Решение по делу № 2-874/2021 от 03.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года.                      с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Павленко А.О.,

с участием истца Байдавлетова Ю.Ю.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации СП Ибраевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ Исанбердина Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-874/2021 по иску Байдавлетова Ю.Ю. к Гуменюк Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Байдавлетов Ю.Ю. обратился в суд с иском к Гуменюк Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года, истец купил у ответчика одноэтажный деревянный рубленный однокомнатный жилой дом и земельный участок по адресу : Республика <адрес>. Поскольку дом был старый, заброшенный и в непригодном для проживания состоянии, истец произвел в нем капитальный ремонт: укрепил фундамент, переделал потолок, крышу, полы, поставил пластиковые окна, возвёл веранду, заменил электропроводку и электрооборудование.

Куплю-продажу с ответчиком не регистрировали. Ответчик свои права на объекты не оформляла, дом ранее принадлежал ФИО15.- дедушке ответчицы.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Байдавлетов Ю.Ю. исковые требования поддержал, просил удовлетворит иск, признать право собственности по приобретательной давности, полагая, что является правопреемником умершего ФИО16

Ответчик Гуменюк Е.А. о рассмотрении дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась. В предыдущих судебных заседаниях суду показала, что в данном доме проживали ее родственники, дедушка со стороны матери ФИО17 и дядя ФИО18 оба умерли. В наследство в виде жилого дома и земельного участка в <адрес> не вступала и вступать не желала, по просьбе истца продала ему дом без документов, об отсутствии правоустанавливающих документов она Байдавлетову Ю.Ю. сообщила до составления расписки о продаже дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации СП Ибраевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ Исанбердин Р.М. против исковых требований не возражал.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена Сироткина М.Д., сведений о ее местонахождении судом не добыты.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО19 в предыдущем судебном заседании суду показал, что с истцом Байдавлетовым Ю.Ю. он знаком 15-20, с момента покупки жилого дома и земельного участка истец проживает в доме с женой, сделал ремонт. Ранее в доме проживал ФИО20., которому ответчица Гуменюк Е.А. приходится племянницей.

Свидетель ФИО21. в предыдущем судебном заседании суду показал, что истец Байдавлетов Ю.Ю. купил дом в <адрес> и начал строительство. Ранее там проживал умерший ФИО22, ответчицу Гуменюк Е.А. не видел, с момента покупки жилого дома и земельного участка истец проживает в доме с женой, сделал ремонт. Ранее в доме проживал ФИО23 которому ответчица Гуменюк Е. А. приходится племянницей.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, Гуменюк Е.А. получила за продажу дома в <адрес> от Байдавлетова Ю.Ю. 45 000 рублей.

Постановлением Администрации СП Ибраевский сельсовет МР Кугарчинский район Республики Башкортостан № <данные изъяты> жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером : .... присвоен следующий адрес: ....

Согласно технического паспорта № .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из литера «А» : кухни ( 16,2кв.м.), жилой комнаты ( 22,6 кв.м.), литера «а» : веранды ( 26,5 кв.м.), итого по объекту в целом 65,3 кв.м.

Согласно справкам Администрации СП Ибраевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>ФИО24., умершему ДД.ММ.ГГГГ.р., принадлежал жилой дом, в котором он проживал с ДД.ММ.ГГГГ. и был прописан по адресу; также по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. проживал и был прописан ФИО25 умерший ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время по адресу никто не зарегистрирован; Байдавлетов Ю.Ю. и ФИО26. проживают по адресу без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомления из Росреестра от <данные изъяты>, Выписки из ЕГРН от <данные изъяты>, права на спорные объекты (жилой дом и земельный участок) ни за кем не зарегистрированы.

Согласно справке, выданной Отделом по делам архивов Администрации МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>., в документах архивного фонда Ибраевской сельской администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. значится состав семьи: ФИО27.,ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке №<данные изъяты>., выданной нотариусом НО Кугарчинский район РБ, за оформлением имущества ФИО29 умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО30 умершего ДД.ММ.ГГГГ., никто не обращался, наследственные дела не заводились.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Содержание расписки, касающейся как предмета обязательства, так и характеристик продаваемого объекта недвижимости, не соответствует данным законодательным требованиям. Иных доказательств, подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи, сторонами не представлено.

При этом, только собственник вправе распоряжаться имуществом, продавая его другому лицу, а также в соответствии с ч. 1 ст. 460 ГК РФ обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> принадлежал ФИО31 который уме в ДД.ММ.ГГГГ году, после его смерти, в указанном доме проживал ФИО32 который умер ДД.ММ.ГГГГ года, при этом за оформлением наследства не обращался. После смерти ФИО33. никто из наследников в наследственные права не вступил.

Таким, образом, Гуменюк Е.А., являясь внучкой ФИО34. и племянницей ФИО35, не оформив свои наследственные права на продаваемое имущество, не имела права распоряжаться правом собственности на спорное домовладение, передавая его другому лицу.

Доводы истца Байдавлетова Ю.Ю. о признании права собственности в силу приобретательной давности суд отклоняет, поскольку в данном случае положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности применены быть не могут, так как совокупности всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) в данном случае не имеется.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, например наследодатель или юридическое лицо - правопредшественник владельца.

В данном случае Байдавлетов Ю.Ю. не является правопреемником ФИО36. и ФИО37

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Байдавлетова Ю.Ю. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Байдавлетова Ю.Ю. к Гуменюк Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:        Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2021 года