными домами ООО УК «Первомайский» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ООО УК «Первомайский» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых помещений, однако, не принимало необходимых и своевременных мер по их соблюдению, что может повлечь за собой нарушения прав неопределенного круга лиц - жильцов указанного многоквартирного жилого дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ст. помощником прокурора г. Октябрьска Ильичевым Д.А., <данные изъяты> <адрес>, проведена проверка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки выявлены следующие недостатки: неисправность кровельного покрытия над квартирой № (над коридором, ванной комнатой, кухней, отслоение обоев в коридоре и кухне), что является нарушением п. 4.6.1.1. ПиН ТЭЖФ-2003г., Постановление Правительства РФ №491от 13.08.2006 года, п.п.10, 11, 7 ч.1 Постановления Правительства РФ №491 от 03.04.2013 года.

          При установленных обстоятельствах суд считает требования Прокурора г. Октябрьска подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          Иск Прокурора г. Октябрьск удовлетворить.

          Обязать ООО УК «Первомайский» устранить выявленные нарушения законодательства, провести необходимые организационно хозяйственные мероприятия, а именно: провести ремонт кровельного покрытия над квартирой № многоквартирного <адрес> г.о.Октябрьск в срок до 01 июня 2016 года.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                                             =Т.А. Голова=