Решение по делу № 33-27550/2013 от 12.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2.11.2012 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего------------------------------------------------------Супрун В.К.

при секретаре--------------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.

с участием представителей-------адвоката Нефагиной И.В. и Кирющенко И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Сергея Анатольевича к Сотнику Александру Григорьевичу и Сотник Ирине Афанасьевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сотник А.Г. на основании свидетельства о праве на собственность от 26.03.1993 года №471 имел в собственности земельный участок площадью 315200 кв.м пашни в границах земель ПСК «Восход» Новопокровского района Краснодарского края, предоставленный ему для ведения крестьянского хозяйства постановлением администрации Новопокровского района от 22.03.1993 года №118.

Согласно договора аренды от 3.11.2003 года, который не был оформлен надлежащим образом, к\х «Ниса» указанный земельный участок площадью 315200 кв.м пашни передало в аренду крестьянскому хозяйству «Мишутка», главой которого является Лукьянова М.В., а истец Лукьянов С.А. является членом указанного крестьянского хозяйства, сроком на 5 лет.

В июле 2008 года, по истечении срока аренды, Сотник А.Г. и Сотник И.А. предложили Лукьянову С.А. приобрести в собственность земельный участок площадью 31,52 га, при этом была достигнута договоренность по сумме сделки в 850000 рублей.

Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок не были полностью подготовлены Лукьянов С.А. в счет исполнения будущего договора купли-продажи передал Сотник И.А. в качестве займа 250000 рублей, при этом сумма возврата в договоре займа была указана 400000 рублей.

27.12.2008 года между Лукьяновым С.А. и Сотник А.Г. был фактически заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 31,52 га с кадастровым номером №, оформленный в форме расписки, в которой оговаривалась сумма сделки купли-продажи земельного участка сумме 850000 рублей, передавались подлинники правоустанавливающих документов в подтверждение действительности сделки, передавался задаток денежных средств в сумме 200000 рублей.

В настоящее время завершены работы по межеванию земельного участка, участку присвоен кадастровый номер, однако Лукьянов С.А. не может оформить право собственности на указанный участок, поскольку ответчики стали требовать передачи им значительно завышенной суммы денег для заключения сделки купли-продажи, чем была оговорена ранее, угрожая, что в ином случае сделка не состоится.

При таких обстоятельствах Лукьянов С.А. обратился в суд с настоящим иском, просил признать заключенный договор действительным и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 315200 кв.м пашни и взыскать с него в пользу ответчика Сотника А.Г. 250000 рублей.

В судебном заседании Лукьянов С.А. и его представитель адвокат Нефагина И.В. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме, при этом пояснили, что Лукьянов С.А. выплатил Сотник И.А. и Сотнику А.Г. часть денежной компенсации за земельный участок, от дальнейшего оформления сделки ответчики отказываются, значительно завысив ранее оговоренную сумму сделки, поэтому своевременно оформить право собственности на участок Лукьянов С.А. не может, хотя фактически с 2003 года участок фактически находится в крестьянском хозяйстве «Мишутка», членов которого он является.

Представитель ответчиков Кирющенко И.И. иск не признала полностью, пояснив, что действительно в силу объективных причин её доверители имели намерение продать принадлежащий Сотнику А.Г. земельный участок, однако в настоящее время стоимость земель сельскохозяйственного назначения значительно выросла поэтому её доверители не намерены продолжать свои отношения с Лукьяновым С.А. Предварительного договора купли-продажи между ним и её доверителями не заключалось, поэтому право собственности на спорный земельный участок за Лукьяновым С.А. не может быть признано. Представитель Новопокровского отдела Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новикова И.А. возражений по заявлению не имела, считала возможным заявленные требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного Новопокровского отдела ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился без уважительных причин, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим обстоятельствам:

В судебном заседании с достоверностью установлено, что Сотник А.Г. отказался от своего права на земельный участок, получила от Лукьянова С.А. часть денежной компенсации за данный объект недвижимости, данные обстоятельства подтверждаются как сторонами по делу, так и материалами дела, а именно расписками, договором займа, объективность и достоверность которых сомнений у суда не вызывает.

Свидетель А. показала, что об обстоятельствах заключения договора займа между стона в 2008 году она не помнит в связи с большим объемом работы и прошедшем промежутком времени.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар0 в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружения или другое недвижимое имущество, при этом в силу ст. 551 ГК РФ переход права на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.551 ч.3 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как с достоверностью установлено в судебном заседании, что не отрицалось и представителем ответчиков, стороны фактически выполнили все свои обязательства по исполнению договора купли-продажи земельного участка, ответчики с 2008 года передали спорный земельный участок в пользование истца, получили большую часть стоимости земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер, он используется по назначению для производства сельскохозяйственной продукции.

Доводы представителя ответчиков о том, что за Лукьяновым С.А. нельзя признавать право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что участок не имеет границ, не могут быть приняты судом во внимание за их необоснованностью, поскольку соглашение между Сотником А.Г. и Лукьяновым С.А. о выплате денежной компенсации было заключено в 2008 году в письменной форме виде расписки, участку присвоен кадастровый номер, определено его местоположение.

Как видно из отчета об оценке от 21.09..2012 года №0935\2012 спорный земельный участок, расположенный в границах ПСК «Восход» Новопокровского района Краснодарского края имеет стоимость в 800000 рублей, суд признает такой расчет достоверным и обоснованным, исходя из цен на земельные участки сложившихся в Новопокровском районе Краснодарского края.

Исходя из изложенного, принимая во внимание вышеуказанное, то обстоятельство, что земля используется по сельскохозяйственному назначению, без нарушения правил землепользовании, ответчики уклоняются от регистрации сделки купли-продажи, суд считает иск доказанным, обоснованным и подлежащим полному удовлетворению.

С ответчиков необходимо взыскать в пользу истца расходы по делу в сумме 25000 рублей, которые складываются из расходов по оплате услуг адвоката в размере 20000 рублей и уплате госпошлины в размере 5000 рублей и госпошлину в доход государства от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 6700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Лукьяновым Сергеем Анатольевичем право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 315200 кв.м пашни кадастровый номер №, расположенный в границах земель ПСК «Восход» Новопокровского района Краснодарского края, прекратив право собственности на указанный земельный участок Сотника Александра Григорьевича.

Взыскать с Лукьянова Сергея Анатольевича в пользу Сотника Александра Григорьевича 250000 рублей (двести пятьдесят тысяч рублей).

Взыскать с Сотника Александра Григорьевича и Сотник Ирины Афанасьевны в пользу Лукьянова Сергея Анатольевича расходы по делу в сумме 25000 рублей солидарно.

Взыскать с Сотника Александра Григорьевича и Сотник Ирины Афанасьевны госпошлину в доход государства в сумме 6700 рублей.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий: