Решение по делу № 2-3660/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-3660/2018 24.12.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Никитиной О.Ю.,

при секретаре Лещевой К.М.

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» к Трипольской Юлии Александровне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

УСТАНОВИЛ:

Трипольской Ю.А. принадлежит на праве собственности <адрес>

31.05.2018г. ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» обратилось в суд с иском к Трипольской Ю.А. о приведении в проектное состояние системы вентиляции в квартире – восстановлении жестяного воздуховода, ведущего на кухню <адрес>.

В судебном заседании 25.10.2018г. представитель ответчицы заявил ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы для определения стоимости работ по восстановлению воздуховода.

Определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, перед которой был поставлен вопрос, какова стоимость работ, необходимых для восстановления общедомового стояка вентиляции в <адрес>.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» от 03.12.2018г. №, рыночная стоимость работ, необходимых для восстановления общедомового стояка вентиляции в <адрес> составляет 45 482,10руб. (л.д.127).

В судебное заседание 24.12.2018г. представитель ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивал.

Ответчица, Трипольская Ю.А. против иска не возражала.

3-е лицо по делу, Петров А.С. о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по делу не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1,2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п.1, п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено судом, в принадлежащей ответчице <адрес> неустановленными лицами в неустановленный период времени был демонтирован жестяной воздуховод, ведущий на кухню <адрес>, чем нарушены условия проживания там граждан.

Предыдущим собственником квартиры являлся Петров А.С., который при продаже квартиры Трипольской Ю.А. не сообщил ей об имеющемся в квартире самовольном демонтаже воздуховода.

Поскольку судом установлен и ответчиком не оспаривается факт того, что в принадлежащей ей квартире самовольно произведена перепланировка общего имущества многоквартирного дома, чем нарушены права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями, исковые требования об обязании ответчицы привести систему вентиляции (воздуховод) в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца оплаченная ими при подаче иска госпошлина -6 000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29, 30 ЖК РФ, ст. ст. 98, 167, 94-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.