Решение по делу № 2-920/2018 от 30.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абхазава Н.Н., Туркина А.М. к ТУ ФАУГИ по Московской области, третьи лица Администрация городского округа Истра, Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Манихино» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

в Истринский городской суд обратились Абхазава Н.Н., Туркин А.М. с исковым заявлением к ТУ ФАУГИ по Московской области, просили установить границы принадлежащих им земельных участков с КН №, КН №, КН № по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежат вышеуказанные земельные участки, при постановке земельных участков на кадастровый учет было выявлено пересечение границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Масютина Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представители ТУ ФАУГИ по Московской области, Администрации городского округа Истра, Управления Росреестра по Московской области, СНТ «Манихино» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за Абхазава Н.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м с КН № по адресу: <адрес> (л.д. 13), а также на земельный участок площадью 169 кв. м с КН № по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Туркину А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 431 кв. м с КН № по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 128-172) фактическая площадь земельного участка № составляет 728 кв. м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права и сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с КН № составляет 431 кв. м.

Фактическая площадь земельного участка №а составляет 579 кв. м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Согласно Свидетельству на право собственности на землю и сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с КН № составляет 169 кв. м.

Фактическая площадь земельного участка № составляет 1011 кв. м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Согласно Свидетельству на право собственности на землю и сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 600 кв. м.

Фактические границы земельных участков истцов входят в границы землеотвода СНТ «Манихино».

При сопоставлении фактической границы земельных участков №, №, № и границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН имеется наложение границ. Граница земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН накладывается также на проектные границы земельных участков №, №, №. Следовательно, граница земельного участка с КН № накладывается на землеотвод СНТ «Манихино».

С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков экспертом предлагаются варианты установления границ земельных участков сторон.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым установить границы земельного участка Туркина А.М. площадью 431 кв. м с КН № по адресу: <адрес>, земельного участка Абхазава Н.Н. площадью 169 кв. м с КН № по адресу: <адрес>, земельного участка Абхазава Н.Н. площадью 600 кв. м с КН № по адресу: <адрес> по предложенным экспертом координатам.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с КН 50:08:0040118:52 была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границы на земельные участки истцов, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельного участка с КН № нарушает права Абхазава Н.Н., Туркина А.М., как собственников смежного земельного участка, суд полагает, что внутренний контур земельного участка с КН № надлежит признать частично недействительными и исключить из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Абхазава Н.Н., Туркина А.М. – удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 431 кв. м, кадастровый №, правообладатель Туркин А.М., в соответствии с каталогом координат, приведенном в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Установить границу земельного участка площадью 169 кв. м, кадастровый №, правообладатель Абхазава Н.Н., в соответствии с каталогом координат, приведенном в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Установить границу земельного участка площадью 600 кв. м, кадастровый №, правообладатель Абхазава Н.Н., в соответствии с каталогом координат, приведенном в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости внутренний контур земельного участка с КН № в соответствии с каталогом координат, приведенном в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ