Решение по делу № 2-54/2019 от 24.10.2018

Дело № 2-54/2019

64RS0046-01-2018-006431-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретарях Бакулиной Т.А. и Усовой Ю.В., с участием представителя истца Дьяченко М.С., третьего лица не заявляющего самостоятельных требований и представителя ответчиков Солониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Прогресс» к Сарайкину Е.В. и Сарайкину В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Прогресс» обратилось в суд с иском к Сарайкину Е.В. и Сарайкину В.В., в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с Сарайкина Е.В. в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2014 г. по 01 октября 2018 г. в размере 22692 руб. 38 коп., с Сарайкина В.В. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2014 г. по 01 октября 2018 г. в размере 133110 руб. 31 коп. и пени в размере 55189 руб. 84 коп, уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

В обоснование иска указано, что в управлении ООО «Прогресс» с ДД.ММ.ГГГГ находится многоквартирный жилой дом № по ул. 1<адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является Сарайкин В.В., помимо которого в квартире зарегистрирован и проживает Сарайкин Е.В.. Для оплаты жилищно-коммунальных услуг собственнику квартиры открыт лицевой счет №. Ответчики не в полном объеме осуществляют оплату за потребляемые жилищно-коммунальные услуги в связи с чем у них образовалась задолженность в размере заявленном истцом ко взысканию. Кроме того, собственнику жилого помещения в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг начислены пени.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске. Обращала внимание суда на тот факт, что истец надлежащим образом оказывает услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, услуги по текущему и капитальным ремонтам оказываются по мере накопления денежных средств необходимых для осуществления ремонта. Кроме того, возражала против представленного ответчиками расчета, обращала внимание суда на обращение истца за вынесением в отношении ответчиков судебного приказа в марте 2018 г., а так же на тот факт, что ни ФИО7 ни Сарайкин В.В. о непроживании ФИО7 по месту регистрации истцу не сообщали, о перерасчете не просили, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг по месту фактического проживания истцу не представляли. Обращала внимание на тот факт, что в марте 2015 г. ответчиком произведена оплата потребленных коммунальных ресурсов в размере 5085 руб., что свидетельствует о признании долга на тот период и срок исковой давности не подлежит применению.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований и представитель ответчиков ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Полагала, что истцом ненадлежащим образом оказываются услуги по ремонту и содержанию жилья, не оказываются услуги по капитальному ремонту. Кроме того она и Сарайкин В.В. не проживают по указанному истцом адресу, несут расходы по оплате потребляемых услуг по адресам фактического проживания. Ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности. Полагала, что взысканию подлежит лишь задолженность по оплате за ХВС и ЦО без повышающего коэффициента в размере 45941 руб. 43 коп. Просила в удовлетворении требований о взыскании пени отказать, а в случае взыскания пени просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1. ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5 статьи 153 ЖК РФ гласит, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотделение, энергоснабжение, газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества определены требованиями гражданского и жилищного законодательства, вне зависимости от наличия договора между собственником помещения и управляющей организацией.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч.13 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 59 (б) правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 в случае не предоставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более трех расчетных периодов подряд.

П. 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами «а» и «в» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 а в случаях, предусмотренных подпунктом «б» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Прогресс» с 01 сентября 2014 г. находится многоквартирный жилой дом № по ул. <адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является Сарайкин В.В., помимо которого в квартире зарегистрирован и проживает Сарайкин Е.В.. Для оплаты жилищно-коммунальных услуг собственнику квартиры открыт лицевой счет №. Ответчики не в полном объеме осуществляют оплату за потребляемые жилищно-коммунальные услуги в связи с чем у них образовалась задолженность.

Как следует из сопроводительного письма представленного истцом заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подано мировому судье 19 марта 2018 г., что подтверждается штампом на сопроводительном письме.

Представленные истцом сведения по лицевому счету ответчика отражающие размер начислений и размер произведенной оплаты ответчиками не оспорен.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

     В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку оплата за потребленные коммунальные ресурсы подлежала до 10 числа месяца следующего за отчетным, иное соглашением не устанавливалось, что следует из пояснений представителя истца. Требования истца о взыскании долга за период с сентября 2014 г. по апрель 2015 г. подлежат отказу в удовлетворении в связи с пропуском срока исковой давности. При этом за указанный период истцом начислено 25829 руб. 02 коп., ответчиком оплачено 5085 руб., т.е. отказу в удовлетворении в связи с пропуском срока исковой давности подлежат требования в размере 20744 руб. 02 коп.

Поскольку представленными ФИО7 представлены сведения об оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг по адресу <адрес> с 2014 г. и несут расходы по оплате потребляемых жилищно – коммунальных услуг, не подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания оплаты коммунальных услуг (ресурсов) начисленных из расчета проживания ФИО7 Указанные услуги начислялись за период с апреля 2015 г. по июль 2018 г., при этом исключению подлежит оплата за водоотведение и холодное водоснабжение в размере 11864 руб. 61 коп.

В отношении оставшейся части возражений ответчиков о неоказании услуг по содержанию и ремонту жилья, а так же ненадлежащем качестве оказания указанных услуг суд находит их несостоятельными, т.к. представленными истцом договорами, актами выполненных работ, штатным расписанием установлено оказание услуг по ремонту, вывозу мусора, очистке территории, что относится к указанным видам работ. Указанные обстоятельства так же подтверждены показаниями свидетелей. При этом допустимых доказательств в части ненадлежащего оказания услуг – актов, ответчиками суду не представлено.

Текущий и капитальный ремонт носят характер выполнения работ после накопления необходимых средств в счет оплаты за указанные услуги поступаемой от собственников и нанимателей жилых помещений. При этом как установлено в судебном заседании ответчики указанную оплату не осуществляли.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа), то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает штрафную санкцию в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера штрафных санкций предоставлено суду в целях устранения явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли штрафная санкция законной или договорной.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом обстоятельств дела, суд находит заявленные истцом пени в размере 55189 руб. 84 коп. несоответсвующими последствиям нарушения обязательств и подлежащими снижению до 35000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Сарайкина Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 г. по 01 октября 2018 г. в размере 21031 руб. 07 коп.

Взыскать с Сарайкина В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 г. по 01 октября 2018 г. в размере 100501 руб. 68 коп. и пени в размере 35000 руб.

В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: