Решение по делу № 2-514/2018 от 03.11.2017

Дело № 2-9868/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истца Русанова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре,

16 января 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару в интересах Кондакова А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Теплокомфорт» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция по г.Сыктывкару (далее ГЖИ по г.Сыктывкару) обратилась в суд, действуя в интересах Кондакова А.Н. к ООО «Теплокомфорт» с требованием провести обследование подвального помещения до ... и устранить причины, приводящие к подтоплению подвального помещения, провести осушение подвального помещения.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

Кондаков А.Н. в судебное заседание не явился.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя ГЖИ по г.Сыкывкару, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ГЖИ по г.Сыктывкару в период с 22.06.2017 по 19.07.2017 года назначена проверка по обращению собственника жилого помещения по адресу: ...

По результатам проведенного обследования, 05.07.2017г. установлено, что дом кирпичный, одноподъездный, подвальное помещение дома расположено иже уровня поверхности земли, вход в подвальное помещение расположено с торца дома. Пол в подвальном помещении железобетонный. На момент обследования в подвальном помещении наблюдается увлажнение пола и фундамента. Незначительные скопления воды на полу, следы протечек грунтовых вод на поверхности фундамента в местах примыкания бетонных блоков. Повреждения, протечки систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения отсутствуют.

ООО «Теплокомфорт» является управляющей организацией МКД по адресу: ...

По данному факту ГЖИ по г.Сыктывкару, ООО «Теплокомфорт» выдано предписание №232 об устранении выявленных нарушений, сроком исполнения до 31.08.2017г.

По результатам проведения проверки выполнения предписания 26.09.2017г., установлено, что предписание не исполнено.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства РФ от 03.04.2013 №290, далее Правила №290. предусмотрены работы в целях надлежащего содержания многоквартирного дома: - п.2 Правил №290 – работы, выполняемые в зданиях с подвалами.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных законодательством требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно части 3 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения внеплановых проверок, установленных частью 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4.2. статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниями для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», являются поступления, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме, о фактах нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

Довод ответчика о невозможности обращения ГЖИ по г.Сыктывкару в интересах Кондакова с требованием о понуждении к исполнению обязанностей, судом отклоняется, в силу следующего.

В силу п. 2 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Поскольку добровольно ответчиком работы по проведению обследования подвального помещения дома ..., выявлению причин, приводящих к подтоплению подвального помещения, проведению осушения подвала, что входит в круг обязанностей управляющей компании, требования ГЖИ являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Теплокомфорт» обязанность:

- провести обследование подвального помещения дома ...

- устранить причины, приводящие в подтоплению подвального помещения, провести осушение подвального помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплокомфорт» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» 300 руб. государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А.Автушин