Решение от 20.05.2022 по делу № 2-508/2022 от 04.05.2022

УИД 55RS0014-01-2022-000748-05

Дело 2-508/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калачинск                  20 мая 2022 года

    Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующий судья Шестакова О.Н., помощник судьи Чемеренко К.В., секретарь судебного заседания Ющенко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченно ответственностью «Техника» к Клевакину ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Техника» обратилось в Калачинский городской суд с иском к Клевакину И.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указав в исковом заявлении, что 25.04.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец продал ответчику нежилое помещение 4П площадью 160 кв.м., а также долю 733/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок под зданием по адресу: Омская область, г. Калачинск, ул. Заводская, д. 65 за 1 450 000 рублей с условием оплаты цены договора в рассрочку до 01.12.2019. Свои обязательства ответчик исполнил частично на сумму 1 172 584 рубля 34 копейки. На сегодняшний день не погашенной остается сумма задолженности 277 415 рублей 66 копеек. Оба объекта недвижимости находятся в залоге у истца в силу закона. Просили взыскать с Клевакина И.Н. в пользу ООО «Техника» 277 415 рублей 66 копеек в качестве задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 25.04.2019; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 42 676 рублей 03 копейки за период с 02.12.2019 по 18.04.2022; также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6400 рублей 92 копейки.

Представитель ООО «Техника» Прусакова Н.А. являющаяся директором в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела ее отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Клевакин И.Н., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представил доказательств уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу абз. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 505 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Применительно к вышеуказанным положениям закона установлено, что 25.04.2019 ООО «Техника» и Клевакин И.Н. заключили договор купли-продажи, по которому Клевакин И.Н. приобретает в собственность нежилое помещение <данные изъяты>, долю в размере 733/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (п.1 договора).

Согласно п.2 договора цена приобретаемой Клевакиным И.Н. недвижимости составляет 1 450 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

Цену объекта недвижимости Клевакин И.Н. оплачивает в рассрочку, разновеликими долями в срок до 01.12.2019 до полной выплаты цены договора. До полной оплаты объект находится в залоге у продавца (п.3 договора).

Согласно имеющихся в договоре штампов, сам договор, а также переход права собственности, ипотека зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области <данные изъяты>.Факт регистрации перехода права собственности подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <данные изъяты>, согласно которым с <данные изъяты> собственником помещения <данные изъяты> и доли в размере 733/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, является Клевакин И.Н.

В подтверждение частичной оплаты цены по договору купли-продажи от 25.04.2019, истцом представлены приходные кассовые ордера <данные изъяты> от 29.11.2019, <данные изъяты> от 02.12.2019 и <данные изъяты> от 18.12.2019 о внесении Клевакиным И.Н. в кассу ООО «Техника» 900 000 руб., 250 000 руб. и 20 000 руб. соответственно. Тем самым согласно представленным документам, Клевакиным И.Н. в счет оплаты недвижимости внесено в общей сумме 1 170 000 рублей. Доказательств внесения ответчиком иных сумм сторонами не представлено.

Вместе с тем, истцом определен размер задолженности по договору купли-продажи от 25.04.2019 в сумме 277 415 рублей 66 копеек.

В нарушение договора Клевакиным И.Н. была допущена просрочка уплаты ежемесячных платежей в счет оплаты цены по договору.

Учитывая, что ответчиком возражений относительно исковых требований не представлено, не представлено доказательств уплаты денежных средств в большем размере, чем это указано стороной истца, суд полагает доказанным факт наличия у Клевакина И.Н. задолженности перед ООО «Техника» по договору купли-продажи в размере 277 415 рублей 66 копеек.

Таким образом, требования договора купли-продажи, а также действующего Закона, применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении Клевакиным И.Н. взятых на себя обязательств, а также необходимости понуждения к исполнению таковых в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из суммы задолженности истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.

Согласно расчету сумма процентов за период с 02.12.2019 по 18.04.2022 составляет 42 676 рублей 03 копейки. Данный расчет произведен верно, исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующий период.

На момент рассмотрения дела судом, Клевакиным И.Н. просрочка по уплате цены договора погашена не была.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства установлен в судебном заседании, оснований для освобождения его от ответственности в виде процентов за пользование денежными средствами в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ суд не усматривает.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, обязательства по указанному выше договору Клевакиным И.Н. в полном объеме исполнено не было, в связи с чем, начисление процентов за пользование денежными средствами является обоснованным. Учитывая сумму неисполненного основного обязательства, период просрочки, учитывая, что ответчик после подачи иска не предпринял действий по погашению задолженности, суд полагает сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 42 676 рублей 03 копейки сбалансированной между интересами истца и ответчика.

Разрешая вопрос о возложении судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать в пользу ООО «Техника» с Клевакина И.Н. понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6400 рублей 92 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░ 1085543061020, ░░░ 5504209057, ░░░ 550401001, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25.04.2019 ░ ░░░░░░░ 277 415 ░░░░░░ 66 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.12.2019 ░░ 18.04.2022 ░ ░░░░░ 42 676 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 400 ░░░░░░ 92 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 326 492 ░░░░░ 61 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░░░░░░░░░ ░.░.