Решение по делу № 2-260/2014 от 21.07.2014

Дело 2-260/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2014 года                 с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца Лыжиной Т.В.,

ответчиков Пономаревой С.В., Зырянова В.В., Зырянова А.В., Зырянова И.Н.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/2014 по иску Лыжиной Т.В. к Пономаревой С.В., Зырянову В.В., Зырянову А.В., Зырянову И.Н., Зыряновой В.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Лыжина Т.В. обратилась в Байкаловский районный суд с иском к Пономаревой С.В., Зырянову В.В., Зырянову А.В., Зырянову И.Н., Зыряновой В.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской, которая свидетельствует о том, что она передала ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за вышеуказанный жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в органах юстиции. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лыжина Т.В. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что, когда ей было <данные изъяты> лет у нее умерла мама, до десяти лет она проживала с отцом, но фактически постоянно находилась у бабушки ФИО2 С <данные изъяты> лет ее стала воспитывать сестра, у которой она стала проживать. В ДД.ММ.ГГГГ года сестра с отцом прибрели для нее и на ее имя у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> за <данные изъяты> рублей. На момент приобретения жилого дома и земельного участка ее фамилия была «Зырянова», в настоящее время фамилия «Лыжина». ФИО2 приходится ей родной бабушкой. При жизни она собиралась уехать к сыну в <адрес>, поэтому продала ей (истцу) жилой дом и земельный участок. Расписку писала Пономарева С.В., так как на момент приобретения вышеуказанного жилого дома и земельного участка она (истец) была несовершеннолетней. Хотя в расписке указано, что она (истец) приобрела жилой дом по вышеуказанному адресу, фактически ею был приобретен жилой дом и земельный участок, так как один жилой дом в деревне не ценится. Жилой дом она приобретала с согласия отца и сестры Пономаревой С.В. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, жилой дом и земельный участок использовались как дача. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом пустовал, так как она (истец) училась в <данные изъяты> и проживала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году уехала проживать в <адрес>, где прожила два года, вышла замуж, родила ребенка, и в ДД.ММ.ГГГГ году вернулась в <адрес>, где стала проживать в жилом доме по вышеуказанному адресу с семьей (мужем и ребенком). Зарегистрирована в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года проводят с мужем ремонт в доме – залили фундамент, поменяли окна, из двух печек сложили одну большую печь, отремонтировали пол, двери, переделали потолок, полностью сменили крышу. В ДД.ММ.ГГГГ году построили новую баню, гараж. Пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком как своими собственными. Ответчики приходятся наследниками после смерти ФИО2, наследство не принимали, претензий не высказывали.

Ответчики Зырянов В.В., Зырянов А.В. в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что ФИО2 приходится им бабушкой, истец Лыжина Т.В. – родной сестрой. Подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Лыжиной (Зыряновой) Т.В. за <данные изъяты> рублей. Истец делает ремонт в доме, обрабатывает земельный участок. Претензий к истцу они не имеют, спора о наследстве нет.

Ответчик Пономарева С.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ФИО2 приходится ей бабушкой, истец Лыжина Т.В. – родной сестрой. Подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Лыжиной (Зыряновой) Т.В. за <данные изъяты> рублей. Расписку писала она (Пономарева С.В.), так как Лыжина (Зырянова Т.В.) была несовершеннолетней, жилой дом и земельный участок приобретали они с отцом для сестры на будущее. Денежные средства за вышеуказанный жилой дом и земельный участок были переданы бабушке ФИО2 Претензий к истцу нет, спора о наследстве нет.

Ответчик Зырянов И.Н. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ФИО2 приходится ему бабушкой, истец Лыжина Т.В. – двоюродной сестрой. Подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Лыжиной Т.В. за <данные изъяты> рублей. Истец делает ремонт в доме, обрабатывает земельный участок. Претензий к истцу он не имеет, спора о наследстве нет.

Ответчик Зырянова В.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направила заявление (л.д.50-51), в котором выразила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Лыжиной Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, претензий к истцу не имеет.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, ответчиков, третьих лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Зыряновой В.Н., представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с. ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от Зыряновой Т.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в <адрес> (л.д.4).

Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и Зырянова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем отделом ЗАГС <данные изъяты> составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоены фамилии – ФИО1 и Лыжина (л.д.12).

В судебном заседании истец Лыжина Т.В. указала, что фактически ею был приобретен жилой дом с земельным участком, деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиками не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиками в подтверждение доводов истца указано на то, что ФИО2 продавала жилой дом с земельным участком.

Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании записи в похозяйственной книге №, страница <данные изъяты>, лицевой счет – №, за ДД.ММ.ГГГГ годы, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по настоящее время (л.д.7).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.11).

Из свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно сведений нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось (л.д.39).

Из данных, предоставленных администрацией МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Лыжина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Имеет состав семьи: муж – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.6, 8).

Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реестре муниципального образования Байкаловского сельского поселения не числится (л.д. 9).

Из данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.10).

Из сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целой доле принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающих документов на имущество нет, земельный участок по адресу не числится, ФИО2 является пенсионером, согласно п.2 ст.4 Закона РФ «О налогах на имущество физический лиц» налог на имущество не начисляется. Сведений о регистрации права на данный объект недвижимости от регистрирующих органов не предоставлено, в связи с чем имущественные налоги по данным объектам не исчислялись и, следовательно, не уплачивались (л.д.57).

Согласно сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ) года, сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.36).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.37-38).

Свидетель 1 в судебном заседании пояснил, что истец приходится ему дочерью. В ДД.ММ.ГГГГ годах у него умерла жена, истцу было <данные изъяты> лет. До <данные изъяты> лет Лыжина Т.В. проживала с ним, часто бывала у бабушки ФИО2, с <данные изъяты> лет истец стала проживать со своей родной сестрой Пономаревой С.В. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 собралась уезжать в <адрес> к сыну, и он (свидетель) с дочерью Пономаревой С.В. решили приобрести дом для Зыряновой (Лыжиной Т.В.), так как истец получала пенсию по потере кормильца и были накоплены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. За <данные изъяты> рублей они приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО2 Расписка была написана Пономаревой С.В. от имени Лыжиной (Зыряновой) Т.В., так как истец была несовершеннолетней. Расписку составляли в сельском совете, в присутствии главы сельского Совета Свидетеля 2, который расписался в расписке как свидетель. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Лыжина Т.В. уезжала учиться в <адрес>, затем с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год работала в <адрес>, поэтому он (свидетель) следил за домом. С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в данном жилом доме со своей семьей (мужем и сыном), делают ремонт (залили фундамент, переделали крышу, переложили печь, построили гараж, делают пристрой), обрабатывают земельный участок, то есть пользуются жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Свидетель Свидетеля 2 в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он работал главой <данные изъяты> сельского Совета. ФИО2 – бабушка истца Лыжиной Т.В. В ДД.ММ.ГГГГ году истец Лыжина Т.В. приобрела по расписке у ФИО2 жилой дом и земельный участок по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Денежные средства за вышеуказанный жилой дом и земельный участок были переданы в его присутствии. На сегодняшний день истец проживает в доме с мужем и сыном, делают ремонт, поменяли крышу, вставили новые окна, установили новые ворота, построили гараж, делают пристрой, обрабатывают земельный участок. Он, как специалист поселения, рад, что такие жители живут на центральной улице <адрес>.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Лыжина Т.В. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчиков, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лыжиной Т.В. - удовлетворить.

    Признать за Лыжиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.

Судья                   О.В.Лошкарева