Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3319/2019 ~ М-2681/2019 от 23.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года                                                                  г.Ачинск Красноярского края,

                                                                                                        ул.Дзержинского, 4

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Кононюк Н.С.,

с участием истца Волгиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волгиной Е. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Сберкнижка» о прекращении записи об ипотеке,

                                            УСТАНОВИЛ:

Волгина Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Сберкнижка» (ранее - ООО «МФО Сберкнижка») о прекращении записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что 15 мая 2016 года между ней и ООО МФО «Сберкнижка» был заключен договор займа. В обеспечение обязательств по указанному договору между ней и обществом 15 мая 2016 года был заключен договор залога недвижимого имущества №. Предметом залога являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, измененным апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, с нее в пользу ООО «МКК «Сберкнижка» взыскано 452802,63 руб. В настоящее время задолженность по договору займа, взысканная судом, оплачена ею в полном объеме. Несмотря на погашение долга, ответчик отказывается в добровольном порядке погасить запись от ипотеке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просила погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ООО «МФО «Сберкнижка» (л.д.2-3).

Истец Волгина Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Сберкнижка», извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.112), в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. Согласно поступившему письменному заявлению просил в иске отказать, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашена (л.д.118).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.111), в суд не явился. согласно поступившим письменным пояснениям на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска возражал, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ погашена (л.д.115).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Волгиной Е.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, решением Ачинского городского суда от 19 июня 2018 года были частично удовлетворены исковые требования ООО "МКК Сберкнижка" к Волгиной Е.Н. С Волгиной Е.Н. в пользу ООО "МКК Сберкнижка" взыскана сумма долга по договору займа в размере 704 789,35 руб., возмещение судебных расходов 31 366,70 руб., всего 736 156,05 руб. Взыскание обращено на заложенное по договору залога от 15 мая 2016 года имущество - принадлежащую Волгиной Е.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества - 1 093 440,00 руб. и способ ее реализации – путем продажи с публичных торгов. Определен размер суммы, подлежащей уплате ООО "МКК Сберкнижка" из стоимости реализованного заложенного имущества в размере 736 156,05 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 273 298,27 руб., неуплаченных процентов за пользование займом 381 491,08 руб., пени 50 000 руб., возмещения судебных расходов 31 366,70 руб. В удовлетворении встречных исковых требований Волгиной Е.Н. к ООО "МКК Сберкнижка" о признании договоров займа и залога недействительными, применении последствий недействительности сделок, исковых требований третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями Д. к ООО «МКК Сберкнижка», Волгиной Е.Н. о признании договоров займа и залога недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделок отказано (л.д.5-13).

Указанным решением установлено, что 15 мая 2016 года между ООО «МКК Сберкнижка» и Волгиной Е.Н. заключен договор денежного займа с процентами № 77/2016, по условиям которого общество предоставило Волгиной Е.Н. заем на сумму 100 000 руб., из которых 2 000 руб. уплачены наличными денежными средствами до подписания договора, 98 000 руб. должны быть перечислены на счет заемщика не позднее 23 мая 2016 года (л.д.39-42).

По условиям договора заем предоставлялся под 15% в месяц и обеспечивался залогом недвижимого имущества квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей Волгиной Е.Н. (л.д.45-46).

        В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ООО «МКК Сберкнижка» на основании договора залога от 15 мая 2016 года и дополнительных соглашений к нему, о чем 23 мая 2016 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись за № (л.д.46)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 12 ноября 2018 года решение Ачинского городского суда от 19 июня 2018 года изменено: с Волгиной Е.Н. в пользу ООО «МКК Сберкнижка» взыскана сумма долга по договору займа в размере 273298,27 руб., проценты за пользование займом в размере 105062,99 руб., неустойка в сумме 50000,00 руб., возмещение судебных расходов 24441,37 руб., всего 452802,63 руб. Определен размер суммы, подлежащей уплате ООО «МКК Сберкнижка» из стоимости реализованного заложенного имущества, в размере 452802,63 руб. (л.д.14-19).

На основании платежного поручения № от 27 декабря 2018 года Волгина Е.Н. в полном объеме произвела оплату задолженности, перечислив ООО «МФО Сберкнижка» 452802,63 руб. (л.д.20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 30 июля 2019 года ООО «МФО Сберкнижка» изменила наименование на ООО «Сберкнижка (л.д.124).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями Волгина Е.Н. указывает, что несмотря на неоднократные обращения в ООО «Сберкнижка» и погашение долга в полном объеме общество уклоняется от подачи заявления в Росреестр о погашении ипотеки ее квартиры.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что регистрационная запись об ипотеке № от 23 мая 2016 года в отношении квартиры истца погашена. Данное обстоятельство подтверждается как выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, представленной ответчиком (л.д.119-123), так и сообщением Управления Росрееста по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о том, что регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ является погашенной (л.д.115).

Несмотря на наличие данных доказательств, подтверждающих разрешение возникшего между истцом и ответчиком спора, истец Волгина Е.Н. настаивала на удовлетворении ее исковых требований.

Учитывая установленные обстоятельства и требования закона, исковые требования Волгиной Е.Н. не подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении исковых требований Волгиной Е. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Сберкнижка» о погашении записи об ипотеке отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                 Г.А.Киняшова