Решение по делу № 2-1299/2015 от 14.07.2015

копия

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Судья <адрес> городского суда <адрес> Миронов А.С., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «<адрес> ГЖУ» к ФИО1 о признании незаконной перепланировки помещения общего пользования и нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, -

у с т а н о в и л :

МУП «<адрес> ГЖУ» обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в подъезде № которого жителем <адрес> ФИО1 произведена перепланировка помещения под лестничным маршем первого этажа путём оборудования там для своих личных целей подсобного помещения состоящего из кирпичной двери и деревянной двери. Поскольку данное помещение было возведено ответчиком незаконно, без соответствующего разрешения, и препятствует нанимателям и собственникам квартир указанного подъезда жилого дома пользоваться общим имуществом многоквартирного жилого дома, ФИО1 было предъявлено требование в добровольном порядке демонтировать указанное помещение и привести в первоначальный вид подлестничное пространство, которое им было проигнорировано. Поэтому истец просил в судебном порядке признать незаконной произведённую ответчиком перепланировку общего имущества названного жилого дома, обязав его в месячный срок со сдня вступления решения суда в законную силу, своими силами демонтировать построенное им подсобное помещение под лестничным маршем первого этажа 1-го подъезд названного жилого дома, взыскав с ФИО1 расходы истца по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска доверителя.

Ответчик, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд, с учётом мнения участника процесса, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца и исследовав материалов дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участника процесса и материалов дела установлено:

- из заявлений жителя <адрес>а <адрес> ФИО5 на имя директора МУП «<адрес> ГЖУ» от 13.02. и ДД.ММ.ГГГГ, а также заявления жителя <адрес> этого же дома ФИО1 на имя того же должностного лица следует, что последний без соответствующего разрешения возвёл под лестничным маршем первого этажа первого подъезда названного дома подсобное помещение, состоящее из крпичной стены и деревянной двери, препятствующее ФИО5 пользоваться общим имуществом многоквартирного жилого дома (л.д.6, 7, 8, 13);

- согласно кадастрового паспорта объекта недвижимости с кадастровым № – многоквартирного жилого <адрес>а <адрес>, в его первом подъезде первого этажа отсутствуют какие-либо подсобные подлестничные помещения (л.д.11-12);

- Администрацией МУП «<адрес> ГЖУ» 12.03., 10.06. и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы предписания об устранении допущенных нарушений в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, а именно: привести лестничную площадку первого этажа первого подъеда жилого <адрес>а МО, в первоначальный вид, разобрав стену и сняв дверь, которые получены данным лицом лично (л.д.9.10, 14, 15).

Положения ст.12 ГК РФ определено: защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ гласит: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Из пункта 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из материалов дела достоверно установлено самовольное возведение ответчиком указанного выше помещения под лестничным маршем перового этажа многоквартирного жилого <адрес>а, нарушающее права граждан – собственников и нанимателей квартир в данном жилом доме, и отказ ответчика от добровольного исполнения обязанности устранить допущенные им нарушения прав граждан.

Ответчик, неявившийся в судебное заседание, доказательств, свидетельствующих об обратном, не представил, а судом таковых в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объёме, признавая их законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199, 233-237 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск МУП «<адрес> ГЖУ» удовлетворить.

Признать перепланировку помещения общего пользования – площадки под лестничным маршем 1-го этажа в подъезде № многоквартирного жилого <адрес>а <адрес>, путём возведения подсобного помещения, состоящего из кирпичной стены и деревянной двери, произведённую ФИО1, незаконной.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не чинить препятствий жильцам подъезда № многоквартирного жилого <адрес>а <адрес> в пользовании площадкой под лестничным маршем, путём разборки собственными силами и за свой счёт возведённого им подсобного помещения под лестничным маршем 1-го этажа в подъезде № указанного выше дома.

Взыскать в пользу МУП «<адрес> ГЖУ» (<адрес> с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающего по адресу: <адрес>, 200 (двести) рублей в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене настоящего решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московском областном суде через <адрес> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в мотивированной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)