Решение по делу № 2-3448/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-3448/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием прокурора Шаравии Е.О., представителя истца Абдулаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В 2006 году истец имела намерение продать данную квартиру, в связи с чем, между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения которого стоимость квартиры составляла 390000 рублей. Согласно условиям предварительного договора истец получила у ответчика денежную сумму в размер 260000 рублей в качестве задатка, оставшуюся часть денежных средств в размере 130000 рублей ответчик был обязан передать истцу после подписания договора купли-продажи, в срок, предусмотренный предварительным договором, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 договора истцом была передана ответчику квартира. Однако, ответчик до настоящего времени условия предварительного договора в полном объеме не выполнил, денежная сумма в сумме 130000 рублей ответчиком истцу передана не была. В соответствии с п. 2.2 предварительного договора, в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи, задаток остается у продавца. В настоящее время требования истца об освобождении квартиры ответчиком игнорируется, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Просит истребовать имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, из незаконного владения ответчика путем его выселения.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца Абдулаева Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить. Пояснила, что он сначала обещал заплатить оставшуюся часть стоимости квартиры, но потом отказался платить, стал игнорировать, на связь не выходит. При этом проживает в квартире истицы, за коммунальные услуги не платит, в связи с чем образовался большой долг за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте, дне и времени судебного заседания извещался по месту жительства, указанному в иске. Заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Ранее, на предыдущее судебное заседание, ответчик также не явился, а извещение также возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что судом меры по надлежащему извещению ответчика предпринимал, положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343, соблюдены, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Прокурор Шаравии Е.О. в заключении указала, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав участников судебного производства, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1, предметом договора является намерение совершить в указанные сроки сделку купли-продажи 2-комнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцу, стоимостью 390000 рублей. Покупатель выдает продавцу денежную сумму (задаток) в размере 260000 рублей в момент подписания договора (п. 3.1 договора), покупатель обязуется передать оставшуюся сумму в размере 130000 рублей после подписания договора купли-продажи (п. 3.2). Если покупатель отказался покупать объект недвижимости, задаток остается у продавца (п. 3.4).

В соответствии со свидетельством о расторжении брака № Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в г. Кызыле Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3 и ФИО прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака №, после расторжения брака ей присвоена фамилия – ФИО5.

Факт оплаты ФИО1 задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом подтверждается. Однако истица указывает, что оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 130000 рублей, которую ответчик должен был заплатить после заключения договора купли-продажи квартиры, не оплачена. Доказательств обратного ответчиком ФИО1 не представлено.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истице ФИО, однако она лишена возможности реализовать свои вещные права относительно указанной недвижимости, так как ответчик ФИО1, не исполнив обязательства по оплате стоимости квартиры, проживает в принадлежащей истцу квартире.

Каких-либо предусмотренных законом оснований длясохранения заответчиком ФИО1 права пользования спорной квартирой неимеется.

При таких обстоятельствах, требования ФИО о выселении ФИО1 из спорной квартиры являются законными и обоснованными, поскольку истец, являясь собственником спорной квартиры, обладает правом владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением, а потому имеет право истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2018 (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат