Решение по делу № 2-1113/2021 от 27.11.2020

Дело № 2 - 1113/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

20 апреля 2021 года                                                                     г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Туманова ФИО8 к Веретенниковой ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о выделе доли, прекращение права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Туманов ФИО8. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Веретенниковой ФИО8. и просит выделить ей в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в жилом доме лит «А»: коридор 2-1 площадью 4,0 кв.м., кухня 2-2 площадью 8,7 кв.м., жилую комнату 2-З площадью 13,0 кв.м., жилую комнату 2-4 площадью 17,9 кв. м, коридор 2-5 площадью 3,6 кв.м., коридор 2-6 площадью 10,4 кв.м.; общей площади 57,6 кв.м., жилой 30,9 кв.м.; по надворным строениям и сооружениям : - навес лит. «а2» - 1,9 кв.м.; погреб под лит. «А» - 8,7 кв.м.; гараж лит. «З» - 20,5 кв.м.; навес лит. «И» - 6,4 кв.м.; сарай лит. «К» - 8,4 кв.м.; сарай лит. «Л»- б,9 кв.м.; уборная лит. «М» - 0,9 кв.м.; сарай лит. «Н» - 2,5 кв.м.; летняя кухня лит. «О» - 16,6 кв.м.; баня-котельная лит. «П»- 32,2 кв.м.; навес лит. «Р» - 17,2 кв.м.; навес лит. «С» -4,5 кв.м.; сарай «Т» - 6,1 кв.м. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, с. Ясное, ул. Солнечная, дом <адрес>, общей площадью 116,5 м.кв., кадастровый номер № на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя <адрес>-753/2018 от 21.06.18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2018. Собственником иной 1/2 доли указанного жилого дома является ответчик Веретенникова ФИО8. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.1997, а также после смерти матери Веретенниковой ФИО8, умершей 26.12.2017, однако не оформившей свою долю в наследстве надлежащим образом. Фактически истец и ответчик пользуются своими долями, однако соглашения о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представитель истца направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена о дате, времени и месте проведения заседания путем направления судебной корреспонденции по адресу указанному в иске и договоре, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.

    Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

    В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 <адрес> "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пп. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии с п. 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им и т.п.

На основании изложенного следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Судом установлено, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, с. Ясное, ул. Солнечная, дом <адрес>, общей площадью 116,5 м.кв., кадастровый номер № на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя <адрес>-753/2018 от 21.06.18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2018.

Собственником иной 1/2 доли указанного жилого дома является ответчик Веретенникова ФИО8. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.1997, а также после смерти матери Веретенниковой ФИО8, умершей 26.12.2017, однако не оформившей свою долю в наследстве надлежащим образом.

Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 11.01.1994 в состав жилого дома литер «А» с пристройками в домовладении <адрес> по ул. Солнечная, с. Ясное в г. Севастополе входят: квартира <адрес>, которая состоит из помещений: коридор 1-1 пл.3,6 кв.м.; жилая комната 1-2 пл. 17,7 кв.м.; жилая комната 1-3 пл.12,2 кв.м; кухня 1-4 пл. 8,9 кв.м.; кори юр 1 пл. 10,7 кв.м.; кладовая II пл. 5,8 кв.м. Итого по квартире <адрес>-58,9 кв.м.;

Квартира <адрес>, которая состоит из помещений: коридор 2-1 пл. 4,0 м2, кухня 2-2 пл. 8,7 м2, жилая комната 2-3 пл. 13,0 м2, жилая комната 2-4 пл. 17,9 кв.м, коридор 2-5 пл. 3,6 м2, коридор 2-6 пл. 10,4 м2; Итого по квартире <адрес>-57,6 кв.м. Всего по литер «А» с пристройками 116,5 кв.м.

Согласно выводам Акта строительно-технического обследования ООО «Севстройконтроль» от 05.04.2019, установлено, что произвести раздел (выдел) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> технически возможно в соответствии с идеальными долями совладельцев.

При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, получаем два самостоятельных объекта недвижимости:

- первый объект недвижимости состоит из: блока жилого лит. «А» с пристройкой лит. «а 1», площадью по внутреннему обмеру - 57,6 м2, который включает следующие помещения: коридор 2-1 пл. 4,0 м2, кухня 2-2 пл. 8,7 м2, жилую комнату 2-3 пл. 13,0 м2, жилую комнату 2-4 пл. 17,9 м2, коридор 2-5 пл. 3,6 м2, коридор 2-6 пл. 10,4 м2; по надворным строениям и сооружениям: - навес лит. «а2» - 1,9 кв.м.; погреб под лит. «А» - 8,7 кв.м.; гараж лит. «3» - 20,5 кв.м.; навес лит. «И»- 6,4 кв.м.; сарай лит. «К» - 8,4 кв.м.; сарай лит. «Л»- 6,9 кв.м.; уборная лит. «М» - 0,9 кв.м.; сарай лит. «Н» -2,5 кв.м.; летняя кухня лит. «О» - 16,6 кв.м.; баня-котельная лит. «П»- 32,2 кв.м.; навес лит. «Р» - 17,2 кв.м.; навес лит. «С» - 4,5 кв.м.; сарай «Т» - 6,1 кв.м.; ограждения с №3 по № 10, мощение - II - собственник Туманов ФИО8.;

-второй объект недвижимости состоит из: блока жилого лит. «А» с пристройкой лит. «а», площадью по внутреннему обмеру - 58,9 м2, который включает следующие помещения: коридор 1-1 пл.3,6 кв.м.; жилая комната 1-2 пл. 17,7 кв.м.; жилая комната 1-3 пл.12,2 кв.м; кухня 1-4 пл. 8,9 кв.м.; коридор I пл. 10,7 кв.м.; кладовая II пл. 5,8 кв.м.; по надворным строениям и сооружениям: сарай лит. «Б» - 11,6 кв.м.; погреб под лит. «Б» - 5,6 кв.м.; сарай лит. «В» - 2,2 кв.м.; уборная лит «Г» - 0,8 кв.м.; сарай лит. «Д» - 8,6 кв.м.; сарай лит. «Е» - 5,5 кв.м.; летняя кухня лит. «Ж» -34,7 кв.м.; баня лит. «Ж1» - 13,0 кв.; ограждения с №1 по №2 и с №11 по №14; мощение - I - собственник Веретенникова ФИО8.

В результате осуществления предложенного варианта раздела жилого дома по ул. <адрес> будут образованы два обособленных объектов недвижимости индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

Суд принимает в качестве доказательства акт строительно-технического обследования ООО «Севстройконтроль» от 05.04.2019, поскольку оно обосновано, является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного объекта недвижимости в натуре по единственному варианту, предложенному специалистом, который в полной мере соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к сложившемуся порядку пользования домом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Туманова ФИО8 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между Тумановым ФИО8 к Веретенниковой ФИО8.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Выделить в собственность Туманова ФИО8 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: блока жилого лит. «А» с пристройкой лит. «а 1», площадью по внутреннему обмеру - 57,6 м2, который включает следующие помещения: коридор 2-1 пл. 4,0 м2, кухня 2-2 пл. 8,7 м2, жилую комнату 2-3 пл. 13,0 м2, жилую комнату 2-4 пл. 17,9 м2, коридор 2-5 пл. 3,6 м2, коридор 2-6 пл. 10,4 м2; по надворным строениям и сооружениям: - навес лит. «а2» - 1,9 кв.м.; погреб под лит. «А» - 8,7 кв.м.; гараж лит. «3» - 20,5 кв.м.; навес лит. «И»- 6,4 кв.м.; сарай лит. «К» - 8,4 кв.м.; сарай лит. «Л»- 6,9 кв.м.; уборная лит. «М» - 0,9 кв.м.; сарай лит. «Н» -2,5 кв.м.; летняя кухня лит. «О» - 16,6 кв.м.; баня-котельная лит. «П»- 32,2 кв.м.; навес лит. «Р» - 17,2 кв.м.; навес лит. «С» - 4,5 кв.м.; сарай «Т» - 6,1 кв.м.; ограждения с №3 по № 10, мощение - II.

Оставить в собственности Веретенниковой ФИО8 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: блока жилого лит. «А» с пристройкой лит. «а», площадью по внутреннему обмеру - 58,9 м2, который включает следующие помещения: коридор 1-1 пл.3,6 кв.м.; жилая комната 1-2 пл. 17,7 кв.м.; жилая комната 1-3 пл.12,2 кв.м; кухня 1-4 пл. 8,9 кв.м.; коридор I пл. 10,7 кв.м.; кладовая II пл. 5,8 кв.м.; по надворным строениям и сооружениям: сарай лит. «Б» - 11,6 кв.м.; погреб под лит. «Б» - 5,6 кв.м.; сарай лит. «В» - 2,2 кв.м.; уборная лит «Г» - 0,8 кв.м.; сарай лит. «Д» - 8,6 кв.м.; сарай лит. «Е» - 5,5 кв.м.; летняя кухня лит. «Ж» -34,7 кв.м.; баня лит. «Ж1» - 13,0 кв.; ограждения с №1 по №2 и с №11 по №14; мощение – I.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                        А. С. Лемешко.