Решение по делу № 2-276/2018 от 21.05.2018

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

п. Усть-Уда                                                                      19 июля 2018 года

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновича А.Ю., при секретаре Мамаеве П.П., с участием истца Беляевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено> по иску Беляевой О. В. к Малову А. Ю., Администрации Новоудинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

                                         У С Т А Н О В И Л:

Беляева О.В. обратилась в Усть-Удинский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к Малову А. Ю., Администрации Новоудинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что между ней и Маловым А.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Указанный договор не оформлен надлежащим образом. Она передала Малову А.Ю. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за приобретенный жилой дом по вышеуказанному адресу по расписке. В расписке имеются подписи продавца Малова А.Ю., а также подписи свидетелей С.Н.М.. Т.В.В.. Денежные средства передавались в присутствии главы Новоудинского сельского поселения Бакляк Г.А.. Из расписки следует, что действительно воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома от <дата обезличена>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за жилой дом, их принятие в качестве расчета за продажу дома, предоставление жилого дома в фактическое владение и пользование Беляевой О.В., вселение с <дата обезличена>, несение бремени содержания указанного дома. На основании изложенного, истец просит признать расписку о продаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> договором купли-продажи жилого дома и признать право собственности на жилой дом по указанному адресу за Беляевой О. В..

Истец Беляева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что договор купли-продажи жилого дома в письменной форме не заключался, имеется только расписка о передаче денег за дом, договор заключить с ответчиком собирались позже, но ответчик куда-то выехал, его не может найти.

Ответчики Малов А.Ю., Администрация Новоудинского сельского поселения, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причины их неявки суду не известны.

С учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела в своей совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из расписки следует, что Беляева О.В. передала за покупку дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен> деньги в сумме <данные изъяты> рублей Малову А. Ю. в присутствии Т.В.В., свидетельство о гос. регистрации права, кадастровый паспорт – 1 эк.. Подлинность подписей свидетелей С. и Т.В.В. удостоверена главой поселения Бакляк Г.А. Иных сведений данная расписка не содержит.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На момент составления расписки <дата обезличена> действовали положения п. 2 ст. 558 ГК РФ, согласно которому договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, не согласованы, поэтому договор купли-продажи не считается заключенным.

При указанных обстоятельствах, в исковых требованиях Беляевой О. В. к Малову А. Ю., Администрации Новоудинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, следует отказать, поскольку доказательств, подтверждающих возникновение права собственности у истца на спорный дом, не представлено, расписка, представленная истцом в обоснование своих требований, оформлена с нарушением правил, установленных законом.

Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств.

Фактическое проживание в спорном жилом доме, получение Маловым А.Ю. от Беляевой О.В. <дата обезличена> году <данные изъяты> руб. за дом, несение истцом расходов по содержанию дома в силу закона не являются основаниями для возникновения права собственности на дом по заявленным истцом обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях Беляевой О. В. к Малову А. Ю., Администрации Новоудинского сельского поселения о признании расписки о продаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> договором купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом по указанному адресу, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Удинский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья